РУКОВОДСТВО ПО ПОКУПКЕ АПАРТАМЕНТОВ В МИЛАНЕ: ОТ ЗАЯВКИ ДО ЗАСЕЛЕНИЯ

{"document": [{"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"caption": "Квартира с террасой в Милане", "presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "Квартира в Милане с террасой.jpg", "filesize": 77164, "height": 574, "pic_id": 870373, "url": "https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2024/06/12/%D0%9A%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0_%D0%B2_%D0%9C%D0%B8%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%B5_%D1%81_%D1%82%D0%B5%D1%80%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BE%D0%B9.jpeg", "width": 1024}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Покупка апартаментов в Милане представляет собой не только возможность вложения средств, но и шанс значительно улучшить качество жизни в одном из наиболее престижных городов Европы. В данном руководстве мы разберем основные аспекты покупки квартиры в Милане от первых шагов планирования до момента вашего заселения."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "КАКИЕ ИНОСТРАННЫЕ ГРАЖДАНЕ МОГУТ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИТАЛИИ?"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Категории иностранных покупателей, которые могут приобрести недвижимость в Милане:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Граждане Евросоюза и Европейской Ассоциации Свободной Торговли"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " (ЕАСТ): Эти граждане пользуются наибольшими привилегиями, поскольку могут приобретать апартаменты в Милане без специального вида на жительство, что упрощает и ускоряет процесс покупки."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Иностранцы с видом на жительство в Италии"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " (резиденты): Обладатели ВНЖ могут покупать недвижимость на тех же условиях, что и итальянцы, включая доступ к ипотечным кредитам."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Иностранные граждане без ВНЖ"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " (нерезиденты): Для граждан стран, не входящих в ЕС, которые не имеют ВНЖ, процесс покупки может быть сложнее. В таких случаях необходимо проверить наличие договора о взаимности между Италией и страной покупателя. Этот договор позволяет гражданам третьих стран приобретать недвижимость в Италии, если итальянские граждане могут аналогично приобретать недвижимость в этих странах."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ В МИЛАНЕ"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Итальянский налоговый код"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " (Codice fiscale): Обязателен для всех, кто участвует в сделке."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Вид на жительство"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " (Permesso di Soggiorno): Упрощает процесс приобретения недвижимости в Милане."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Загранпаспорт"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " или другие проездные документы."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "ПЛАТЕЖИ ИНОСТРАННЫМ ГРАЖДАНИНОМ ПРИ ПОКУПКЕ АПАРТАМЕНТОВ В МИЛАНЕ"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если иностранец уже имеет банковский счёт в итальянском банке, где хранятся средства для покупки недвижимости, то проблем с оплатой не возникнет, и платёж будет осуществлён как для гражданина Италии."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Если же у покупателя нет итальянского банковского счета"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", существует две возможности, если страна нерезидента не налагает особых ограничений на перевод средств в Италию:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "а) Иностранец может "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "открыть счёт непосредственно в Италии"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " и перевести на него средства (банк укажет процедуру, которой нужно следовать). В этом случае он самостоятельно сделает перевод для внесения предоплаты и окончательной оплаты."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "b) Покупатель может "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "дать нотариальное поручение нотариусу"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", который получит на депозит необходимые суммы для покупки недвижимости посредством банковского перевода, выполненного покупателем на специальный депозитный счёт нотариуса (Закон 147/13 статья 1 пункты 63-67). Нотариус будет уполномочен использовать указанные суммы для осуществления банковских переводов или выпуска чеков в пользу продавцов недвижимости в соответствии с условиями, предусмотренными в принятом предложении о покупке."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ: РОЛЬ НОТАРИУСА"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Покупка квартиры в Милане для иностранца включает "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "три основных этапа"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ": "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "предложение о покупке, предварительный договор (Compromesso) и окончательный договор (Rogito)"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". В процессе покупки, особенно на этапах предварительного и окончательного договоров, "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://www.trevielite.ru/notariusy-v-italii-i-rossii-razlichiya-v-polnomochiyah-i-rolyah"}, "string": "роль нотариуса в Италии"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " становится критически важной."