27 окт 2025 · 15:01
{"document": [{"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "persp.jpg", "filesize": 135704, "height": 898, "pic_id": 1034262, "url": "http://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2025/10/27/persp.jpeg?X-Amz-Algorithm=AWS4-HMAC-SHA256&X-Amz-Credential=YCAJEsyjwo6hiq7G6SgeBEL-l%2F20251027%2Fru-central1%2Fs3%2Faws4_request&X-Amz-Date=20251027T120028Z&X-Amz-Expires=3600&X-Amz-SignedHeaders=host&X-Amz-Signature=10d6b038b8e3c56dfb269db46db5696f7614685146cca7767549381a136e29a9", "width": 1280}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "По информации портала MOS. RU, за первый квартал 2025 года инвестиции в готовые объекты коммерческой недвижимости в Москве выросли почти на 80% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года и достигли 164 млрд рублей. На Москву пришлось 89% всех таких сделок по стране. Интерес инвесторов также поддерживают новые строительные проекты на сумму около 1, 9 трлн рублей. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Сегодня в Москве отмечается острый недостаток офисных помещений класса A и B+, особенно в ЦАО и ЗАО, что провоцирует рост арендных ставок, который в 2024 г. составил около 9%. Прогнозируется дальнейшее повышение доходности из-за медленного ввода новых качественных площадей. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Средняя доходность аренды коммерческой недвижимости в Москве в 2025 году составляет 9–12% годовых. По мнению экспертов, при вложениях на этапе строительства возможна доходность и выше 20% годовых. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Наиболее востребованы офисы и многофункциональные бизнес-центры с развитой инфраструктурой и энергоэффективностью. Ритейл-сегмент консолидируется: новые торговые центры становятся крупнее, доля вакантных площадей в ТЦ снижается. Складской сегмент показывает стабильность, несмотря на умеренный спад спроса из-за корректировки логистики и e-commerce. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Востребованы гибкие, технологически оснащенные пространства, особенно среди компаний, придерживающихся тренда гибридной работы. Повышенное внимание уделяется экологическим стандартам (LEED, BREEAM). "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Вход на рынок стал возможен даже с небольшой суммой через ПИФы. Также возможна покупка коммерческой недвижимости в ипотеку, учитывая тренд к снижению ключевой ставки ЦБ и ипотечных ставок банков, а некоторые "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://avium.ru/"}, "string": "бизнес-центры"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " сегодня предлагают воспользоваться субсидированной ипотекой 6% на первые 2 года. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Рост стоимости аренды и стабильная доходность — основные ожидания аналитиков на 2025-2026 год. Перегрева рынка не прогнозируется, но высокая конкуренция за лучшие объекты сохранится. Сокращение нового строительства ограничивает предложение, что выгодно для существующих собственников качественных площадей. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Инвестиции в коммерческую недвижимость в Москве сегодня воспринимаются как инструмент защиты капитала от инфляции и способ стабильного дохода, особенно на фоне волатильных финансовых рынков. "}], "attributes": []}], "selectedRange": [3, 220]}
Комментарии 0