09 ноя 2022 · 21:55
{"document": [{"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Еще в мае я написал статью, в которой говорил о скором падении цен на недвижимость. Это было ожидаемо, однако необходимо разобраться в причинах резкого снижения цен, для того чтобы понимать, что будет дальше. Эта статья будет полезна как продавцам, так и покупателям недвижимости, она поможет понять, как действовать в сложившейся ситуации."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "IMG_003.JPG", "filesize": 2118398, "height": 1667, "pic_id": 231551, "url": "https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2022/11/09/IMG_003_gAIAl2j.jpeg", "width": 2500}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Прежде всего объясню. чем рынок растущий отличается от рынка падающего."}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " На растущем рынке мало продавцов и много покупателей, из-за дефицита хороших объектов недвижимости стоимость на них растет. На рынке падающем ситуация противоположная, перевес со стороны продавцов, поэтому они пытаются конкурировать друг с другом ценой, обваливая рынок недвижимости. Все просто и понятно, а теперь переходим к главному вопросу статьи."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Итак, почему же недвижимость дешевеет?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Основной фактор падения рынка недвижимости – непонятная, напряженная и нестабильная ситуация в стране. В кризисные времена, когда нет понимания, что будет дальше, люди занимают позицию выжидания. Поэтому откладывают вопрос покупки/продажи недвижимости на потом."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Вторая причина вытекает из первой – многие потенциальные покупатели ожидают более удачных цен на недвижимость. Покупателей на рынке сейчас немного, многие из них медлят с покупкой, ожидая более приятных цен. А продавцы в надежде продать свою недвижимость продолжают эту стоимость снижать. Получается замкнутый круг."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Ставки по ипотекам на вторичное жилье до сих пор держатся на высоком уровне. Ставки в 10-11% не вдохновляют на покупку."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Иммиграция людей. Люди уезжающие заграницу хотят срочно продать свою недвижимость, они ставят стоимость ниже аналогов, демпингуя рынок."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В сложившейся ситуации, так же как во время кризиса, люди предпочитают хранить деньги, а не вкладывать их в недвижимость."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Один из факторов влияющих на снижение стоимости – отсутствие иностранных покупателей. Возможно для большей части России это не существенно, но в Санкт-Петербурге подобные сделки были актуальны."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Следующая причина – около 50% покупателей это продавцы. То есть люди продают что-то, чтобы купить что-то. Но из-за причин, названых выше, некому запустить их цепочки. Еще один замкнутый круг."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Банки меньше одобряют ипотечные кредиты мужчинам мобилизационного возраста. На данный момент ипотеку одобряют 3 из 10 мужчинам, тем самым банки минимизируют свои риски."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Некоторые люди не в состоянии выполнять свои кредитные обязательства. Единственный способ быстро закрыть ипотеку и оставить на руках хоть какие-то деньги – продать квартиру, а чтобы сделать это быстро, их выставляют по низу или ниже рынка."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Наблюдается падение спроса на покупку жилья для сдачи в аренду. Инвестировать люди готовы в спокойные времена (хотя надо наоборот), поэтому «инвесторы» так же стоят в стороне, и не покупают объекты недвижимости."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Нужно понимать, что каждая ситуация индивидуальна, поэтому "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "самое правильное решение – обратиться к профессиональному риэлтору за консультацией"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " (мои контакты в описании канала). Это поможет избежать ошибочных действий и спасет ваши деньги. Но общий порядок действий такой:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Продавцам недвижимости"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " нужно запастись терпением. Шанс продажи сейчас минимальный, поэтому продавайте со словами: «мы не торопимся». Если же деньги нужны здесь и сейчас: подготовьте объект, проанализируйте рынок, выставляйте немного ниже рынка. Помните скидка 2-3% сейчас не поможет, найти покупателя возможно при дисконте в 10-15%."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "А "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "покупателям"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " нужно искать такие предложения. По моему мнению, корректировка цен будет максимум 20-25%, но поймать «дно» получается не всегда, а значит можно покупать не с максимально возможной, но зато гарантированной скидкой."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Что думаете по поводу сложившейся ситуации? Напишите в комментариях! И напоминаю, если вы хотите купить, продать или сдать недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, обращайтесь ко мне. Мои контакты в описании канала."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если понравилась статья, подписывайтесь на канал и ставьте нравится!"}], "attributes": []}], "selectedRange": [0, 208]}
Комментарии 0