ТЦ Прикроют! Куда пойдет народ?

{"document": [{"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": ""}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Из-за жадности владельцев 75% торговых центров могут закрыться уже в следующем году."}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В ближайшем будущем говорят, что по меньшей мере половина торговых центров по всей России исчезнет, и есть еще более жесткие оценки. Бывший бессмысленный центр коммерческой торговли и потребительства вот-вот будет снесен и заменен новым жильем - процесс уже начался. Но никто не использует эти здания для производства и не строит вместо них фабрики."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"caption": "ТЦ Прикроют!", "presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "101222-image-1646326910_7696.jpg", "filesize": 180245, "height": 600, "pic_id": 287899, "url": "https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2022/12/03/101222-image-1646326910_7696.jpeg", "width": 748}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "«На самом деле, все 2-е торговые центры находятся под угрозой. В любом месте, по оценкам, существует по крайней мере 2 конкурирующих торговых центра. Рано или поздно 1 из них займет лидирующую позицию и начнет тянуть сначала трафик, затем арендаторов, затем прибыль, что будет способствовать банкротству конкурентов», - считает Александр Перемятов, президент Magic Group."}], "attributes": ["quote"]}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "17110809091637-LOM.jpg", "filesize": 2696784, "height": 2667, "pic_id": 287902, "url": "https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2022/12/03/17110809091637-LOM.jpeg", "width": 3999}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "По данным агентства недвижимости, на продажу уже выставлено более 200 торговых центров, и риэлторы ожидают, что это число увеличится как минимум в 1, 5 раза. Прежде всего, оборудование, приобретенное по контракту за последние 2-3 года, будет соответствовать требованиям. Уже в 2019 году многим стало ясно, что продаж было больше, чем необходимо, а затем случился коронавирус, и были проведены дальнейшие спецоперации."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "«Согласно моим данным - мы отслеживаем все объекты, где потенциально могут начаться работы - эти торговые центры, построенные в период с 2019 по 2022 год, никогда не функционировали. Строительство было закончено, но на этом все закончилось. Есть места, где нет арендаторов, владельцы меняются, они разоряются, начинаются ремонтные работы», - говорит Сергей, руководитель участка отделочных работ."}], "attributes": ["quote"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Это, так сказать, зарисовка с натуры. На улице Отрадной в столице в 2020 году здесь было завершено строительство 5-этажного торгового центра. На тротуар была уложена плитка, уложены газоны, посажены деревья и кустарники, благоустроен ландшафт. Это аккуратно и красиво, и на это приятно смотреть. Рабочие ушли, жизнь объекта остановилась, и дворники время от времени сгребали листья и мусор, чтобы разогнать апокалиптический нигилизм. Здесь не было жильцов. Нисколько."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Строительство возобновилось, и на глубине нескольких метров остался только фасад. Высокие краны выстраиваются в линию, и здание Man высотой более 15 этажей тянется ввысь. Интересно, был ли восстановлен фундамент, предназначенный для снижения веса. Я надеюсь, что так... 。"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "9f766884a42ee28a92d087fc14ca885a.jpeg", "filesize": 291334, "height": 675, "pic_id": 287906, "url": "https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2022/12/03/9f766884a42ee28a92d087fc14ca885a.jpeg", "width": 1200}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Более того, строительство многоэтажного здания само по себе является сомнительным бизнесом. Это особенно актуально, учитывая, что на близлежащих улицах нет новых зданий. Спрос на квартиры уже упал более чем на 2021 год по сравнению с 30%, и это все еще очень оптимистичная оценка. На самом деле сейчас ничего не продается, и строить дом вместо торгового центра слишком расточительно."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Но даже те места, которые когда-то были оживленными, сейчас находятся в печальном положении. Если вы войдете в популярный торговый центр и пройдете по некогда многолюдному проходу, вы сможете увидеть это своими глазами. Более 50% площадей пустует, и примерно половины киосков фудкорта не хватает, а посетителей мало. В закрытом эфире транслировались только социальные объявления, такие как «Мойте руки перед едой» и «Не оставляйте свой багаж», туалеты были грязными, а уборщиков уволили из-за экономии средств. Комната матери и ребенка заперта, и никто не знает, у кого есть ключ."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Владельцы жилого комплекса не говорят, насколько упала арендная плата. Время от времени появляются различные «исследования», например, о том, что арендная плата в Москве упала на 1% за 2 года, а во Владимирской области - на 8%. И это похоже на рекорд. Это чушь собачья."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "755910977169284.jpg", "filesize": 211687, "height": 729, "pic_id": 287908, "url": "https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2022/12/03/755910977169284.jpeg", "width": 1180}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "«В целом по Москве в 3 квартале 2022 года предложение на рынке коммерческих объектов, расположенных на 1-м этаже дома, достигло 473 тысяч квадратных метров, а в старой границе - 2, 2 тысячи участков. По сравнению с предыдущим кварталом количество участков на выставке увеличилось на 19%, а объем предложения (квадратные метры) увеличился на 27, 4%», - рассказала Светлана Дергунова, директор по коммерческим объектам Est-a-Tet."}], "attributes": ["quote"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Другими словами, только количество объектов недвижимости, выставленных на продажу, почти удвоилось с начала года. Более того, это касается только 1 вида коммерческой недвижимости, и это не самое худшее. В случае с торговыми центрами все еще страшнее."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "«Некоторые торговые центры предлагают скидки в десятки миллионов рублей, чтобы предотвратить отток арендаторов. В таком торговом центре арендная плата определяется арендатором, несмотря на доверие арендодателя. Если вы оцениваете размер скидки, некоторые отменяют 30% или 50%. Такие торговые центры, как правило, не смогут получать заранее установленный доход от аренды», - объясняет Антон Реутов, эксперт по аудиту торговых центров."