15 янв 2024 · 20:52
{"document": [{"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"caption": "Новостройка. Иллюстрация сгенерирована нейросетью", "presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/png", "filename": "396.png", "filesize": 1044684, "height": 1023, "pic_id": 800535, "url": "https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2024/01/15/396.jpeg", "width": 1023}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Льготная ипотека долгое время считалась одной из наиболее эффективных мер государственной поддержки населения в области жилищного строительства. Однако ситуация на рынке недвижимости в России иногда оказывается выгоднее для покупателей, нежели для застройщиков. В статье я рассмотрю основные факторы, почему российским застройщикам не выгодна льготная ипотека."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Перспективы для доходности"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Одной из причин, почему застройщикам не столь привлекательна льготная ипотека, является "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "невысокая"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " доходность от продажи жилой недвижимости в рамках программы. Государство предоставляет благоприятные условия для покупки жилья (снижение процентных ставок, возможность получения субсидий и т. д.), что приводит к уменьшению прибыли застройщика."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Ограничение стоимости жилья"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Часто льготные ипотечные программы устанавливают "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "ограничения"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " стоимости жилья, которое может быть приобретено с использованием такой ипотеки. Это ограничение может оказаться неприемлемым для российских застройщиков, которые могут строить объекты премиум-класса с более высокими ценами, чем позволяют программы льготной ипотеки."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Риски привлечения инвестиций"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Выпуск специальных "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "облигаций"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " для финансирования льготной ипотеки является одним из способов привлечения инвестиций в строительную сферу. Однако такие облигации не всегда могут быть привлекательны для инвесторов, что ограничивает возможности застройщиков получить финансирование для своих проектов."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Увеличение времени продажи объектов недвижимости"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В условиях льготной ипотеки процесс покупки жилья может "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "затягиваться"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", после оформления кредита, у потенциальных покупателей возникает необходимость ожидать утверждения заявки, что может увеличить срок продажи объектов недвижимости. Для застройщика это означает дополнительные затраты на обслуживание и управление построенного и сданного в эксплуатацию здания."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Риск неплатежей по кредиту"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Несмотря на наличие льготных условий, сложная экономическая ситуация может повлечь за собой увеличение риска "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "неплатежей"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " по кредитам, что может негативно сказаться на доходности застройщика. Застройщику придется предусмотреть резервы для решения возможных проблем с уплатой кредита со стороны покупателей, что увеличивает риски и вносит неопределенность в их бизнес-планы."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Хотя льготная ипотека является важным инструментом государственной поддержки населения в области жилищного строительства, она не всегда выгодна для застройщиков в России. Ограничения стоимости жилья, низкая доходность, дополнительные затраты и риски неплатежей - все это может осложнить ситуацию для застройщиков, делая льготную ипотеку менее привлекательной в их глазах. Государственным органам следует принимать во внимание эти факторы, при разработке политики жилищного строительства, чтобы обеспечить баланс интересов всех участников рынка недвижимости."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Читайте также:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://pabliko.ru/@malinovajalisa/doverjajut_li_rossijane_bankam-206513/", "italic": true}, "string": "Доверяют ли россияне банкам?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://pabliko.ru/@malinovajalisa/kak_banki_mogut_zaschitit_rossijan_ot_moshennikov-216953/", "italic": true}, "string": "Как банки могут защитить россиян от мошенников"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://pabliko.ru/@malinovajalisa/kak_banki_obmanyvajut_rossijan-224448/", "italic": true}, "string": "Как банки обманывают россиян"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://pabliko.ru/@malinovajalisa/pochemu_rossijane_ne_hotjat_brat_ipoteku_-_statistika-224827/", "italic": true}, "string": "Почему россияне не хотят брать ипотеку - статистика"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://pabliko.ru/@malinovajalisa/kvartira_avtomobil_i_otdyh_dlja_chego_rossijane_berut_kredity_v_bankah-216572/", "italic": true}, "string": "Квартира, автомобиль и отдых: для чего россияне берут кредиты в