14 окт 2023 · 08:10
{"document": [{"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Всем привет! Сегодня мы расскажем вам как нам удалось продать одну из своих квартир за 2 недели по желаемой нам цене. Разберём все наши действия пошагово - с чего начали и чем закончили."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "1. Определяем стоимость - это самое важное"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "2.jpg", "filesize": 53945, "height": 1193, "pic_id": 727054, "url": "https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2023/10/14/2.jpeg", "width": 720}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В принципе, определить стоимость квартиры можно обратившись к агенту недвижимости. Однако, далеко не факт, что он даст объективную и справедливую оценку стоимости вашей квартиры, так как у агента есть интерес продавать недвижимость пускай подольше, но максимально дорого, ведь тогда причитающийся ему процент от стоимости будет больше. Хотя это, конечно, не распространяется на всех агентов."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Вне агента или иного специалиста по недвижимости, узнать среднерыночную стоимость своей квартиры можно используя различные он-лайн сервисы по оценке недвижимости. Так, например, на сайте агентства недвижимости «Этажи» есть он-лайн оценка недвижимости: достаточно ввести адрес, количество комнат, площадь, этаж, состояние ремонта и нажать на кнопку «Оценить» - сервис тут же выдаст вам среднюю рыночную стоимость за вашу квартиру. Цена получается более менее справедливая, так как сервис выдаёт результат исходя из анализа аналогичных объектов в заданном районе."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Ну и конечно же, нет ничего надёжнее, чем самостоятельно сесть за монитор, вооружиться ручкой и листочком, и проштудировать все аналогичные объекты недвижимости (стольких же комнатные, с примерной квадратурой, с похожим ремонтом, наличием или отсутствием мебели) в вашем доме и максимум микрорайоне. Результаты проведённого вами анализа дадут вам минимальную, среднюю и максимальную стоимость вашей квартиры."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Лично мы, сперва обратились в агентство, где агент предложил цену 4200, потом воспользовались он-лайн сервисом, который показал 3640, а самостоятельный анализ похожих объектов на Домклике, Авито и Циане показал, что минимальная цена в диапазоне 3300-3500, средняя в диапазоне 3500-3750, а завышенная в диапазоне 3750-4100. За завышенную цену придётся посидеть подождать покупателя, возможно долго, а возможно и не дождёшься - подумали мы и решили поставить цену 3800 с торгом, для себя понимая, что готовы скинуть цену вплоть до 3600, если не будет реакции на объявление."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "2. Генеральная уборка, выброс хлама и фотографии"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Определившись с ценой продажи нам предстояло сделать фотографии. Мы подошли к этому вопросу со всей ответственностью, понимая, что фотографии в объявлении - это визитная карточка нашей квартиры. Первое, что мы сделали прежде чем начать фотосессию - провели генеральную уборку в квартире, во время, которой выкидывали весь хлам, который копился годами: остатки стройматериалов, сломанная техника, одежда, которую не носим и т. п."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Убравшись и расхламив квартиру мы приступили к фотографиям, постарались сделать так, чтобы на фотографиях было видно минимум личных вещей, больше сконцентрировались на ремонте и дизайне."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "3. Собрали и увезли свои вещи, но не всё"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Сделанные фотографии мы выслали агенту и он выложил везде объявление о продаже. Мы решили на время продажи сразу съехать в новое жильё, перевезя с собой свои вещи. Однако, чтобы квартира не выглядела для потенциальных покупателей слишком пустой мы решили часть вещей оставить и забрать их уже после сделки. Так, например, мы оставили все картины, несколько мягких игрушек на подоконниках, дозаторы в на кухне и в санузле, жалюзи и шторы на окнах, ароматические диффузоры, чайник, фильтр для воды, вазочки и прочую мелочь, которая сохраняет чувство уюта и стиля в квартире."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "4. Готовность к торгу"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "2.jpg", "filesize": 34251, "height": 535, "pic_id": 727058, "url": "https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2023/10/14/2_1UzSyss.jpeg", "width": 800}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Спустя несколько дней после публикации объявления, пошли первые звонки, а вскоре начались и показы. Среди первых посмотревших нашу квартиру, оказались покупатели с наличкой, которые, естественно, хотели солидную скидку. Изначально, мы обговаривали со своим агентом, что будем допускать торг в 50 тысяч на мебель, т. е. с мебелью 3800, без - 3750."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Собственно, покупателю это и было предложено. Однако, покупатель выдвинул свою цену - 3700 и с условием, что мебель остаётся. Нам это показалось немного наглым со стороны покупателя, и мы ответили: 3700 и остаётся вся мебель, кроме стульев - не хотелось их на таких условиях отдавать, ведь стоимость стульев 18 тысяч, при этом покупали мы их буквально пару месяцев назад, соответственно их состояние и внешний вид не хуже нового. Покупатель подумал день и согласился. Однако, как только речь пошла о задатке, со стороны покупателя появилось новое предложение: цена 3670 и мебель при этом никакая не нужна."