Налог с продажи недвижимости: занижать или нет стоимость?

{"document":[{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Давайте поговорим о налогах с продажи недвижимости, и как их избежать."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Во- первых, сразу разберемся в каких случаях возникает налог при продаже недвижимости."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Общий срок владения с истечением которого налог при продаже никогда не возникает- 5 лет. При этом существует ряд исключений, сокращающий этот срок. Так, например, если это недвижимость, приобретенная с 01.01.2016 -"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"· по наследству или в подарок от родственника"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"· приватизирована"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"· является единственным жильем (именно жильем)"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"· продается в течение 90 дней со дня покупки новой квартиры"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"минимальный срок владения составляет 3 года. При этом хочу добавить, что срок по наследству, например, начинается со дня открытия наследства - т.е. с момента смерти наследодателя, а для документа-основания решения суда- с момента вступления этого решения в законную силу."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Итак, выяснили, что налог 13% от суммы прибыли возникает. Например, в декабре 2019г Вы купили квартиру за 2000 000р, а в декабре 2021г. решили продать ее за 3500 000р. Т.к. прошло даже менее 3х лет- налог будет составлять 13% с разницы- 3500 000-2000 000= 1500 000*13% =195 000р. Сумма немаленькая. И каждый Продавец хотел бы сэкономить на ней, предлагая Покупателю схему, по которой в основном договоре купли-продажи будет стоять сумма 2 000 000 (при этом Налоговая служба не увидит полученной Продавцом прибыли- и, соответственно, не выставит налог) + сумма 1500 000- будет указана во «втором» договоре (он имеет разные формы: договор неотделимых улучшений, договор об изменении пункта стоимости в основном договоре купли-продажи, и др.). При этом все эти «вторые» договоры не регистрируются в Росреестре. К каждому договору существует своя оригинальная расписка на передачу денежных средств. И всё бы ничего.. Но… Что происходит дальше:"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"1. Сделка состоялась, основной договор на сумму 2000 000 + расписка к нему зарегистрированы в Росреестре, всё «прошло хорошо, а Вы боялись»)"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"2. У Покупателя на руках: два договора (основной+ «второй») и две расписки (на 2 000 000 и 1500 000)."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"3. Финмониторинг составляет аналитику за налоговый период (календарный год) и предоставляет в ФНС (налоговую) информацию, что среднерыночная цена за проданные аналогичные объекты составляет 3 000 000 – 3 200 000 (например). Хочу напомнить, что часть сделок по банкам проходит с завышением на сумму первоначального взноса (т.е. мы сами формируем не совсем верную аналитику)."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"4. ФНС присылает Покупателю информационное Письмо, где указывает, что сделка по покупке прошла по низкой цене, и у Покупателя образовалась ПРИБЫЛЬ. Т.о. нужно оплатить налог с этой прибыли 13%."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"5. Покупатель, понимая, что он уже заплатил и 2 000 000, и 1500 000, идет в налоговую и демонстрирует «второй» договор и вторую расписку."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"6. Налоговая принимает эти документы и начисляет налог и штраф Продавцу."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"7. Схема очень простая и рабочая."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"8. Что в этой связи предпринял Продавец (сторона Продавца):"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"во «втором» договоре он стал писать: «Настоящий договор носит конфиденциальный характер. В случае если Покупатель по собственной инициативе обратится с настоящим договором в налоговые органы, последний берет на себя обязанность самостоятельно и за свой счет нести бремя расходов по оплате налогов и прочих сборов»."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Итак, Покупатель со всех сторон оказывается в проигрыше. Вот теперь и подумайте, надо ли Вам это? Стоит ли соглашаться на схемы с двойными договорами? Или всё таки стоит иначе решать вопрос?"},{"type":"attachment","attributes":{"presentation":"gallery"},"attachment":{"caption":"","contentType":"image/jpeg","filename":"scale_1200.jpg","filesize":102615,"height":800,"pic_id":16833,"url":"https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2022/02/19/scale_1200_aKphjCB.jpeg","width":1200}},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]}],"selectedRange":[20,70]}