банках"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://pabliko.ru/@malinovajalisa/chto_takoe_samozapret_na_vydachu_kreditov_i_dlja_chego_on_nuzhen-215381/", "italic": true}, "string": "Что такое самозапрет на выдачу кредитов и для чего он нужен"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://pabliko.ru/@malinovajalisa/rossijane_vzjali_avtokreditov_na_rekordnuju_summu-214729/", "italic": true}, "string": "Россияне взяли автокредитов на рекордную сумму"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://pabliko.ru/@malinovajalisa/rossijane_prodolzhajut_brat_kredity_i_otkazyvajutsja_ot_nih_situatsija_v_2022__2023_godah-210578/", "italic": true}, "string": "Россияне продолжают брать кредиты и отказываются от них: ситуация в 2022 – 2023 годах"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://pabliko.ru/@malinovajalisa/pochemu_rossijane_stanovjatsja_bankrotami-226357/", "italic": true}, "string": "Почему россияне становятся банкротами"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://pabliko.ru/@malinovajalisa/kak_spisat_svoj_dolg_po_kreditu__poleznye_sovety-233778/", "italic": true}, "string": "Как списать свой долг по кредиту – полезные советы"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://pabliko.ru/@malinovajalisa/pochemu_sredi_rossijan_rastet_populjarnost_kreditov_v_kitajskoj_valjute-241802/", "italic": true}, "string": "Почему среди россиян растет популярность кредитов в китайской валюте"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://pabliko.ru/@malinovajalisa/nestabilnost_sfery_kreditovanija_pochemu_rossijane_stali_brat_menshe_potrebitelskih_kreditov-254082/", "italic": true}, "string": "Нестабильность сферы кредитования: почему россияне стали брать меньше потребительских кредитов"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Ссылки на другие мои статьи можно найти "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "https://dzen.ru/media/rubinovajalisa/kopilka-statei-6520366dba0cd677bbc38cbc"}, "string": "здесь"}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": ". Для удобства поиска они упорядочены по разделам."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Буду рада видеть вас на своих каналах:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Телеграм-каналы:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "t. me/rubinovajalisa"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://t.me/rubinovajalisa"}, "string": "https: //t. me/rubinovajalisa"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "t. me/izumrudnajalisa"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://t.me/izumrudnajalisa"}, "string": "https: //t. me/izumrudnajalisa"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Блоги на PABLIKO:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://pabliko.ru/@rf077", "italic": true}, "string": "Малахитовая Лиса"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://pabliko.ru/@malinovajalisa", "italic": true}, "string": "Малиновая Лиса"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Группы в ВКонтакте:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://vk.com/izumrudnajalisa", "italic": true}, "string": "Изумрудная Лиса"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://vk.com/spmagica", "italic": true}, "string": "Современная практическая магия"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Группы в Одноклассниках:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://ok.ru/group/70000003598221"}, "string": "Изумрудная Лиса"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://ok.ru/darkelfworld", "italic": true}, "string": "МИР ТЕМНОГО ЭЛЬФА"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://ok.ru/artfromhel", "italic": true}, "string": "ART FROM HELL"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Я на 9111. ru:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://www.9111.ru/id-ninagakman/"}, "string": "https: //www. 9111. ru/id-ninagakman/"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Мои каналы Дзен:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "https://dzen.ru/rubinovajalisa", "italic": true}, "string": "Рубиновая Лиса"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "https://dzen.ru/izumrudnajalisa", "italic": true}, "string": "Изумрудная Лиса"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "https://dzen.ru/akonitovayalisa", "italic": true}, "string": "Аконитовая Лиса"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "https://dzen.ru/ankaleidoskop", "italic": true}, "string": "Агентство новостей Калейдоскоп"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Мой канал YouTube:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "https://www.youtube.com/@AconitovajaLisa"}, "string": "AconitovajaLisa"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Мой канал Rutube:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "https://rutube.ru/channel/33612201/"}, "string": "Аконитовая Лиса"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Мой канал NUUM:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://nuum.ru/channel/aconitovayalisa"}, "string": "AconitovayaLisa"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Я на Стихи. ру:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://stihi.ru/avtor/ninaiva"}, "string": "https: //stihi. ru/avtor/ninaiva"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Я на Проза. ру:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://proza.ru/avtor/ninahakman"}, "string": "https: //proza. ru/avtor/ninahakman"}], "attributes": []}], "selectedRange": [4247, 4247]}
Комментарии 4