Новостройка. Иллюстрация сгенерирована нейросетью
Льготная ипотека долгое время считалась одной из наиболее эффективных мер государственной поддержки населения в области жилищного строительства. Однако ситуация на рынке недвижимости в России иногда оказывается выгоднее для покупателей, нежели для застройщиков. В статье я рассмотрю основные факторы, почему российским застройщикам не выгодна льготная ипотека.
Перспективы для доходности
Одной из причин, почему застройщикам не столь привлекательна льготная ипотека, является невысокая доходность от продажи жилой недвижимости в рамках программы. Государство предоставляет благоприятные условия для покупки жилья (снижение процентных ставок, возможность получения субсидий и т. д.), что приводит к уменьшению прибыли застройщика.
Ограничение стоимости жилья
Часто льготные ипотечные программы устанавливают ограничения стоимости жилья, которое может быть приобретено с использованием такой ипотеки. Это ограничение может оказаться неприемлемым для российских застройщиков, которые могут строить объекты премиум-класса с более высокими ценами, чем позволяют программы льготной ипотеки.
Риски привлечения инвестиций
Выпуск специальных облигаций для финансирования льготной ипотеки является одним из способов привлечения инвестиций в строительную сферу. Однако такие облигации не всегда могут быть привлекательны для инвесторов, что ограничивает возможности застройщиков получить финансирование для своих проектов.
Увеличение времени продажи объектов недвижимости
В условиях льготной ипотеки процесс покупки жилья может затягиваться , после оформления кредита, у потенциальных покупателей возникает необходимость ожидать утверждения заявки, что может увеличить срок продажи объектов недвижимости. Для застройщика это означает дополнительные затраты на обслуживание и управление построенного и сданного в эксплуатацию здания.
Риск неплатежей по кредиту
Несмотря на наличие льготных условий, сложная экономическая ситуация может повлечь за собой увеличение риска неплатежей по кредитам, что может негативно сказаться на доходности застройщика. Застройщику придется предусмотреть резервы для решения возможных проблем с уплатой кредита со стороны покупателей, что увеличивает риски и вносит неопределенность в их бизнес-планы.
Хотя льготная ипотека является важным инструментом государственной поддержки населения в области жилищного строительства, она не всегда выгодна для застройщиков в России. Ограничения стоимости жилья, низкая доходность, дополнительные затраты и риски неплатежей - все это может осложнить ситуацию для застройщиков, делая льготную ипотеку менее привлекательной в их глазах. Государственным органам следует принимать во внимание эти факторы, при разработке политики жилищного строительства, чтобы обеспечить баланс интересов всех участников рынка недвижимости.
Читайте также:
Доверяют ли россияне банкам?
Как банки могут защитить россиян от мошенников
Как банки обманывают россиян
Почему россияне не хотят брать ипотеку - статистика
Квартира, автомобиль и отдых: для чего россияне берут кредиты в банках
Что такое самозапрет на выдачу кредитов и для чего он нужен
Россияне взяли автокредитов на рекордную сумму
Россияне продолжают брать кредиты и отказываются от них: ситуация в 2022 – 2023 годах
Почему россияне становятся банкротами
Как списать свой долг по кредиту – полезные советы
Почему среди россиян растет популярность кредитов в китайской валюте
Нестабильность сферы кредитования: почему россияне стали брать меньше потребительских кредитов
Ссылки на другие мои статьи можно найти здесь . Для удобства поиска они упорядочены по разделам.
