30 дек 2023 · 06:00
{"document": [{"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Доброго вам время суток, уважаемые читатели канала «Оглянись вокруг»!"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Сегодня отвечу на вопросы:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Законно ли сдавать в наём комнаты в коммуналке? Может ли собственник комнаты в коммуналке по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Ни для кого не секрет, что проживание в коммунальной квартире так себе перспектива. Сосуществование жильцов во времени и пространстве под одним кровом мирным вряд ли назовёшь."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Изначально вселение в одну квартиру (хоть и в разные комнаты) членов нескольких семей уже ничего хорошего само по себе не предвещает и зачастую сопровождается нескончаемыми трениями различного рода (хотя не исключаю обратное)."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В этой связи, одним из таких безрадостных для всех событий может быть обстоятельство, когда на одну из жилых площадей вдруг вселяются посторонние лица (не собственники); речь пойдёт о сдаче комнат в коммунальной квартире по договору найма жилого помещения."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"caption": "Фото из Яндекса", "presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "коммуналка1.jpg", "filesize": 636752, "height": 1067, "pic_id": 788175, "url": "https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2023/12/28/%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%BA%D0%B01.jpeg", "width": 1600}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Пример:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире. Квартира трёхкомнатная. Две другие комнаты в коммунальной квартире недавно приватизированы и также принадлежат иным жильцам на праве собственности. Собственники комнат в квартире возражают против вселения мною в комнату нанимателя по договору найма. Могу ли я сдать свою комнату в коммунальной квартире без согласия на то собственников других комнат?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "При указанных автором вопроса обстоятельствах собственник комнаты в коммунальной квартире вправе распорядиться принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению, в том числе и сдать в наём; законом не предусмотрено никаких ограничений в этом плане."}], "attributes": ["quote"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Однако, чтобы действовать в правовом поле, для вселения нанимателя в комнату в коммунальной квартире,"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "собственник комнаты обязан заручиться письменным согласием всех собственников (и всех членов их семей), населяющих коммунальную квартиру."}], "attributes": ["quote"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Вселение жильцов по договору найма в коммунальную квартиру без согласования с собственниками будет признано незаконным."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Доказательная база"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Запрет на сдачу собственником своего жилья в наем без согласия других собственников помещений в коммунальной квартире в законодательстве отсутствует."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Жилищным кодексом РФ определено, что комнаты в коммунальных квартирах являются самостоятельными объектами жилищных прав (ст. ст. 15, 16 ЖК РФ)."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В силу требования п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Из содержания вышеуказанных правовых норм следует, что собственнику в силу закона принадлежит право распоряжения жилым помещением, т. е., собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости любые действия, в том числе сдавать жилое помещение в наём за плату."}], "attributes": ["quote"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Всё вроде бы так. Но! Есть некоторое «но», обусловленное нижеприведёнными нормами материального права."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей собственности, в частности нормы ст. 246 и 247 ГК РФ."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Согласно п. 1 ст. 247 ГКРФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Делаем вывод:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Из содержания вышеприведенных норм ГК РФ следует, что распоряжаться единолично общим имуществом никто из собственников коммунальной квартиры не вправе; правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат должны осуществлять по взаимному соглашению."}], "attributes": ["quote"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "То есть, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, не может осуществляться без согласия всех участников долевой собственности."}], "attributes": ["quote"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Вопрос очень сложный, но я постарался как можно подробнее описать ситуацию и указал все нормативные акты для ваших действий."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Спасибо за внимание!"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Пишите своё мнение, задавайте вопросы, если возникли. Ставьте лайки."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Всегда рад!"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "До встречи!"}], "attributes": []}], "selectedRange": [941, 942]}
Комментарии 7