09 дек 2025 · 22:34
{"document": [{"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "b632c61771b3f199ff596612abd27f5b.jpg", "filesize": 27608, "height": 298, "pic_id": 1041050, "url": "http://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2025/12/09/b632c61771b3f199ff596612abd27f5b_qZlMQNU.jpeg?X-Amz-Algorithm=AWS4-HMAC-SHA256&X-Amz-Credential=YCAJEsyjwo6hiq7G6SgeBEL-l%2F20251209%2Fru-central1%2Fs3%2Faws4_request&X-Amz-Date=20251209T193421Z&X-Amz-Expires=3600&X-Amz-SignedHeaders=host&X-Amz-Signature=03145d74262d79f2f3cb0267b76bc634c6d51d3863d0af9ddc2a3d1bbc627205", "width": 640}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Введение: Почему ипотечная квартира — самый сложный актив при разводе"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "При распаде семьи раздел имущества становится болезненной процедурой, но наибольшие сложности возникают с недвижимостью, приобретенной в ипотеку. В 2024 году количество судебных споров по разделу таких квартир выросло на 25% по сравнению с предыдущим годом. Кредитные обязательства, изменение стоимости недвижимости, рыночные риски — все это превращает раздел ипотечной квартиры в юридический квест, где цена ошибки измеряется сотнями тысяч рублей."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Эта статья поможет вам разобраться во всех нюансах раздела ипотечного жилья и выбрать оптимальную стратегию."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Часть 1: Юридическая природа ипотечной квартиры как совместного имущества"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "1. 1. Когда квартира считается совместной собственностью"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Ключевые критерии для ипотечной квартиры:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Квартира приобретена в браке (вне зависимости от того, на кого оформлена);"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Первоначальный взнос сделан из общих средств или средств одного из супругов;"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Ипотечные платежи осуществляются в период брака."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Важное исключение:"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Если квартира куплена до брака, но в ипотеку, и выплаты продолжались в браке, то доля, выплаченная в браке, подлежит разделу."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "1. 2. Распространенные ошибки в определении статуса квартиры"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "«Квартира оформлена только на меня» "}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " — не означает единоличную собственность при покупке в браке;"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "«Ипотеку платил только я» "}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " — даже если один супруг не работал, платежи считаются из общих средств;"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "«Первоначальный взнос дали мои родители» "}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " — требует документального подтверждения и может изменить долю в праве собственности."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Часть 2: 4 законных способа раздела ипотечной квартиры"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Способ 1. Продажа квартиры и раздел выручки"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Как работает:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Квартира продается на рынке"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Из вырученной суммы выплачивается остаток ипотечного долга"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Оставшиеся средства делятся между супругами"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Плюсы:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Полностью прекращаются совместные обязательства"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Каждый получает «живые» деньги"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Избавляет от дальнейшего взаимодействия"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Минусы:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Рыночные риски (можно продать дешевле покупки)"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Длительный процесс продажи"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Невозможность продажи без согласия банка"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Случай из практики:"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Семья из Москвы приобрела квартиру за 12 млн рублей, остаток долга — 5 млн. При разводе удалось продать квартиру за 14 млн. После выплаты банку и расходов на продажу осталось 8 млн, которые были разделены поровну."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Способ 2. Выдел доли одному из супругов с компенсацией"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Как работает:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Один супруг становится единственным собственником"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Он выплачивает второму супругу компенсацию (обычно ½ от рыночной стоимости за вычетом долга)"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Оформляется перекредитование на одного заемщика"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Плюсы:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Сохранение жилья в семье (например, для детей)"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Быстрое решение вопроса"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Можно использовать материнский капитал"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Минусы:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Нужны средства для выплаты компенсации"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Банк должен согласиться на перекредитование"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Необходима оценка квартиры"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Способ 3. Переход права собственности к одному супругу без компенсации"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Возможен при условиях:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "У второго супруга есть другая недвижимость"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Один супруг остается с несовершеннолетними детьми"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Имеется нотариальное соглашение о таком варианте"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Суд признает право одного супруга на всю квартиру"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Юридические основания:"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Статья 39 СК РФ позволяет отступить от принципа равенства долей при наличии интересов несовершеннолетних детей или других уважительных причин."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Способ 4. Сохранение долевой собственности с разделом долга"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Как работает:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Супруги остаются созаемщиками"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Квартира оформляется в долевую собственность (обычно ½ каждому)"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Определяется порядок выплаты ипотеки"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Устанавливаются правила пользования квартирой"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Реальные сложности такого варианта:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Необходимость постоянного взаимодействия"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Риск неплатежей одним из созаемщиков"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Сложности с последующей продажей"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Конфликты при определении порядка пользования"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Часть 3: Пошаговый алгоритм действий при разделе"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Шаг 1. Сбор документов (чек-лист)"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Ипотечный договор и все