Буду рада видеть вас на своих каналах:
Телеграм-каналы:
t. me/rubinovajalisa
https: //t. me/rubinovajalisa
t. me/izumrudnajalisa
https: //t. me/izumrudnajalisa
Блоги на PABLIKO:
Малахитовая Лиса
Малиновая Лиса
Группы в ВКонтакте:
Изумрудная Лиса
Современная практическая магия
Группы в Одноклассниках:
Изумрудная Лиса
МИР ТЕМНОГО ЭЛЬФА
ART FROM HELL
Я на 9111. ru:
https: //www. 9111. ru/id-ninagakman/
Мои каналы Дзен:
Рубиновая Лиса
Изумрудная Лиса
Аконитовая Лиса
Агентство новостей Калейдоскоп
Мой канал YouTube:
AconitovajaLisa
Мой канал Rutube:
Аконитовая Лиса
Мой канал NUUM:
AconitovayaLisa
Я на Стихи. ру:
https: //stihi. ru/avtor/ninaiva
Я на Проза. ру:
https: //proza. ru/avtor/ninahakman
{"document": [{"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"caption": "Новостройка. Иллюстрация сгенерирована нейросетью", "presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/png", "filename": "396.png", "filesize": 1044684, "height": 1023, "pic_id": 800535, "url": "https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2024/01/15/396.jpeg", "width": 1023}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Льготная ипотека долгое время считалась одной из наиболее эффективных мер государственной поддержки населения в области жилищного строительства. Однако ситуация на рынке недвижимости в России иногда оказывается выгоднее для покупателей, нежели для застройщиков. В статье я рассмотрю основные факторы, почему российским застройщикам не выгодна льготная ипотека."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Перспективы для доходности"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Одной из причин, почему застройщикам не столь привлекательна льготная ипотека, является "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "невысокая"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " доходность от продажи жилой недвижимости в рамках программы. Государство предоставляет благоприятные условия для покупки жилья (снижение процентных ставок, возможность получения субсидий и т. д.), что приводит к уменьшению прибыли застройщика."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Ограничение стоимости жилья"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Часто льготные ипотечные программы устанавливают "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "ограничения"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " стоимости жилья, которое может быть приобретено с использованием такой ипотеки. Это ограничение может оказаться неприемлемым для российских застройщиков, которые могут строить объекты премиум-класса с более высокими ценами, чем позволяют программы льготной ипотеки."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Риски привлечения инвестиций"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Выпуск специальных "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "облигаций"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " для финансирования льготной ипотеки является одним из способов привлечения инвестиций в строительную сферу. Однако такие облигации не всегда могут быть привлекательны для инвесторов, что ограничивает возможности застройщиков получить финансирование для своих проектов."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Увеличение времени продажи объектов недвижимости"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В условиях льготной ипотеки процесс покупки жилья может "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "затягиваться"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", после оформления кредита, у потенциальных покупателей возникает необходимость ожидать утверждения заявки, что может увеличить срок продажи объектов недвижимости. Для застройщика это означает дополнительные затраты на обслуживание и управление построенного и сданного в эксплуатацию здания."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Риск неплатежей по кредиту"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Несмотря на наличие льготных условий, сложная экономическая ситуация может повлечь за собой увеличение риска "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "неплатежей"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " по кредитам, что может негативно сказаться на доходности застройщика. Застройщику придется предусмотреть резервы для решения возможных проблем с уплатой кредита со стороны покупателей, что увеличивает риски и вносит неопределенность в их бизнес-планы."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Хотя льготная ипотека является важным инструментом государственной поддержки населения в области жилищного строительства, она не всегда выгодна для застройщиков в России. Ограничения стоимости жилья, низкая доходность, дополнительные затраты и риски неплатежей - все это может осложнить ситуацию для застройщиков, делая льготную ипотеку менее привлекательной в их глазах. Государственным органам следует принимать во внимание эти факторы, при разработке политики жилищного строительства, чтобы обеспечить баланс интересов всех участников рынка недвижимости."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Читайте также:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://pabliko.ru/@malinovajalisa/doverjajut_li_rossijane_bankam-206513/", "italic": true}, "string": "Доверяют ли россияне банкам?