Юрий Бычков развенчал мифы о термальном бизнесе в России

{"document": [{"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "9_2.jpg", "filesize": 531729, "height": 566, "pic_id": 987354, "url": "http://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2025/05/12/9_2.jpeg?X-Amz-Algorithm=AWS4-HMAC-SHA256&X-Amz-Credential=YCAJEsyjwo6hiq7G6SgeBEL-l%2F20250512%2Fru-central1%2Fs3%2Faws4_request&X-Amz-Date=20250512T130213Z&X-Amz-Expires=3600&X-Amz-SignedHeaders=host&X-Amz-Signature=5a4088e96d0e2ab6e0ddd909b228cc6af13c578958622758dfc1ff73e9a47bc3", "width": 1000}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Ведущий эксперт по термальным комплексам, основатель сети «Городские термы» Юрий Бычков рассказал о главных мифах, мешающих развитию перспективного рынка. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "— Юрий Федорович, в одном из интервью СМИ вы выделили пять ключевых мифов о термальном бизнесе. Их только пять или больше? "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "— Мифов гораздо больше, они постоянно меняются: одни устаревают, другие возникают. Я сосредоточился на пяти самых живучих — тех, что чаще всего мешают инвесторам и застройщикам. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "— Это очень интересно. Если вы не против, давайте поговорим о них подробнее. Первый миф: «Люди не хотят видеть других в купальниках». Откуда это вообще взялось?"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "— Корни, пожалуй, в советской ментальности: тогда заграничные курорты были редкостью, а купальники ассоциировались исключительно с пляжем. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Но мир изменился. Самые дорогие номера в отелях — с видом на море, чуть дешевле — на бассейн (то есть на людей в купальниках), а самые бюджетные — на сад. Я много раз жил в таких номерах и ни разу не ловил себя на том, что пристально разглядываю отдыхающих. И они, кстати, тоже не думают, что за ними кто-то следит — будь то отельный бассейн или термы. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Кстати, в ОАЭ, где нравы строгие, половина квартир в многоэтажках выходит на бассейны — и это считается премиальным вариантом. Так что проблема абсолютно надуманна. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "— Миф второй: «Собственнику ТРЦ достаточно сдать площади в аренду, строительство терм — не его дело». Это нерабочая модель?"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "— Да, и вот почему. Во-первых, стандартные договоры аренды в ТРЦ — на 1–5 лет. Долгосрочные (10+ лет) — редкость, их получают только крупные федеральные сети. Но термам нужны десятилетия: инвестор не станет вкладываться в сложную инженерию и дизайн, если через пять лет его могут попросить освободить место. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Вот и получается, что в ТРЦ появляются «времянки» — каркасные бассейны, дешевые сауны и шаурма вместо ресторанов. Такие проекты живут, пока нет конкуренции. Но когда в городе открываются 2–3 современных термальных комплекса, эти полумеры проваливаются. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Во-вторых, термы — это не просто арендатор, а якорный аттракцион. Они задают трафик, формируют имидж ТРЦ и часто приносят больше дохода, чем весь остальной центр. Поэтому собственник должен участвовать в проекте с самого начала — лучше как совладелец или основной инвестор. Иначе получит не премиальный комплекс, а «гаражную» версию. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "— Третий миф: «Рынок термов уже насыщен на 85%». Это так?"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "— Абсолютная ерунда. Для сравнения: фитнес-клубы посещает лишь 5% населения, а их количество растет даже в небольших городах. В термы же ходят 85% — от детей до пенсионеров. При этом качественных комплексов в разы меньше, чем фитнес-центров! "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Сейчас в России почти нет крупных термов (20–100 тыс. кв. м), хотя спрос на них очевиден. Наш прогноз: за 10 лет рынок освоит 2–2, 5 трлн рублей инвестиций. Плюс еще 200–300 млрд — вложения арендаторов. Так что те, кто думает, что «места уже заняты», глубоко ошибаются. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "— Но почему тогда не все термы прибыльны?"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "— Здесь срабатывает четвертый миф: «На рынке много специалистов, умеющих строить термы». "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Реальность печальна: 95% «экспертов» — это консультанты, которые никогда не управляли успешными комплексами. Они убеждают инвесторов: «Просто постройте бассейн с сауной у метро — и клиенты прибегут». В итоге заказчики получают убыточные проекты и удивляются: «Почему у Бычкова 40% годовых, а у нас минус?» "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "— Пятый миф: «Термы — это те же бани, спа или аквапарки». В чем разница?"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "— Кардинальная! Аквапарки — это аттракционы, шум и дети. Бани делятся на два типа: «рестораны для голых» (где главное — застолье) и «бани с кроватями» (куда не пойдет приличная семья). Спа-салоны — узкая аудитория и высокие цены. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Термы — про релакс. Термы — это городские курорты: доступные, безопасные, с бассейнами, спа, детскими зонами и ресторанами. Их можно посещать хоть ежедневно — после работы, в обед или на выходных. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "— Как термы меняют жизнь городов?"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "— Представьте, что в вашем городе внезапно появилось Черное море с пляжами. Как это повлияет на экономику? Туристы, новые рабочие места, рост цен на недвижимость… Зачем ехать на море, если в шаговой доступности есть комплекс с хаммамом, термальными бассейнами и шеф-кухней? "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Сейчас Россия на пороге революции в wellness-индустрии. Те, кто войдет в этот рынок с правильными партнерами, окажутся в числе первых — а значит, в выигрыше. "}], "attributes": []}], "selectedRange": [3, 158]}