19 дек 2022 · 18:42
{"document": [{"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"caption": "просто дом", "presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "IMG20221030155911.jpg", "filesize": 23388, "height": 320, "pic_id": 321876, "url": "https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2022/12/19/IMG20221030155911.jpeg", "width": 180}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Покупка квартиры или дома – сделка, с множеством юридических тонкостей. Поэтому крайне важно перед ее проведением внимательно проверить документацию по недвижимости и данные о продавце. Иначе впоследствии можно столкнуться с серьезными проблемами, например, с банкротством продавца и потерей недвижимости."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Чем для покупателя опасно банкротство продавца"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Согласно законодательству, гражданин РФ может объявить себя банкротом. В этом случае для оплаты долгов реализуется вся недвижимость должника, кроме его единственного жилья. Если человек продал своё единственное жильё - ничего страшного не будет, сделки с единственным жильём не оспариваются."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Например у человека есть две квартиры, он планирует банкротиться, чтобы не потерять свою вторую квартиру, помимо единственного жилья, да еще и получить прибыль с неё, человек может начать самостоятельно продавать свою недвижимость перед процедурой, не до конца понимая последствия этих действий."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если такую сделку суд признает недействительной, то покупатель должен будет вернуть купленную квартиру. При этом деньги, отданные за квартиру, он получит не сразу. Обманутый покупатель станет еще одним кредитором и получит деньги в порядке очередности, если вообще что-то получит, так как средства от реализованного имущества, в том числе от квартиры, будут распределены между всеми кредиторами."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Продавец не всегда может являться банкротом в момент совершения сделки купли-продажи. О своем банкротстве он может заявить и после ее совершения. В таком случае риск лишиться купленной квартиры также сохраняется. В течение трех прошедших лет после признания гражданина банкротом все сделки с его имуществом могут быть оспорены. То есть, если человек подал на банкротство в 2023 году, то все его сделки по отчуждению имущества (продал, подарил) за последние 3 года, то есть с 2020 по 2023 будут пристально изучены и могут быть оспорены. Особенно если это имущество было реализовано по очень низкой цене, продано родственникам или вообще подарено. Все сделки по дарению имущества - оспариваются 100%"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Даже если новый хозяин, уже продал приобретенную квартиру, он будет должен вернуть ее полную стоимость."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Проверка продавца перед покупкой квартиры"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Покупатель должен не только внимательно ознакомиться с документацией по недвижимости, но и сделать запросы в различные инстанции, чтобы проверить финансовую состоятельность продавца."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Покупателю необходимо проверить информацию о продавце:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "1. В базе данных Арбитражных судов. Там содержится информация о тех, в отношении кого ведется процедура банкротства."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "2. На портале «Правосудие». Можно найти данные о ведении в отношении лица исковых производств."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "3. На сайте ФССП. Можно узнать, ведутся ли в отношении продавца иные исковые производства."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "4. В Едином реестре сведений о банкротстве. На сайте публикуются данные об обанкротившихся лицах."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Можно попросить у продавца выписку по его кредитной истории. Покупатель получить такие данные сам не сможет. Запросить ее может человек сам на себя или тот у кого есть нотариальная доверенность на это."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Пошаговая инструкция проверки продавца на банкротство"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Необходимо зайти на сайт ЕФРСБ. Во вкладке «Должники» заполнить данные продавца – физического лица."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Необходимо знать:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "• ФИО продавца;"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "• дату его рождения;"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "• регион, в котором он зарегистрирован;"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "• полный адрес квартиры."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если ввести только ФИО, то может выйти несколько лиц с однотипными данными. Такая ситуация возможна даже при выборе региона. Адрес квартиры окончательно позволит убедиться в финансовой состоятельности продавца."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если все же вышла запись по введенным данным, стоит на нее нажать. Это позволит окончательно убедиться в банкротстве продавца."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "При нажатии открывается карточка должника. Там содержатся дополнительные данные (например, ИНН). Зная их, можно полностью удостовериться в финансовой несостоятельности продавца и отказаться от сделки."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "В каких случаях проданная банкротом квартира останется за покупателем"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Покупатель не всегда лишается квартиры, если приобрел ее у банкрота. Если покупатель действовал добросовестно и никак не причастен к мошенническим схемам продавца-банкрота, то квартиру у него не отберут."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Гражданин, приобретающий имущество у обанкротившегося лица, не понесет ответственности, если купил квартиру по рыночной стоимости. То есть не получил дополнительной выгоды."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если квартира приобретена по заниженной стоимости, то покупатель может лишиться приобретенного имущества. В такой ситуации он приобретает выгоду, а продавец несет убытки. Выгода может расцениваться как соучастие в преднамеренном банкротстве. Поэтому стоит насторожиться и внимательно проверить все данные, если стоимость квартира подозрительно низкая. Ну и в договоре ни при каких условиях нельзя указывать заниженную стоимость объекта недвижимости"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Способ расчета в таких случаях не имеет значения. Риск потерять квартиру возникает, когда она приобретена например на 500 тысяч рублей дешевле, чем ее рыночная цена."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Проверка продавца является важной составляющего договора купли-продажи. А проверка на признание банкротства позволит не потерять дорогостоящее имущество и не лишиться значительной суммы денежных средств. "}], "attributes": []}], "selectedRange": [2, 2]}
Комментарии 0