}], "attributes": ["quote"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "«Новое офисное здание, в которое мы переехали летом, более чем в 4 раза больше, имеет хорошую транспортную развязку, просторную парковку и хорошо отремонтировано. Даже если вы сделаете так много, вы заплатите половину предыдущего платежа. Когда арендатор начинает ныть, на той же стоянке есть еще один небольшой торговый центр, из которого они регулярно приходят, чтобы предложить хорошие условия. Но владелец нашего здания знает ситуацию и не хочет терять клиентов», - говорит Андрей, владелец магазина автозапчастей под Москвой."}], "attributes": ["quote"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Это арифметика с таким ощущением кризиса, но вы можете рассчитать размер скидки самостоятельно. Здание рядом с ним сейчас совершенно пустое, и владельцы буквально бегают за потолком, пытаясь хоть как-то минимизировать потери. А место, куда они переехали, до сих пор необитаемо."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "755845145242484.jpg", "filesize": 117259, "height": 475, "pic_id": 287909, "url": "https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2022/12/03/755845145242484.jpeg", "width": 945}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Стоит отметить, что владельцы торговых центров, особенно крупных торговых центров, сами несут ответственность за свои несчастья. Есть поговорка «Жадность ведет к бедности» (greed leads to poverty). Когда возникали проблемы, такие как закрытие двери, владелец вообще не делал скидок, требовал полную сумму арендной платы, а иногда и платил вперед. Он обанкротится, и нам придется нести эту потерю\". И так оно и стало."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "«У меня был магазин в торговом центре недалеко от станции Московского метро, и хозяин сказал что-то дерзкое», - сказал он. Я заплатил за это и закрыл его. Я отремонтировал свой гараж, установил отопление, купил полку, и склад был готов. Недавно полностью перешел на модную онлайн-схему. Доставка не представляет проблем, многие компании предлагают такие услуги, и цена тоже разумная. Мы поставляем внедорожники нашим самым важным клиентам\", - говорит Алексей, продавец компьютерной техники в Зеленограде."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": ""}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "История довольно типичная."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "«В первой половине 2022 года общий объем онлайн-торговли достигнет 2, 3 трлн рублей (рост на 43% в годовом исчислении), что соответствует объему потребления россиянами на российских и зарубежных онлайн-площадках. Из них внутренний рынок составляет 2, 2000 млрд иен, что на 50% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года»."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Существует много негативных мнений по поводу злонамеренной истории с «коронавирусом», но есть только один яркий признак. 2, если быть точным. Во-первых, был «легализован» труд граждан в удаленном режиме, а во-вторых, расцвела интернет-коммерция. И это процветание продолжается. По данным АКИТ, в 2021 году российский онлайн-рынок потребил 9 трлн рублей за 3, 4 месяца, что на 43% больше по сравнению с аналогичным периодом. 9 мая это была небольшая неудача, но теперь она также опережает график."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "szema_raboty_s_posetitelyami_tts.jpg", "filesize": 214674, "height": 767, "pic_id": 287912, "url": "https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2022/12/03/szema_raboty_s_posetitelyami_tts.jpeg", "width": 1152}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Здесь много торговых партнеров, и тот факт, что владелец торговой улицы сетует на то, что иностранцы уйдут, является лишь доказательством того, что они не могут управлять должным образом. «Раскрой ткани» в дерьмовом «бутике», куда гламурные люди ходят покупать одежду по заоблачным ценам, - это уже история прошлого. Однако владельцы магазинов привыкли к сверхвысоким прибылям и не желают менять способ, которым они это делают. Не сразу стало ясно, сколько людей пострадало в результате инцидента. Кстати, несмотря на то, что я получил скидку, арендаторы не хотели приходить в странный торговый центр, поэтому они начали снимать фильмы ужасов."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Цирк уехал, но клоун остался. Скидка должна была быть объявлена 2 или 3 года назад. Однако после этого хозяин начал вести себя откровенно грубо, и лавочнику пришлось уйти с распростертыми объятиями. Предприниматели помнят об этом и теперь посылают своих врагов по адресам известных низкорослых простолюдинов. Количество пунктов выдачи для онлайн-покупок, таких как Wildberry, All Tools, Яндекс-Маркет, OZON, увеличивается, а в торговом центре почти нет штата. Выбор площадей также велик, и рынок розничной торговли в целом меняется, как упоминалось выше. Единственные люди, которые арендуют помещение, - это те, кому нужно, чтобы их клиенты прикасались к их товарам и проверяли их. И в таком случае даже без этого все в порядке."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Большинство торговых центров обременены огромными долгами. И банки тоже не отпускают. Они нанимали сборщиков долгов, чтобы вымогать долги у жадных потребителей."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Неясно, что будет с самим зданием. В условиях, когда рынок недвижимости находится в коме и ожидается падение цен, сносить и строить дома вместо этого невыгодно. Если вы оставите здание таким, какое оно есть, оно быстро разрушится. Конечно, это был бы лучший выбор для удовлетворения ваших производственных потребностей. Площадь большая, а инфраструктура, такая как склады, хорошо оборудована. Это не фабрика, например, швейная фабрика. В противном случае везде есть только импортные товары... 。"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Однако в развитии промышленности, как и в любой отрасли, есть проблема. Чиновник саботирует."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Это высочайший уровень производительности. На данный момент они вмешиваются в это. Но есть надежда, что от этих людей избавятся, и тогда стране понадобится пустое место. Я очень сильно так думаю."}], "attributes": []}], "selectedRange": [807, 808]}