01 фев 2022 · 23:56
{"document":[{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Или не предрассудки? Инвестор против покупателя. Что обычному человеку - виднее?"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Так вышло, что я не риелтор, но всю жизнь активна на рынке недвижимости Петербурга и Ленобласти. Жилой, в основном. Став инвестором и анализируя ситуации при покупке/аренде квартир, заметила очень многое в психологии и логике покупателей, что меня удивляет, но остаётся фактом…"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"attachment","attributes":{"caption":"Набережная реки Фонтанки","presentation":"gallery"},"attachment":{"caption":"","contentType":"image/jpeg","filename":"B6FC8E1E-D85F-44AE-B431-C73141E33DC3.jpeg","filesize":1664452,"height":2160,"pic_id":10453,"url":"/files/article_image/2022/02/01/B6FC8E1E-D85F-44AE-B431-C73141E33DC3.jpeg","width":1620}},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Чтобы выбрать объект, нужно провести анализ по рискам и ликвидности, оценить экономическую обстановку в стране в данный период, посмотреть на локацию и инфраструктуру, оценить репутацию застройщика или проверить историю квартиры, если объект - вторичка."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"И тут начинается :"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Не брать первый этаж"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":["bulletList","bullet"]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Не брать последний этаж"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":["bulletList","bullet"]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Не брать угловую квартиру"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":["bulletList","bullet"]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Не брать совмещённый санузел"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":["bulletList","bullet"]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Не брать раздельный санузел (🙈 иногда бывает и так!)"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":["bulletList","bullet"]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Не брать без балкона"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":["bulletList","bullet"]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Не брать с маленькой кухней "},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":["bulletList","bullet"]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Не брать с маленькой спальней"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":["bulletList","bullet"]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"и т.д. и т.п."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Меня часто упрекают в чатах по строящейся недвижимости, что я, будучи инвестором, а не жителем в перспективе, не учитываю какие-то детали при выборе объекта, иногда совсем не конструктивно передёргивают мои рекомендации или выводы… Что странно, ведь живем мы все в одном регионе. И кому уж, как не инвестору, беспокоиться о ликвидности своих вложений."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Логично вкладываться в такой объект, который жалко продавать... Это и есть мой принцип - выбирать самое лучшее, как для себя. Тогда с продажей никаких проблем не будет."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Но приходится учитывать вековые предрассудки потенциальных покупателей, поэтому всегда беру средние этажи, с балконом и такими санузлами, которые реально переделать, если что. "},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Мама моя жила как раз на среднем третьем этаже, почему-то называемом в народе «еврейским». И знаете, это была пятиэтажка без лифта, поэтому с возрастом даже такой «козырный» этаж она штурмовала с трудом… И искренне и по-доброму завидовала своей соседке, живущей в том же дворе, но на первом этаже. С больными суставами и одышкой всё имеет значение."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"На первых этажах я не жила, но если он достаточно высокий, я бы присмотрелась, особенно если дом без лифта."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Кстати, слышно уличные шумы хорошо как первым этажам, так и тем, кто повыше - порой ещё и с раскатистым «эхом» 🤣. Замечали?"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Я жила много лет на последнем этаже. Четвёртом. Да, есть нюансы вроде голубей и текущих конструкций, но при общении с УК дома многое можно решить. И не в каждом доме есть проблемы с крышами. Зато никто не топает над головой!"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Сейчас живу в угловой квартире, увы, этаж не последний… но соседей мы почти не слышим. Вопреки всем убеждениям - квартира совсем не холодная, батареи чаще всего выключены. Жарко…"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"На моем десятом этаже нет летом комаров. Не долетают…Но верх дома очень греется, поэтому в тёплое время года без кондиционера никак. А нижним этажам летом легче, ещё и деревья от солнца укрывают. Но это не всем нравится , кстати….Солнышка тоже хочется. Особенно в Северной столице."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{"bold":true},"string":"\nЧто я поняла за эти годы - всё настолько субъективно, что проще учитывать бюджет, объект и инфраструктуру, а о прочих мелочах уже не так беспокоюсь. По форумам и чатам по недвижимости понятно - мы все просто очень-очень разные."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Для себя мечтаю когда-нибудь купить последний этаж с террасой, не могу жить без притока свежего воздуха. Выйти и подышать, хотя бы на лоджию, для меня очень важно. И ещё, никода не жила в квартирах с совмещенным санузлом, считаю это неудобным и приемлемым только в гостиницах…Но это по моему скромному и очень субъективному мнению, конечно."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":["quote"]},{"text":[{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Интересно, какой опыт у вас и на каких этажах живёте? Обязателен ли для вас балкон, нужно ли жить «в серединке» дома и боитесь ли первых этажей? Нужна ли вам ванная или достаточно душевой кабины?"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]}],"selectedRange":[196,358]}
Комментарии 1