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://pabliko.ru/@malinovajalisa/kak_banki_mogut_zaschitit_rossijan_ot_moshennikov-216953/", "italic": true}, "string": "Как банки могут защитить россиян от мошенников"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://pabliko.ru/@malinovajalisa/kak_banki_obmanyvajut_rossijan-224448/", "italic": true}, "string": "Как банки обманывают россиян"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://pabliko.ru/@malinovajalisa/pochemu_rossijane_ne_hotjat_brat_ipoteku_-_statistika-224827/", "italic": true}, "string": "Почему россияне не хотят брать ипотеку - статистика"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://pabliko.ru/@malinovajalisa/kvartira_avtomobil_i_otdyh_dlja_chego_rossijane_berut_kredity_v_bankah-216572/", "italic": true}, "string": "Квартира, автомобиль и отдых: для чего россияне берут кредиты в банках"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://pabliko.ru/@malinovajalisa/chto_takoe_samozapret_na_vydachu_kreditov_i_dlja_chego_on_nuzhen-215381/", "italic": true}, "string": "Что такое самозапрет на выдачу кредитов и для чего он нужен"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://pabliko.ru/@malinovajalisa/rossijane_vzjali_avtokreditov_na_rekordnuju_summu-214729/", "italic": true}, "string": "Россияне взяли автокредитов на рекордную сумму"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://pabliko.ru/@malinovajalisa/rossijane_prodolzhajut_brat_kredity_i_otkazyvajutsja_ot_nih_situatsija_v_2022__2023_godah-210578/", "italic": true}, "string": "Россияне продолжают брать кредиты и отказываются от них: ситуация в 2022 – 2023 годах"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://pabliko.ru/@malinovajalisa/pochemu_rossijane_stanovjatsja_bankrotami-226357/", "italic": true}, "string": "Почему россияне становятся банкротами"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://pabliko.ru/@malinovajalisa/kak_spisat_svoj_dolg_po_kreditu__poleznye_sovety-233778/", "italic": true}, "string": "Как списать свой долг по кредиту – полезные советы"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://pabliko.ru/@malinovajalisa/pochemu_sredi_rossijan_rastet_populjarnost_kreditov_v_kitajskoj_valjute-241802/", "italic": true}, "string": "Почему среди россиян растет популярность кредитов в китайской валюте"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://pabliko.ru/@malinovajalisa/nestabilnost_sfery_kreditovanija_pochemu_rossijane_stali_brat_menshe_potrebitelskih_kreditov-254082/", "italic": true}, "string": "Нестабильность сферы кредитования: почему россияне стали брать меньше потребительских кредитов"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Ссылки на другие мои статьи можно найти "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "https://dzen.ru/media/rubinovajalisa/kopilka-statei-6520366dba0cd677bbc38cbc"}, "string": "здесь"}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": ". Для удобства поиска они упорядочены по разделам."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Буду рада видеть вас на своих каналах:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Телеграм-каналы:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "t. me/rubinovajalisa"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://t.me/rubinovajalisa"}, "string": "https: //t. me/rubinovajalisa"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "t. me/izumrudnajalisa"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://t.me/izumrudnajalisa"}, "string": "https: //t. me/izumrudnajalisa"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Блоги на PABLIKO:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://pabliko.ru/@rf077", "italic": true}, "string": "Малахитовая Лиса"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://pabliko.ru/@malinovajalisa", "italic": true}, "string": "Малиновая Лиса"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Группы в ВКонтакте:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://vk.com/izumrudnajalisa", "italic": true}, "string": "Изумрудная Лиса"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://vk.com/spmagica", "italic": true}, "string": "Современная практическая магия"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Группы в Одноклассниках:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://ok.ru/group/70000003598221"}, "string": "Изумрудная Лиса"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://ok.ru/darkelfworld", "italic": true}, "string": "МИР ТЕМНОГО ЭЛЬФА"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://ok.ru/artfromhel", "italic": true}, "string": "ART FROM HELL"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Я на 9111. ru:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://www.9111.ru/id-ninagakman/"}, "string": "https: //www. 9111. ru/id-ninagakman/"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Мои каналы Дзен:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "https://dzen.ru/rubinovajalisa", "italic": true}, "string": "Рубиновая Лиса"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "https://dzen.ru/izumrudnajalisa", "italic": true}, "string": "Изумрудная Лиса"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "https://dzen.ru/akonitovayalisa", "italic": true}, "string": "Аконитовая Лиса"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "https://dzen.ru/ankaleidoskop", "italic": true}, "string": "Агентство новостей Калейдоскоп"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Мой канал YouTube:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "https://www.youtube.com/@AconitovajaLisa"}, "string": "AconitovajaLisa"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Мой канал Rutube:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "https://rutube.ru/channel/33612201/"}, "string": "Аконитовая Лиса"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Мой канал NUUM:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://nuum.ru/channel/aconitovayalisa"}, "string": "AconitovayaLisa"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Я на Стихи. ру:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://stihi.ru/avtor/ninaiva"}, "string": "https: //stihi. ru/avtor/ninaiva"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Я на Проза. ру:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://proza.ru/avtor/ninahakman"}, "string": "https: //proza. ru/avtor/ninahakman"}], "attributes": []}], "selectedRange": [4247, 4247]}
Комментарии 4