Регистрация сделки купли-продажи

{"document":[{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Сегодня поговорим, чем отличается регистрация перехода права собственности «по-старинке» от современного подхода. Что такое «по-старинке»? Это, когда Покупатель рассчитался с Продавцом, затем стороны вместе поехали в Росреестр, подали документы на регистрацию и стали ждать 2-3 недели до получения, соответственно, зарегистрированного перехода права собственности. При такой схеме могут возникнуть следующие риски:"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"ü деньги уже отданы, а Росреестр по какой-то причине вынес Решение о приостановке регистрации или об отказе в регистрации. И, даже если Покупатель уже получил ключи и начал делать ремонт в «своей» квартире, собственником де-юре остался Продавец, «улетевший с деньгами на Канары»."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"ü доверенность, действительная в момент подписания договора купли-продажи, в момент регистрации (по запросу регистратора) является отозванной доверителем, или, еще не дай бог, доверитель в этот промежуток- между подписание договора купли-продажи и регистрацией- умирает."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"ü в период регистрации заинтересованное лицо со стороны продавца (дети, внуки, наследники, и т.д.) подает заявление в суд о признании продавца несделкоспособным"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"ü сособственники, написавшие при продаже доли отказ от преимущественного права покупки, подают заявление об отзыве этого отказа"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"ü и еще много чего…"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Что сегодня изменилось при регистрации перехода права собственности?"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"1. Сама форма – электронная регистрация. Что это значит? Что документы, которые стороны подписывают синей ручкой (договор купли-продажи, расписка на получение денежных средств), нотариальные документы, банковские документы (если сделка ипотечная) – все подписываются, в том числе, ЭЦП (электронно-цифровой подписью) и отправляются в момент в Росреестр в виде электронных образов документов. Такая регистрация сокращает сроки до 1-5 дней (по опыту скажу, в среднем 1-2 дня). Риски, описанные выше, снижаются в разы."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"2. И второй момент. Все сделки на рынке, за немногим исключением, сейчас проходят по системе безопасных расчетов. Это означает, что денежные средства передаются Покупателем на сделке, но Продавец их получает только при условии зарегистрированного перехода права собственности в Росреестре. Для этого сегодня существует множество способов: начиная с аккредитивных счетов в банках (некий номинальный счет, на который деньги вносит Покупатель, а получает Продавец), заканчивая различными СБР (системами безопасных расчетов), предлагаемыми площадками, специализирующимися на электронной регистрации."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Тем не менее, выбор - действовать «по-старинке» или идти в ногу со временем - всегда остается за участниками сделки!"},{"type":"attachment","attributes":{"presentation":"gallery"},"attachment":{"caption":"","contentType":"image/jpeg","filename":"scale_1200.jpg","filesize":146491,"height":601,"pic_id":14141,"url":"https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2022/02/12/scale_1200_LYf7u9F.jpeg","width":953}},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]}],"selectedRange":[2572,2572]}