ОСОБЕННОСТИ АРЕНДЫ КВАРТИР В ГЕРМАНИИ.

{"document":[{"text":[{"type":"string","attributes":{"bold":true},"string":"Попытаюсь, как можно короче ( хотя вряд ли получится) и совсем в упрощенном варианте рассказать об этой важной теме..\nВ Германии примерно 58% населения проживает в съемных квартирах.\nМногие люди рождаются в них и живут всю жизнь. Многие, в связи с учебой, работой, изменением семейного положения, зарплатой и по самым разным причинам, меняют множество съемных квартир.\n2/3 квартир в Германии находится в частной собственности. Соответственно государственного жилья не много и за последние 20 лет количество его в разы сократилось.\nСоциальными - называются квартиры, которые финансируются из бюджета.\nНесмотря на всё выше сказанное и если не искать квартиру только в известных со школьной скамьи городах, шанс найти жильё всё таки есть.\n\nВсе права и обязанности арендодателя ( Vermieter) и квартиросьемщика ( Mieter) регулируются законом ( впрочем как и всё в Германии).\n\nИтак вы нашли подходящую квартиру. Vermieter, это может быть, как лично хозяин квартиры, так и его представитель в виде домоуправления ( Hausverwaltung)дают вам добро. Вы показали бумаги на квартиру в социале и получили зеленый свет. Для разрешения социала на квартиру важна сумма холодной аренды т.е без коммунальных услуг ( Kaltmiete)! Но оплачивают они тёплую аренду ( Warmmiete). "},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"attachment","attributes":{"presentation":"gallery"},"attachment":{"caption":"","contentType":"image/jpeg","filename":"1648057881894.jpg","filesize":24616,"height":385,"pic_id":28987,"url":"https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2022/03/23/1648057881894.jpeg","width":600}},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{"bold":true},"string":"Теперь буду по пунктам:\n1. ДОГОВОР ОБ АРЕНДE - MIETVERTRAG \nПереводчик нужен обязательно! Пусть читает и переводит вам каждый пункт. Вы должны знать, что вы подписываете.\nОсобое внимание обращайте на то, соответвует ли состояние квартиры с тем, что написано в договоре.\n\nКвартиры в 90% случаев сдаются пустые, от слова совсем. Стены покрашены в белый цвет. Ванные комнаты с сантехникой.\nVermieter обязан по закону поставить плиту и мойку на кухне. Всё. \nЕсли есть встроенная кухня - вам повезло.\n\nВАЖНО! Пре выезде из квартиры, вы обязанны её сдать в том виде, в котором взяли. Не больше, но и не меньше."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{"bold":true},"string":"Вы можете после переезда перекрашивать стены и клеить обои.\nМенять полы, кафель, сантехнику и переставлять стены, без разрешения нельзя..вернее, если очень хочется, то конечно можно, НО! читайте выше после слова Важно!\n\n2. СУММА АРЕНДЫ (MIETE) И ЗАЛОГ (KAUTION)\nОбычно кауцион составляет 3 холодные аренды- миты. Сумма должна стоять в договоре.\nХозяин квартиры этими деньгами не пользуются. Они находятся на отдельном счету.\nКауцион переводится на счёт хозяина вместе с первой оплатой за жильё. \nОбычно социаламт кауцион оплачивает.\n\n3. ОПЛАТА КВАРТИРЫ\nЕсли вы получаете деньги от Социаламта, они переводят деньги за вас.\nЕсли вы оплачиваете сами, вы обязаны до 3.числа каждого месяца перевести деньги за квартиру.\nУдобнее всего, дать разрешение вашему банку, они будут это делать автоматически. \nЕсли вы два месяца подряд не заплатили, хозяин квартиры имеет право рассторгнуть с вам договор..Поэтому, вдруг вы просто \" забыли\" , лучше сообщить и перевести сумму, как можно быстрее.\n\n4. КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ/ ЭЛЕКТРИЧЕСТВО (NEBENKOSTEN/ STROM)\nКоммунальные услуги входят в общую сумму аренды - это так называемая тёплая мита (Warmmiete)\nЗа свет вы платите сами.\nДоговор на подключение заключаете сами, с местными, в зависимости от региона фирмами.\n\nРаз в год приходит перерасчет и за коммунальные услуги и за свет. \nПерерасход коммуналки оплачивает социал, но и переплату вы должны не себе забрать, а сообщить им.\nС электричеством такая же история, но тут или вы платите или вам повезло))\n\n5. ПРОВЕТРИВАНИЕ И ОТОПЛЕНИЕ\nПо закону, вы обязаны топить и мин. 2 раза в день проветривать помещение, что бы не появился грибок.\nОсобенно это важно в домах с изоляцией.\nЖаловаться хозяину на плесень бесполезно, ответ в основном один - большая влажность, потому что не проветренное помещение.\nОтопительный сезон здесь с октября по конец апреля.\n\n6. ЕСЛИ ЧТО-ТО ПОЛОМАЛОСЬ.\nО поломках сантехники, электричества, забитых трубах, окнах итд., которые произошли не по вашей вине, нужно сообщать сразу. \nМногое обязан ремонтировать хозяин.\n\nВот как-то так. Это самый минимум, чтобы иметь общее представление. \nТак сказать, для начала. \n\nВсем всего хорошего."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]}],"selectedRange":[0,0]}