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Это был верх наглости! На что мы ответили, что либо оставляем всё как обговорили ранее, либо с завтрашнего дня цена для них будет как и для всех 3750 без мебели или 3800 с мебелью. Под конец дня, покупатель ответил согласием оставить все ранее оговорённые условия и цену, а также выразил готовность заплатить задаток завтра, т. е. на следующий день."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "На следующий день мы получили задаток в размере 50 тыс., и ни о каком дальнейшем торге уже не могло быть и речи."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "5. Скорость сбора документов и готовность в любой день и время приехать на сделку"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Сразу после задатка мы начали готовить все необходимые документы. На первый взгляд может показаться, что их требуется очень много, однако, по факту сбор всех документов осуществляется он-лайн и за считанные минуты. Так, все документы об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам - это электронные чеки он-лайн оплаты за последний месяц. Справка о неиспользовании маткапитала берётся также он-лайн на госуслугах, там же выписка из ЕГРН, а также на госуслугах можно подать заявление на снятие с регистрационного учёта, останется только в приёмное время прийти в выбранное управление МВД и поставить штамп в паспорте. Со штампом в паспорте останется зайти в Управляющую компанию, оплатить задолженность если имеется, и получить выписку о состоянии финансово-лицевого счёта, где на основании штампов в паспорте, вам могут указать факт отсутствия зарегистрированных в квартире."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Благодаря тому, что мы обращались к агенту, нам вообще легко дался сбор документов, мы его осуществили за 2 рабочих дня. Все чеки об оплате коммунальных услуг, все справки и выписки заказанные он-лайн мы тут же скидывали в чат с агентом. Справку из УК и новые штампы в паспорте, сфотографировали на телефон и скинули агенту в тот же чат. Агент передал всё юристам, которые сами всё изучили и после направили регистратору сделки. Мы лично ни одного оригинала справки на регистрацию сделки не предоставляли, возможно, благодаря тому, что согласились на выездную регистрацию сделки. Однако, об этом чуть позже."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Подведём итог: после получения задатка, достаточно 2 рабочих дня, на то, чтобы с нуля подготовить все необходимые документы для продажи. Дальше всё зависит от того, насколько быстро ты готов приехать на саму сделку. Мы со своей стороны были готовы приехать на сделку в любой день недели и в любое время, поэтому удалось легко договориться с покупателем о проведении выездной регистрации во время его обеденного перерыва."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "6. Заплати и получишь деньги быстрее"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Суть выездной регистрации сделки заключается в том, что ни одной стороне сделки не придётся идти ни в Росреестр, ни в Кадастровую палату, ни в МФЦ. Специалист из Росреестра сам приезжает в назначенное время в офис агентства и принимает заявления от сторон сделки и их договор купли-продажи, в нашем случае, все остальные документы и справки были направлены юристами агентства лично специалисту из Росреестра ещё до проведения сделки. При выездной регистрации сделки, сама сделка регистрируется в Росреестре за три рабочих дня, т. е. на третий рабочий день, тот же специалист привёз нам наши документы и новые выписки из ЕГРН в тот же офис и мы смогли подать их в банк для раскрытия аккредитива и получили деньги за квартиру в тот же день."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Очень удобно, если торопишься! Цена вопроса выездной регистрации - 1000 рублей, которую мы разделили по полам с покупателем."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если надо ещё быстрее провести сделку, то можно заказать электронную регистрацию сделки, она вообще проходит за один день, но стоит уже 3500, на это покупатель уже не согласился, да и у нас настолько сильной спешки не было."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "7. Мотивация агента"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Ввиду того, что мы хотели продать быстро и по хорошей цене, мы решили дополнительно замотивировать агента и 3 апреля предложили ему следующее:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "«Если ты найдёшь покупателя до 17-18 апреля за цену не ниже 3700, то мы помимо всех положенных комиссионных, лично тебе переведём ещё 25000 рублей. Если срок будет позже или цена ниже, то оплатим только комиссионные»."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Результат был следующий: 15 апреля мы получили задаток, 18 апреля - провели сделку."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Вот так мы продали одну из своих квартир за короткий срок и по хорошей цене. Все стороны остались довольны: мы быстро получили желаемую нам сумму, покупатели в восторге от квартиры, агент получил дополнительный бонус в размере 25 тысяч рублей. "}], "attributes": []}], "selectedRange": [8048, 8048]}
Комментарии 0