09 июл 2026 · 10:35
{"document": [{"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "vCuqmTMji84MGd57EoEH--0--0aRHL.jpg", "filesize": 65697, "height": 1024, "pic_id": 1063668, "url": "http://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2026/07/09/vCuqmTMji84MGd57EoEH--0--0aRHL.jpeg?X-Amz-Algorithm=AWS4-HMAC-SHA256&X-Amz-Credential=YCAJEsyjwo6hiq7G6SgeBEL-l%2F20260709%2Fru-central1%2Fs3%2Faws4_request&X-Amz-Date=20260709T073551Z&X-Amz-Expires=3600&X-Amz-SignedHeaders=host&X-Amz-Signature=58b11ec4a770e697e145f4a25e08cd9fb4dfd93d5435a5b256cf3f35f72b33e0", "width": 1024}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Инвесторы всё реже вкладываются в "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://www.finmarket.ru/main/article/6658447"}, "string": "коммерческую недвижимость"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " и земельные участки. За первое полугодие 2026 года объём вложений составил 362 млрд рублей — на 14% меньше, чем год назад. А во втором квартале падение достигло 25% относительно апреля–июня 2025 года."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Почему падают инвестиции в недвижимость"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Причина — дорогие кредиты. Ставка капитализации объектов (доходность) составляет 11–14%, а рыночные кредиты банки выдают под 17–18%. Окупать такие займы просто нечем. По данным аналитиков IBC Real Estate, разрыв между доходностью и стоимостью заёмных средств делает покупку коммерческой недвижимости экономически нецелесообразной."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Рынок стал менее массовым, но более концентрированным: сделок меньше, а средний чек, наоборот, вырос на 15%. Инвесторы выбирают только самые надёжные активы."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Что происходит с разными сегментами коммерческой недвижимости"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Ситуация на рынке распределилась неравномерно:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Офисная недвижимость"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " — вложения упали вдвое по сравнению с прошлым годом, до "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://cre.ru/news/102040"}, "string": "80 млрд рублей."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Торговые центры"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " — показали рост на 25%, но это объясняется всего одной крупной сделкой."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Склады"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " — выросли на 50%, также за счёт единичной покупки."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Без этих двух исключений общий объём инвестиций был бы ещё ниже."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "К"}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "огда рынок оживёт"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Эксперты не ждут оживления раньше 2027 года — когда ключевая ставка опустится ниже уровня доходности объектов, а на рынке появятся новые предложения. Пока же покупать офисы, торговые центры и склады инвесторам невыгодно."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Рынок замер в ожидании. Но именно сейчас у продавцов есть время подготовить активы к продаже, а у покупателей — присмотреться к объектам, которые станут выгодными после снижения ставок. "}], "attributes": []}], "selectedRange": [2, 2]}
Комментарии 0