08 фев 2023 · 13:34
{"document": [{"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "семьям с детьми.jpg", "filesize": 172886, "height": 720, "pic_id": 415441, "url": "https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2023/02/08/%D1%81%D0%B5%D0%BC%D1%8C%D1%8F%D0%BC_%D1%81_%D0%B4%D0%B5%D1%82%D1%8C%D0%BC%D0%B8.jpeg", "width": 1280}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "С 1 января 2021года платить налог с продажи жилья не придется при соблюдении определенных условий:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "- родителям усыновителям, имеющим 2 и более детей"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "-самому этому ребенку, если он один из тех детей, родители которого имеют 2 и более детей:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "1. Дети являются не совершеннолетними, до 18 лет, либо до 24 лет, если дети обучаются по очной форме. Для подтверждения обучения в налоговый орган вместе с пакетом документов предоставляется справка из учебного заведения, где указано, что ребенок обучается по очной или дневной форме обучения."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "2. В год продажи жилья было куплено новое жилье, либо новое жилье должно быть куплено не позднее 30 апреля следующего года."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "3. Площадь нового жилья превышает площадь проданного. Сумма всех продаваемых долей членов семьи должна превышать сумму долей всех членов семьи в купленном жилье. Либо сумма всех кадастровой стоимости долей всех членов семьи нового жилья должна превышать сумму кадастровой стоимости долей всех членов семьи проданного жилья."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "4. Кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн. руб."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "5. В случае если всем членам семьи (родители, дети, усыновители) принадлежит помимо нового купленного какое- то другое жилье, которое больше по размеру приобретенного и сумма долей всех членов семьи не превышает 50 процентов доли приобретенного жилья."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "6. Если доли всех членов семьи продаются одновременно и доли одного из члена семьи подпадают под освобождение от уплаты налога с продажи жилья, то доли других членов семьи также освобождаются от уплаты налога."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Основание: изменение в п. 21 ст. 217. 1 НК РФ, внесенные законом 382-ФЗ от 29. 11. 2021 г., Письмо Минфина России от 20. 01. 2022 года №03-0405/3109 от 20. 01. 2022года."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "При условии соблюдения всех условий подавать декларацию не нужно. Однако нужно предоставить в налоговый орган заявление с приложением всех подтверждающих документов. В конце заявления поставить подпись, расшифровку, дату."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Образец заявления, по которому было предоставлено освобождение от уплаты налога при продаже жилья, можете посмотреть ниже. В нем стерта та информация, которая является личной для нашего клиента. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "образец заявления.jpeg", "filesize": 248443, "height": 960, "pic_id": 415444, "url": "https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2023/02/08/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86_%D0%B7%D0%B0%D1%8F%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F.jpeg", "width": 720}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Нередко для улучшения жилищных условий родители продают жилье и покупают новое, не дождавшись окончания предельного срока владения, когда уплачивать налог и подавать декларацию не нужно."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Мы часто в практике встречаем ситуацию, что когда родители приобретают первоначально купленное жилье детей еще нет. Расходы несут родители. Потом, появляются дети и в купленном жилье выделяются доли детям. Собственность на это жилье делится на всех членов семьи в долях. Жилье после выделение долей продается. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если посчитать налог на детей по общим правилам, то налог в отсутствие расходов будет гораздо больше."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": ""}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Например:"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " в 2020 году родители приобрели квартиру за 4 млн. руб. в ипотеку. После рождения двух детей ипотека была погашена материнским капиталом (652 тыс. руб.). По закону необходимо выделить доли в квартире двум детям. Таким образом, каждому члену семьи получилось по ¼ доли в общей долевой собственности. В 2021 году квартира продается за 6 млн. руб. Второе из перечисленных шести условий не выполняется, так как новое жилье не успели купить в 2021 году или до 30 апреля 2022 года. Получилось, что родители могли бы воспользоваться вычетом фактически произведенных расходов за минусом материнского капитала в сумме (4 млн. руб. -652 тыс. руб.)/4= 837 тыс. руб. каждый. Налог у каждого родителя составил 1, 5 млн. руб-837 тыс. руб. х13%= 86, 190 тыс. руб. А дети не могли бы воспользоваться вычетом, так как материальных расходов не понесли. И налог каждого составил бы 1, 5 млн. руб. х13%=195 тыс. руб. Всего налог составил бы 562, 38 тыс. руб."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Однако в 2019 году позиция Минфина изменилась. Если жилье приобретается на средства материнского капитала и доли при этом выделяются детям, то расходы на приобретение его распределяются между всеми членами семьи в соответствующих долях. Если жилье продается, то расходы при расчете налога учитываются пропорционально этим долям. Причем средства материнского капитала так же можно учесть в расходах."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Важно! Расходы должны быть понесены одним из родителей, владельцем сертификата."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Вернемся к нашему примеру"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ": с учетом изменений налог каждого родителя составит: (1, 5 млн. руб-1 млн. руб.)х13%=65 тыс. руб. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Налог каждого ребенка составит: (1, 5 млн. руб-1 млн. руб.)х13%=65 тыс. руб."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Общий налог: 260 тыс. руб. Как видите, налог уменьшился почти в два раза."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Дети не освобождаются от подачи декларации и уплаты налога от продажи жилья. За несовершеннолетних детей уплачивают налоги и подают декларации их родители. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Эти изменения в законе были приняты задним числом и распространяются на налогообложение доходов с 2017 года. Если вам рассчитали уплату налога по старым правилам, вы можете подать уточняющую декларацию за последние 3 года с новым расчетом. Образовавшуюся переплату можно вернуть, обратившись в налоговый орган с заявлением. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "За пересчетом и составлением декларации вы можете обратиться к специалистам нашей компании. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"italic": true}, "string": "Поделитесь своими историями как вам удалось снизить налоги."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"italic": true}, "string": "На канале: изменения в законах, как их применять в реальной жизни с выгодой для себя. Собственные наработки, “фишки”, истории из жизни. Поделюсь личным опытом. Впереди много интересного. Проведете время с пользой."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если вам понравилась статья -ставьте лайк и подписываетесь на мой канал, чтобы не пропустить новые публикации!"}], "attributes": []}], "selectedRange": [0, 0]}
Комментарии 1