27 июн 2026 · 15:54
{"document": [{"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "1StLEIltQT4CEDirEmOO--1--iS3wA.jpg", "filesize": 75662, "height": 1024, "pic_id": 1062284, "url": "http://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2026/06/27/1StLEIltQT4CEDirEmOO--1--iS3wA.jpeg?X-Amz-Algorithm=AWS4-HMAC-SHA256&X-Amz-Credential=YCAJEsyjwo6hiq7G6SgeBEL-l%2F20260627%2Fru-central1%2Fs3%2Faws4_request&X-Amz-Date=20260627T125335Z&X-Amz-Expires=3600&X-Amz-SignedHeaders=host&X-Amz-Signature=3caef1d19d17dc17394a93b1e0933c10e5ca16ee6d19a895ca96e688fb31353e", "width": 1024}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Кажется, схема простая: купил — сдал — получаешь деньги каждый месяц. Это и правда один из самых понятных способов использовать жильё как инвестицию. Но тут есть нюанс: цифра в договоре аренды — это ещё не твои деньги. Часть уйдёт на обязательные траты, часть — на непредвиденные. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Сдаёшь за 40 000, а получаешь меньше: считаем на живых примерах"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Допустим, ты сдаёшь квартиру за 40 000 рублей в месяц. Звучит как стабильный доход. Но давай посмотрим, что из этой суммы реально останется у тебя."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Арендатор платит фиксированные 40 000 рублей, коммуналка уже внутри. Никаких отдельных квитанций."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Что вычитаем:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Налог."}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Если ты самозанятый, налог составит 4 % — это 1 600 рублей. Если платишь НДФЛ (13 %), выйдет 5 200 рублей — но для примера возьмём более выгодный вариант."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Мелкий ремонт."}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Раз в месяц-два что-то ломается: лампочка, ручка, кран. На такие мелочи лучше сразу закладывать 500–1 000 рублей."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Итого: примерно "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "33 000–34 000 рублей"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " «на руки»."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Плюс: всё предсказуемо, не надо каждый месяц сверять счётчики. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Минус: если жилец будет тратить много воды и света, это уже «зашито» в ставку. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Это не всё. Добавим непредвиденные ситуации"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Допустим, раз в год квартира стоит пустой месяц: жильцы съехали, новых пока нет. В этот месяц дохода нет, а постоянные платежи никуда не исчезают. Эти расходы как бы «размазываются» на остальные месяцы."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Раз в несколько лет придётся менять что-то серьёзное: смеситель, стиральную машину, проводку. Чтобы не было шока, лучше понемногу откладывать на такие случаи. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "С учётом этого реальный доход может спокойно опуститься "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "до 28 000 рублей и ниже"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Какие варианты аренды бывают и что можно сдавать"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Когда говорят «инвестиция в недвижимость», имеют в виду не только обычную квартиру. Вот самые понятные варианты для новичка — и в чём у каждого подвох."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Обычная квартира."}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Самый простой и понятный вариант: сдал — получаешь доход. Её проще сдать, правила прозрачные, люди знают, как это работает."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Апартаменты."}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Выглядят как квартира, но по документам это нежилая недвижимость. Из‑за этого налоги и коммуналка часто выше. Иногда апартаменты стоят дешевле квартиры, и кажется, что это выгодно. Но если посчитать итоговые расходы, выгода может оказаться не такой большой."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Комната."}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Если целой квартиры нет, можно сдавать комнату. Доход будет меньше, но и порог входа тоже. Плюс: спрос на комнаты обычно стабильный. Минус: нужно делить пространство с жильцами или учитывать интересы других собственников."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Загородный дом или дача."}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Подходит, если хочется работать с загородным сегментом. Летом спрос высокий, зимой — почти нулевой. Доход получается сезонным, а содержание — круглогодичным."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Фонды недвижимости."}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Ты вкладываешь деньги не в одну квартиру, а в общий «кошелёк», которым управляют специалисты. Тебе не нужно самому искать жильцов и чинить краны, но часть дохода уйдёт на оплату работы этих специалистов, а гарантий нет."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Проще всего начинать с обычной квартиры: тут правила самые прозрачные, и легче разобраться, как всё устроено. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Квартира как инвестиция — это не «пассивный доход» в волшебном смысле. Это понятная работа: нужно договариваться, следить, иногда чинить, решать вопросы с жильцами и квитанциями. Зато это осязаемый актив, который можно увидеть и потрогать, а доход приходит каждый месяц."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Реальная цифра «на руки» всегда меньше той, что в договоре. Для квартиры за 40 000 рублей это обычно 28 000–34 000 рублей с учётом налогов, мелкого ремонта и рисков."}], "attributes": []}], "selectedRange": [2, 2]}
Комментарии 0