17 мар 2025 · 13:52
{"document": [{"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Заинтересовала статья в «Комсомолке» о невозможности бесплатной раздачи квартир, как в советское время. Экспертом выступил Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ агентства недвижимости Fam Properties. Ему ли не знать, как невыгоден сейчас соцнайм радеющим за рынок ипотеки? Как будут «эффективно» стричь купоны те, кто у руля строительного бизнеса? А банкиры с их баснословной прибылью..."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Но так ли уж невозможен возврат к бесплатной раздаче квартир, как раньше? Разбираемся!"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/png", "filename": "Screenshot_4.png", "filesize": 754058, "height": 565, "pic_id": 970449, "url": "http://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2025/03/17/Screenshot_4_Ke9Hni0.jpeg?X-Amz-Algorithm=AWS4-HMAC-SHA256&X-Amz-Credential=YCAJEsyjwo6hiq7G6SgeBEL-l%2F20250317%2Fru-central1%2Fs3%2Faws4_request&X-Amz-Date=20250317T104210Z&X-Amz-Expires=3600&X-Amz-SignedHeaders=host&X-Amz-Signature=786100faf92f4ac70e1fa1c6cad168f63e0ad80733d9064f528824fc44381ff4", "width": 1161}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Эксперт заявил, что «предоставление бесплатного жилья потребовало бы колоссальных затрат госбюджета». "}], "attributes": ["quote"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Безусловно, потребовало бы. Но в советское время «колоссальные» деньги находились. Вполне вероятно, и сейчас бы нашлись. При желании. Помните фразу Анны Гавриловой, ставшую крылатой: "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "«Когда есть желание, найдётся тысяча возможностей, если нет желания, то найдётся миллион причин». "}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "Не так ли? "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Вернёмся к тратам. По статье «национальная оборона» в этом году запланирована рекордная сумма трат: 12, 9 трлн ₽, практически каждый третий рубль из федбюджета будет потрачен. Добавим «национальную безопасность» и получим 40% трат из федбюджета. Так запланировано. В то же время, по статье «соцполитика» траты уменьшатся на 16%. Это 6, 492 трлн ₽. Понятны приоритеты? Если представить огромное число чиновников с их свитами и доходами не на минималку, то..."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Понятно, что поддержка молодых семей отодвинута в сторону. А именно это и требуется для решения демографической проблемы россиян. Нужно поддержать молодые семьи и помочь решить квартирный вопрос. Ибо эти две причины названы среди главных, почему россиянки не рожают. Те, которые осмысленно подходят к вопросу планирования семьи. Именно отсутствии собственного жилья останавливает таких женщин."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "«Фактически это означало бы возврат к системе плановой экономики, где ключевые ресурсы распределяются централизованно». По мнению эксперта, в условиях рыночной экономики и финансовых ограничений такой подход может создать дополнительные риски для строительного рынка и экономики в целом."}], "attributes": ["quote"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Бесспорно, к плановой советской экономике мы уже не вернёмся. Но можно было бы ввести госзаказы на строительство квартир у ведущих строительных компаний. Вряд ли они были бы против госзаказов. Да и стоимость жилья могла бы стать ниже, что существенно. Сейчас "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "⅓"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " проданных квартир отбивает затраты на строительство, остальная продажа - чистая прибыль. Опять - "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "было бы желание власти."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Далее.."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Эксперт заявил, для реализации идеи бесплатной раздачи жилья, необходимо решить ключевой вопрос - кто будет в роли «дарителя» "}], "attributes": ["quote"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Удивительная формулировка, отталкивающая сразу же! Почему государство - «даритель», а не распорядитель жилфонда, предоставляющий жильё нуждающимся в бессрочную аренду, как было в советское время? Особенно сейчас, когда могут строить быстро и много? "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Важный нюанс"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Банкам субсидируется разница по ставкам в льготной ипотеке. А можно было бы на эти нехилые суммы строить по госзаказу и передавать с оплатой в рассрочку молодым семьям, имеющим право на льготную ипотеку. Вот только банки не заработают на этом."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "А пока банки невообразимо наживаются на нуждающихся в жилье льготниках, завышая ставки по ипотеке до 100%. Как-то внезапно это обнаружилось и опубликовалось. Даже Центробанк эта непомерная прибыль заинтересовала, когда даются деньги с первоначальным взносом в 30%, а возвращаются с суммой переплаты за пять квартир."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Вот тут осечка вышла"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Эксперт оговорился. Заявил, что «застройщики сами нуждаются в поддержке государства». Те, кто работают ради прибыли. Им требуются субсидии и льготные налоги. А это что, нереально? Иди есть другие застройщики, которым прибыль не важна?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Перефразируя фразеологизм, подытожу, что статья в «Комсомолке» - это ложка мёда в бочке дёгтя. Ибо завершается она неожиданно: 67% россиян хватает финансов, поэтому они не берут кредиты и даже вводят самоограничения. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Но всё же истина неоспорима: "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "пока не решён квартирный вопрос - решить демографический не удастся. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Благодарю за внимание!"}], "attributes": ["heading1"]}], "selectedRange": [3935, 3935]}
Комментарии 2