Сделки с залоговыми объектами.

{"document":[{"text":[{"type":"attachment","attributes":{"presentation":"gallery"},"attachment":{"caption":"","contentType":"image/jpeg","filename":"2.jpg","filesize":173595,"height":801,"pic_id":21359,"url":"https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2022/03/05/2.jpeg","width":1200}},{"type":"string","attributes":{},"string":"Когда появилась ипотека, многие покупатели, которые не могли накопить большую сумму на покупку квартиры, стали активно пользоваться услугами банков, чтобы реализовать свою мечту. Но жизнь наша так непредсказуема, что прогнозировать, какой доход у тебя будет через 3-5 лет - ну совершенно невозможно. Разные, порой от нас независящие, жизненные обстоятельства могут привести к тому, что собственники, взявшие квартиру в ипотеку, через некоторое время не могут выплачивать ежемесячные платежи. Квартиры, купленные в ипотеку, находятся в залоге у Банков до полного расчета по ипотечному кредиту. Когда такая квартира приходит на рынок, на реализацию - мы называем ее «залоговый объект»."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Сделки с залоговыми объектами проводить можно и нужно. Иначе банк продаст такой объект с торгов гораздо (примерно вполовину) ниже рыночной стоимости. Для этого существуют специальные механизмы- если интересно, напишите в комментариях, я расскажу как это работает."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"attachment","attributes":{"presentation":"gallery"},"attachment":{"caption":"","contentType":"image/jpeg","filename":"4.jpg","filesize":164240,"height":800,"pic_id":21361,"url":"https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2022/03/05/4.jpeg","width":1200}},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Итак, как можно продать залоговый объект:"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"1. Если долг перед банком небольшой- можно предложить продавцу взять потребительский кредит, погасить ипотеку, снять обременение в Росреестре и ….перед нами чистая, не обремененная квартира, которую может купить любой покупатель- хоть за наличные деньги, хоть по ипотеке любого банка."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"2. Если у продавца нет возможности взять потребительский кредит (не дает банк в связи с большой кредитной нагрузкой)- можно воспользоваться деньгами покупателя."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Если у покупателя наличные деньги, и он готов к проведению такой сделки- можно предложить несколько вариантов:"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"1. Проводим сделку в банке- Залогодержателе, часть денег передаем в счет погашения долга по ипотеке продавца, остаток- после того, как банк погасит запись об ипотеке и право собственности перейдет на покупателя. Такая сделка длится в среднем около 4-5 недель (в зависимости от Банка)"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"По этой же схеме можно провести ипотечную сделку, если у покупателя первоначальный взнос больше долга Продавца."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Какие при этом возникают риски:"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"· деньги покупателя продавец уже использовал (для погашения ипотеки), а право собственности будет зарегистрировано значительно позже. В промежутке между этими событиями всякое может случится с продавцом…А т.к. сделка не зарегистрирована- 6 месяцев вступления в наследство и дальше все через суд."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"2. С 30.04.2021г Росреестр может регистрировать переход права собственности вместе с переходом залога на покупателя. Такая схема более безопасная для покупателя. Гашение обременения и записи об ипотеке осуществляет новый собственник после регистрации перехода права собственности. Расчет с продавцом в данном случае происходит после всех процедур."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"3. Если покупатель хочет купить объект в ипотеку в том же банке, в котором обременение - Банк готов по определенной схеме (у каждого банка – своя) провести такую сделку и поменять залогодателя."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"4. Если у покупателя ипотека не в том банке, в котором обременение - тоже можно такую сделку провести. Правда, не со всеми банками. В среднем такая сделка займет 2- 2,5 месяца."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"attachment","attributes":{"presentation":"gallery"},"attachment":{"caption":"","contentType":"image/jpeg","filename":"3.jpg","filesize":144817,"height":801,"pic_id":21360,"url":"https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2022/03/05/3.jpeg","width":1200}},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Сделок с «залоговыми объектами» становится всё больше на рынке. Они уже прочно вошли в нашу жизнь. Профессионалы знают, как с ними работать, достигая нужный результат."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]}],"selectedRange":[3162,3162]}