Вторичка догоняет новостройки. Что происходит с ценами?

{"document": [{"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "DNFxZ4bYQzzi0e1VJJPE--0--hrjqx.jpg", "filesize": 136143, "height": 1024, "pic_id": 1061679, "url": "http://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2026/06/21/DNFxZ4bYQzzi0e1VJJPE--0--hrjqx.jpeg?X-Amz-Algorithm=AWS4-HMAC-SHA256&X-Amz-Credential=YCAJEsyjwo6hiq7G6SgeBEL-l%2F20260621%2Fru-central1%2Fs3%2Faws4_request&X-Amz-Date=20260621T060234Z&X-Amz-Expires=3600&X-Amz-SignedHeaders=host&X-Amz-Signature=81e621d91476f912f40eb1adb69127c6406bdf53d83554c46487fc5d6b61bfc9", "width": 1024}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Раньше было просто: новостройки дороже, вторичка дешевле. Разрыв в цене — привычное дело."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Сейчас этот разрыв сокращается. И довольно быстро."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В Нижнем Новгороде год назад квадратный метр на вторичном рынке был дешевле новостроек на 21%. Сейчас — на 15%. В Перми разница упала с 29% до 24%, в Уфе — с 25% до 21%, в Казани — с 17% до 13%."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Тренд общий для крупных городов. Новостройки дорожают медленнее, вторичка — быстрее. Они сближаются."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Посмотрим на цифры"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "По данным Росстата, средняя цена квадратного метра на первичном рынке в I квартале 2025 года — "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "125 912 рублей"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". На вторичном — "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "102 505 рублей"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Разница есть, но она меньше, чем год назад."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Во II квартале 2025 года индексы цен на первичном рынке показали снижение на 0, 08% к предыдущему кварталу, а на вторичном — рост на 0, 26%. Новостройки дешевеют (в пределах статистической погрешности), вторичка дорожает."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "При этом в абсолютных цифрах по стране новостройки всё ещё дороже — примерно на 23 тысячи за квадрат. Но динамика меняется."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Условный Игорь"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Игорю 26 лет. Он живёт в Екатеринбурге, снимает квартиру и копит на свою. Рассматривает варианты."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В Екатеринбурге разница между новостройками и вторичкой — 15%. Квартира 40 квадратов в новостройке стоит около 6, 5 млн рублей. Такая же по площади на вторичном рынке — примерно 5, 5 млн."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Экономия — миллион рублей."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Игорь смотрит на вторичку. Квартира готова, можно заехать сразу, ремонт уже есть. В новостройке — ждать год-полтора и вкладываться в отделку."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Он выбирает вторичку. Не потому что она «лучше», а потому что разница в цене стала заметной."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "И таких, как Игорь, становится больше."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Почему разрыв сокращается?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Две основные причины."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Застройщики адаптируются к изменениям по льготной ипотеке. Программа «Семейная ипотека» изменилась, спрос на новостройки нормализуется. Девелоперы не поднимают цены так активно, как раньше, и дают скидки, чтобы стимулировать продажи."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "На вторичном рынке вымываются дешёвые объекты. Покупатели разбирают их в первую очередь, а новые объявления появляются уже по более высоким ценам. Собственники видят спрос и не спешат снижать ценники."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В итоге: новостройки стоят примерно столько же, сколько год назад (с поправкой на инфляцию), а вторичка постепенно подтягивается."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Где вторичку покупают чаще новостроек"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "По данным Домклик, в некоторых регионах вторичный рынок опережает новостройки по числу ипотечных сделок."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Лидеры:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Мурманская область — 91, 2% сделок на вторичку"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Камчатский край — 80, 3%"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Республика Коми — 67, 7%"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Среди городов-миллионников:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Омская область — 57, 1%"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Самарская область — 56, 6%"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Красноярский край — 56% "}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Там, где строят мало, вторичка — основной вариант."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "При этом в целом по стране на одну сделку с новостройкой приходится две сделки на вторичном рынке. В 2024 году разрыв был больше — вторичка доминировала активнее. Сейчас доля новостроек в структуре сделок выросла с 33% до 35%. Не драматично, но тренд на сокращение разрыва есть."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "И что в итоге?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Рынок выравнивается. Новостройки перестают быть «недосягаемо дорогими» по сравнению с вторичкой — скорее наоборот, вторичка подтягивается к ним по цене."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Это не значит, что новостройки подешевели. Это значит, что вторичка дорожает, и разница между ними становится меньше."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Для покупателя это выглядит так: вторичное жильё уже не выглядит «очевидно выгоднее». Его цена растёт, и решение «взять готовую квартиру» больше не гарантирует существенной экономии. При этом в новостройках — льготная ипотека, отсрочка платежа и другие инструменты, которых на вторичке нет."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "У каждого варианта свои плюсы и минусы. Два рынка сближаются. И тот, кто выбирает квартиру сегодня, видит уже не два разных мира, а два похожих по цене, но разных по условиям предложения. "}], "attributes": []}], "selectedRange": [0, 0]}