Сегодня я расскажу, на что нужно обратить внимания при покупке дома.
Конечно лучше это делать в сопровождении риелтора или юриста, но если вы решили покупать недвижимость самостоятельно, то мои советы вам пригодятся.
поселок Ильский
С чего же начать? Многие открывают сайт по продажи недвижимости, смотрят фотографии, начинают звонить продавцу, спрашивают собственник это или агентство, когда можно посмотреть объект.
Поселок Ильский улица Первомайская
Какие еще вопросы можно задать продавцу по телефону?
1. Нужно поинтересоваться, является ли он собственником, сколько человек прописано?
2. Если в доме проживают несовершеннолетние дети, то потребуется согласие органов опеки, как правило, прежде чем продавать дом, родители должны предоставить детям другую жилую площадь в которую можно прописать детей.
3. Проведено ли межевание? Покупать участок без межевания можно, но если вы решили взять ипотеку, то вам ее в этом случаи не одобрят, да и просто в дальнейшем это может привести к судебным спорам между соседями.
4. Из какого материала построен дом (кирпич, газоблок, саман), какого он года постройки?
5. Есть ли поблизости аптеки, магазины, поликлиника, детский сад, школа.
Если вас все устраивает, то договариваться о просмотре понравившегося дома.
Ильский осенью
Особое внимание нужно обратить:
На фундамент.
Состояние крыши.
Стены дома, нет ли наружных трещин.
В подвале не должно быть следов подтопления, запаха сырости.
Следующим этапом идет проверка документов на дом и землю.
КК ним относятся:
1. Выписка из ЕГРН, очень важно, чтобы в собственности был не только дом, но и участок!
2. Правоустанавливающие документы. На основании чего недвижимость перешла в собственность (договор купли-продажи, свидетельство о праве вступления в наследство)
3. Технический паспорт домовладения (план земельного участка и расположенных на нем зданий и сооружений)
Не лишним будет попросить показать договора заключенные с организациями которые поставляют газ, воду.
К моменту подписание договора купли продажи должны быть готовы:
Нотариально заверенное согласие супруга или супруги на совершение сделки, если они разведены, а дом приобретался в браке.
Если кто-то из родственников будет представителем продавца, то нотариальная доверенность, где указано, что он имеет право на подписание договора купли продажи.
Проверьте паспорт у продавца.
поселок Ильский
Очень много тонкостей, на которые стоит обращать внимания, мы с этим столкнулись лично при покупке. Посмотрели мы очень много домовладений, некоторые из них были проблемными. В итоге мы купили дом, как и планировали в Краснодарском крае, поселке Ильском.
Прежде чем выйти на сделку наш юрист все досконально проверял и это нам очень помогло.
Будьте внимательны и осторожны!
{"document": [{"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"caption": "поселок Ильский", "presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "Ильский_Moment(3).jpg", "filesize": 2151489, "height": 1080, "pic_id": 282892, "url": "https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2022/12/01/%D0%98%D0%BB%D1%8C%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_Moment3.jpeg", "width": 1920}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Приветствую вас на моем канале!"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Сегодня я расскажу, на что нужно обратить внимания при покупке дома."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Конечно лучше это делать в сопровождении риелтора или юриста, но если вы решили покупать недвижимость самостоятельно, то мои советы вам пригодятся."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"caption": "поселок Ильский", "presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "20221120_092853_Moment.jpg", "filesize": 1829806, "height": 720, "pic_id": 282915, "url": "https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2022/12/01/20221120_092853_Moment.jpeg", "width": 1280}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "С чего же начать? Многие открывают сайт по продажи недвижимости, смотрят фотографии, начинают звонить продавцу, спрашивают собственник это или агентство, когда можно посмотреть объект."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"caption": "Поселок Ильский улица Первомайская", "presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "Цены на дома в поселке Ильском2_Moment(3).jpg", "filesize": 1898980, "height": 1080, "pic_id": 282938, "url": "https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2022/12/01/%D0%A6%D0%B5%D0%BD%D1%8B_%D0%BD%D0%B0_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0_%D0%B2_%D0%BF%D0%BE%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%BA%D0%B5_%D0%98%D0%BB%D1%8C%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%BC2_Moment3.jpeg", "width": 1920}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Какие еще вопросы можно задать продавцу по телефону?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "1. Нужно поинтересоваться, является ли он собственником, сколько человек прописано?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "2. Если в доме проживают несовершеннолетние дети, то потребуется согласие органов опеки, как правило, прежде чем продавать дом, родители должны предоставить детям другую жилую площадь в которую можно прописать детей."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "3. Проведено ли межевание? Покупать участок без межевания можно, но если вы решили взять ипотеку, то вам ее в этом случаи не одобрят, да и просто в дальнейшем это может привести к судебным спорам между соседями."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "4. Из какого материала построен дом (кирпич, газоблок, саман), какого он года постройки?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "5. Есть ли поблизости аптеки, магазины, поликлиника, детский сад, школа."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если вас все устраивает, то договариваться о просмотре понравившегося дома."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"caption": "Ильский осенью", "presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "Цены на дома в поселке Ильском2_Moment(2).jpg", "filesize": 2032154, "height": 1080, "pic_id": 282959, "url": "https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2022/12/01/%D0%A6%D0%B5%D0%BD%D1%8B_%D0%BD%D0%B0_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0_%D0%B2_%D0%BF%D0%BE%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%BA%D0%B5_%D0%98%D0%BB%D1%8C%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%BC2_Moment2.jpeg", "width": 1920}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Особое внимание нужно обратить:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "На фундамент."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Состояние крыши."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Стены дома, нет ли наружных трещин."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В подвале не должно быть следов подтопления, запаха сырости."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Следующим этапом идет проверка документов на дом и землю."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "КК ним относятся:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "1. Выписка из ЕГРН, очень важно, чтобы в собственности был не только дом, но и участок!"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "2. Правоустанавливающие документы. На основании чего недвижимость перешла в собственность (договор купли-продажи, свидетельство о праве вступления в наследство)"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "3. Технический паспорт домовладения (план земельного участка и расположенных на нем зданий и сооружений)"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Не лишним будет попросить показать договора заключенные с организациями которые поставляют газ, воду."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "К моменту подписание договора купли продажи должны быть готовы:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Нотариально заверенное согласие супруга или супруги на совершение сделки, если они разведены, а дом приобретался в браке."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если кто-то из родственников будет представителем продавца, то нотариальная доверенность, где указано, что он имеет право на подписание договора купли продажи."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Проверьте паспорт у продавца."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"caption": "поселок Ильский", "presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "Цены на дома в поселке Ильском 3_Moment(2).jpg", "filesize": 2335345, "height": 1080, "pic_id": 282984, "url": "https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2022/12/01/%D0%A6%D0%B5%D0%BD%D1%8B_%D0%BD%D0%B0_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0_%D0%B2_%D0%BF%D0%BE%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%BA%D0%B5_%D0%98%D0%BB%D1%8C%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%BC_3_Moment2.jpeg", "width": 1920}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Очень много тонкостей, на которые стоит обращать внимания, мы с этим столкнулись лично при покупке. Посмотрели мы очень много домовладений, некоторые из них были проблемными. В итоге мы купили дом, как и планировали в Краснодарском крае, поселке Ильском. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Прежде чем выйти на сделку наш юрист все досконально проверял и это нам очень помогло."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Будьте внимательны и осторожны! "}], "attributes": []}], "selectedRange": [2312, 2313]}
Комментарии 4