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Нотариус в Италии также отвечает за регистрацию сделки в соответствующих государственных инстанциях, что является заключительным этапом процесса покупки."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Нотариус также несёт ответственность за выполнение всех необходимых юридических действий после подписания договора, включая передачу всех связанных с сделкой документов в кадастровую службу и регистрационные органы. Это обеспечивает юридическую защиту сделки и прав нового владельца перед третьими лицами."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "ЯЗЫКОВОЙ БАРЬЕР И РОЛЬ ПЕРЕВОДЧИКА"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если иностранный покупатель не владеет итальянским языком, важно, чтобы все документы и переговоры были доступны на понятном для него языке. Закон требует, чтобы если покупатель или продавец не говорят на языке договора, должен присутствовать нотариально заверенный переводчик. Переводчик обязан:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Предоставить точный перевод всех документов и условий договора."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Лично присутствовать при подписании договора и удостовериться, что все стороны полностью понимают условия сделки."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Это гарантирует, что все стороны осознают свои обязательства и права, а сделка проходит с соблюдением всех законодательных требований."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАНЦАМИ В МИЛАНЕ"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Покупка дома в Милане включает в себя этапы, которые могут варьироваться в зависимости от региона или типа собственности."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Поиск недвижимости:"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Процесс начинается с поиска подходящего объекта. Иностранные граждане могут использовать услуги агентств недвижимости, специализированных сайтов и порталов недвижимости Италии. Обязательно посетите выбранные объекты, чтобы лично ознакомиться с местоположением и состоянием."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Юридическая и техническая проверка:"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " На этом этапе целесообразно проконсультироваться с доверенным нотариусом для проверки наличия обременений или других юридических препятствий, которые могут помешать передаче собственности. Также стоит обратиться к геодезисту или инженеру, который проверит состояние здания и соответствие урбанистическим нормам."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Предложение о покупке:"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Как только подходящий объект найден и проверен, можно представить предложение о покупке, которое обычно сопровождается задатком, фиксирующим условия сделки. На этом этапе нотариус может не участвовать, но его присутствие может добавить юридическую надёжность предложению."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Подписание предварительного договора"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " (Compromesso): Этот документ устанавливает окончательные условия покупки, включая цену, условия оплаты и дату заключения сделки. Нотариус не обязателен, но настоятельно рекомендуется для удостоверения договора, особенно если в договоре участвуют значительные суммы или сложные условия."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Окончательное соглашение и передача собственности"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " (Rogito): Участие нотариуса на этом этапе обязательно. Подписание окончательного договора купли-продажи и оплата происходят в присутствии нотариуса, который подтверждает, что все условия выполнены, и все финансовые операции проведены корректно, а также регистрирует сделку в налоговой службе, формализуя передачу собственности."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Регистрация собственности"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " и возможный ремонт: После перехода права собственности, когда ключи от нового дома уже в руках, новый владелец может приступить к заселению или планированию и выполнению ремонтных работ, если это необходимо."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В случае, если иностранный гражданин не имеет другой собственности, он сможет воспользоваться налоговыми льготами для первого жилья Prima Casa."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Покупка апартаментов в Милане в 2024 открывает перед иностранцами возможности не только для "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://www.trevielite.ru/investiczii-v-nedvizhimost-milana-pochemu-2024-luchshee-vremya-dlya-pokupki"}, "string": "инвестиций в недвижимость Милана"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " в один из наиболее престижных городов Европы, но и для улучшения качества жизни. Следуя предложенным рекомендациям, вы сможете упростить и ускорить процесс покупки, а также минимизировать потенциальные юридические и финансовые риски. "}], "attributes": []}], "selectedRange": [0, 1]}