Как в России приобрести свой собственный остров?

{"document": [{"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": ""}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Активность продажи островов наблюдается в европейских, американских и океанических странах: на данный момент есть возможность приобрести остров в полное владение в Соединенных Штатах, Австралии, Греции, Канаде и даже Эстонии. СМИ периодически освещают новости о рекордно дорогих островах в Тихом океане, Персидском заливе или Карибском море, однако большая часть таких объектов обходится покупателю в сумму менее полумиллиона долларов."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "Как в России приобрести свой собственный остров.jpg", "filesize": 168821, "height": 636, "pic_id": 519895, "url": "/files/article_image/2023/04/12/%D0%9A%D0%B0%D0%BA_%D0%B2_%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8_%D1%81%D0%B2%D0%BE%D0%B9_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2.jpeg", "width": 1169}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Богатые граждане Российской Федерации временами проявляют интерес к такому виду недвижимости. Однако когда разговор идет об островах на российских землях, обстановка кардинально меняется: агентства недвижимости признают, что не сталкивались с покупкой и продажей островов в России и не регистрировали подобных вопросов от клиентской базы."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Несмотря на это, рынок российских островов действительно существует."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Цены и местоположение"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Покупка островов в России не является частым явлением — главным образом из-за того, что большая часть островов находится на севере страны и имеет ограниченную доступность для транспорта. Такие острова привлекают внимание в основном компаний, занимающихся разработкой природных ресурсов, а не людей, желающих проживать или отдыхать на острове."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"caption": "Остров Mavuva Island", "presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "Остров Mavuva Island.jpg", "filesize": 84416, "height": 587, "pic_id": 519897, "url": "/files/article_image/2023/04/12/%D0%9E%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2_Mavuva_Island.jpeg", "width": 786}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В менее холодных регионах некоторые острова тоже сталкиваются с проблемами низкой транспортной доступности и могут быть затоплены во время наводнений. Также на небольших островах могут возникать трудности с инфраструктурой, поскольку они зачастую не имеют электричества и водоснабжения."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В России острова обычно продаются на северо-западе страны, включая озеро Ладога, а также в Поволжье на реке Волга и ее притоках. Острова могут быть интересны бизнесменам, которые хотят использовать землю для коммерческих целей, а также рыболовам в поисках «рыбных» мест."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"caption": "Озеро Янисъярви Карелия", "presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "Озеро Янисъярви Карелия.jpg", "filesize": 294308, "height": 740, "pic_id": 519899, "url": "/files/article_image/2023/04/12/%D0%9E%D0%B7%D0%B5%D1%80%D0%BE_%D0%AF%D0%BD%D0%B8%D1%81%D1%8A%D1%8F%D1%80%D0%B2%D0%B8_%D0%9A%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BB%D0%B8%D1%8F.jpeg", "width": 1480}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": ""}, {"type": "string", "attributes": {"italic": true}, "string": "На сегодняшний день в России существуют лишь отдельные предложения по продаже островов, каждое из которых эксперты считают уникальным."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Например, остров площадью 34 га на озере Янисъярви в Сортавальском районе Республики Карелия предлагался за 8 миллионов рублей. Официальное предназначение земли на острове — садоводство, что накладывает определенные ограничения на использование участка."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Трудности при учете островов"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Основная сложность при приобретении острова касается того, что значительная часть земельных участков в России не обладает четко определенными границами. При изучении общедоступной кадастровой карты можно заметить, что большинство островов на территории РФ не имеют кадастровых номеров и, следовательно, не зарегистрированы."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "Трудности при учете островов.jpg", "filesize": 285045, "height": 810, "pic_id": 519900, "url": "/files/article_image/2023/04/12/%D0%A2%D1%80%D1%83%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%B8_%D1%83%D1%87%D0%B5%D1%82%D0%B5_%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B2.jpeg", "width": 1513}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Непонятности возникают из-за неопределенности принадлежности определенных островов к конкретным населенным пунктам или районам, от чего зависят их предназначение и разрешенное использование. Некоторые острова находятся на границе субъектов Российской Федерации, что приводит к дополнительным затруднениям."