дополнительные соглашения"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Выписка из ЕГРН"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Справка из банка об остатке долга и графике платежей"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Свидетельство о браке/разводе"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Документы, подтверждающие источник первоначального взноса"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Справки о доходах обоих супругов"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Шаг 2. Обращение в банк"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Что нужно выяснить:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Возможность перекредитования на одного заемщика"}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Требования банка к новому заемщику"}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Размер комиссии за переоформление"}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Необходимые документы"}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Сроки рассмотрения заявления"}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Важно:"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Банки не любят менять созаемщиков, так как это увеличивает риски. Будьте готовы к тому, что банк потребует:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Повышенный первоначальный взнос"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Привлечение поручителя"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Повышение процентной ставки"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Шаг 3. Юридическое оформление"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Три пути оформления:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Нотариальное соглашение"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " — если есть полное согласие"}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Мировое соглашение в суде"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " — если начат судебный процесс"}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Судебное решение"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " — при наличии спора"}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Часть 4: Особые случаи и подводные камни"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Случай 1. Ипотека с материнским капиталом"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Специфика:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Обязательное выделение долей детям"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Запрет на продажу без разрешения органов опеки"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Усложненная процедура перекредитования"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Необходимость нотариального обязательства о выделении долей"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Случай 2. Квартира куплена до брака, но ипотека выплачивалась в браке"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Как делится:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Стоимость квартиры на момент брака остается собственностью покупателя"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Часть, выплаченная в браке, делится поровну"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Необходима профессиональная оценка на две даты"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Случай 3. Один из супругов не работает"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Позиция Верховного Суда РФ:"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Даже если супруг не работал и не делал платежи, он имеет право на долю в квартире, так как вел домашнее хозяйство и воспитывал детей."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Случай 4. Просрочки по ипотеке"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Риски:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Банк может отказать в перекредитовании"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Возможна продажа квартиры с торгов"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Судебное решение может обязать продать квартиру немедленно"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Часть 5: Налоговые последствия раздела"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Что нужно знать:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "При продаже:"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Если квартира в собственности более 5 лет (3 года в некоторых случаях), налог не платится"}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "При получении компенсации:"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Не облагается НДФЛ, так как это не доход"}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Дарение доли:"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Если один супруг дарит свою долю второму, налог не платится"}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Налоговый вычет:"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " При разделе можно перераспределить право на вычет"}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Важно:"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " В 2024 году изменились правила распределения имущественного вычета при разводе. Теперь можно договориться о любом распределении вычета независимо от долей."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Часть 6: Судебная практика 2023-2024 гг."}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Тренды по делам о разделе ипотечных квартир:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Учет интересов детей"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " — суды чаще оставляют квартиру супругу, с которым остаются дети"}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Реальная стоимость компенсации"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " — учитывается не только рыночная стоимость, но и затраты на продажу"}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Гибкие решения"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " — суды предлагают рассрочку выплаты компенсации (до 3 лет)"}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Учет вклада родителей"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " — если первоначальный взнос сделан родителями, это увеличивает долю их ребенка"}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Кейс из практики Московского горсуда (дело № 33-11234/2023):"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Суд установил, что квартира стоимостью 15 млн с остатком долга 6 млн достанется жене с двумя детьми. Муж получит компенсацию 3 млн с рассрочкой на 2 года. Банк согласился на перекредитование при условии привлечения поручителя."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Часть 7: Практические рекомендации"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Что делать в первую неделю после принятия решения о разводе:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Заблокировать дополнительные ссуды"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " по ипотеке"}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Получить свежую выписку"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " из ЕГРН"}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Заказать оценку"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " квартиры в 2-3 компаниях"}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Запросить справку"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " в банке об остатке долга"}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Начать вести дневник"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " всех платежей по ипотеке"}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Собрать доказательства"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " источников первоначального взноса"}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Проконсультироваться"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " с юристом по семейному праву"}], "attributes": ["numberList", "number"]}], "selectedRange": [1, 1]}
Комментарии 0