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Согласно данным Росреестра, в ЕГРН имеется всего лишь 7% информации о границах между субъектами РФ. Только у четырех регионов страны имеются четко определенные границы: Республика Бурятия, Якутия, Ямало-Ненецкий автономный округ и Амурская область, подтверждают данные Росреестра."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"caption": "Остров Хаус Карелия", "presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "Остров Хаус Карелия.jpg", "filesize": 67114, "height": 387, "pic_id": 519902, "url": "/files/article_image/2023/04/12/%D0%9E%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2_%D0%A5%D0%B0%D1%83%D1%81_%D0%9A%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BB%D0%B8%D1%8F.jpeg", "width": 765}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Управление отмечает, что обязанность по установлению границ возложена на местные органы власти. Пока границы не установлены, любые действия с земельными участками на стыке субъектов оказываются невозможными, как следует из информации Росреестра."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Земельные участки у воды"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В российском правовом поле и Земельном кодексе термин «остров» отсутствует, вместо этого в России используется понятие «земельный участок», как указывают юристы. Земельная территория, расположенная в пределах водного объекта, может быть куплена, но есть определенные тонкости."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": ""}, {"type": "string", "attributes": {"italic": true}, "string": "Существует понятие природоохранной зоны: она не может стать собственностью физических или юридических лиц. Та же ситуация и с водоохранной зоной. Единственный способ использования острова, входящего в природоохранную зону, для граждан или организаций — аренда."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Как и любой земельный участок на побережье в России, остров имеет водоохранную зону, которая расположена в непосредственной близости от берега. В соответствии с Водным кодексом России в водоохранной зоне устанавливается особый режим хозяйственной деятельности. Ширина водоохранной зоны определяется индивидуально в зависимости от расположения береговой линии."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"caption": "Остров Галесняк Хорватия", "presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "Остров Галесняк Хорватия.jpg", "filesize": 267321, "height": 636, "pic_id": 519903, "url": "/files/article_image/2023/04/12/%D0%9E%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2_%D0%93%D0%B0%D0%BB%D0%B5%D1%81%D0%BD%D1%8F%D0%BA_%D0%A5%D0%BE%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D1%8F.jpeg", "width": 1149}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Исходя из этих ограничений, стать единоличным и полноправным владельцем целого острова в России принципиально невозможно, согласно мнению юристов. Часто продавцы подразумевают под островами не весь остров, а только определенный участок земли на нем. Предложение о продаже острова может быть просто рекламным ходом для привлечения состоятельных покупателей."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Обойти данные ограничения невозможно. Наличие построек в водоохранной зоне является одной из основных правовых проблем для островов. Такие сооружения, возведенные без получения соответствующей разрешительной документации, будут демонтированы по решению суда."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Лесные массивы и сельскохозяйственные угодья"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Благодаря природным условиям России на островах часто присутствует лесная растительность. Если остров покрыт лесом, то соответствующая часть земельного участка относится к лесному хозяйству."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В соответствии с российским законодательством лесные земли не могут находиться в частной собственности, однако могут быть предоставлены в долгосрочную аренду. Если лесные насаждения выкуплены у государства без обязанности посадки молодых растений и деревьев, статус участка изменяется на землю сельскохозяйственного назначения, и она может быть приобретена."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"caption": "Остров Итуруп Россия", "presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "Остров Итуруп Россия.jpg", "filesize": 160700, "height": 646, "pic_id": 519905, "url": "/files/article_image/2023/04/12/%D0%9E%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2_%D0%98%D1%82%D1%83%D1%80%D1%83%D0%BF_%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D1%8F.jpeg", "width": 994}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Иностранные граждане не смогут купить сельскохозяйственные земли, поскольку законодательство запрещает гражданам других стран владеть такими угодьями. В большинстве случаев разрешение на строительство полноценного жилого дома с коммуникациями на небольшом острове получить не удастся: вероятнее всего, придется построить простой дом для рыбака или охотника."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Однако можно обойти строгие ограничения на использование сельскохозяйственных земель, если разместить на острове лошадей: в этом случае владелец острова сможет застроить до 20% своего участка недвижимостью. Такой подход позволит сохранить статус земли, но в то же время построить на острове дом или виллу."}], "attributes": []}], "selectedRange": [6170, 6170]}