27 янв 2022 · 13:08
{"document":[{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Размер рекомендованного семейного дохода, комфортного для обслуживания среднего ипотечного кредита составляет 90,2 тыс. рублей в РФ. Об этом свидетельствуют данные "},{"type":"string","attributes":{"href":"https://www.nbki.ru/company/news/?id=738501"},"string":"НБКИ"},{"type":"string","attributes":{},"string":". Динамику роста почему-то посчитали к июню 2021 года и она составила 15,4%. Уверенна, что если бы сравнили с данными за 2020 год, то нас ошеломила разница."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Показатель рекомендованного семейного дохода фиксирует предельное отношение ежемесячных ипотечных платежей семьи (домохозяйства) к ежемесячным денежным поступлениям. Он рассчитывается на основании экономически обоснованного утверждения, что относительно комфортным для заемщика является соотношение ежемесячных платежей к ежемесячным доходам на уровне 1/3. В рейтинге участвовали 30 регионов РФ."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":["quote"]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Традиционно, регионом-лидером стала Москва. Для обслуживания ипотеки там понадобится 185,5 тыс. руб. (+9,9%). Из 30 регионов наименьший размер в Алтайском крае - 57,9 тыс. руб. (+14,7%). Кстати, из всей тридцатки только в одном регионе снизился доход на обслуживание - Приморский край (89,6 тыс. руб.; -3%)."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"attachment","attributes":{"caption":"Фото автора Kindel Media: Pexels","presentation":"gallery"},"attachment":{"caption":"","contentType":"image/jpeg","filename":"pexels-kindel-media-7579201.jpg","filesize":5845929,"height":3888,"pic_id":8751,"url":"https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2022/01/27/pexels-kindel-media-7579201.jpeg","width":5184}},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"К сожалению, в данный ТОП-30 не вошел ни Крым, ни Севастополь. Поэтому предлагаю исправить данный недочет. Так как в открытом доступе достаточно сложно найти свежую отчетность банков будем довольствоваться тем, что есть и моими личными ощущениями. Расчет не претендует на истину. "},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Стоимость квартир в Севастополе"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":["heading1"]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"В выборке будем учитывать минимальную цену на квартиры (по данным Авито на январь 2022 г. в пределах Севастополя):"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"1-комнатные от 4 млн руб"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"2-комнатные от 5,3 млн руб"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"3-комнатные от 6,4 млн руб"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{"italic":true},"string":"Примерная средняя стоимость квартиры от 5,2 млн руб."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Ставки на ипотеку"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":["heading1"]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"В Севастополе только 2 банка, которые активно кредитуют физических лиц. Не будем учитывать дисконт в случае участия в различных спецпрограммах (например, Семейная ипотека), а также для лиц, которые получают зарплату в данных банках:"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{"href":"https://www.rncb.ru/"},"string":"РНКБ"},{"type":"string","attributes":{},"string":" - новостройка (7,8 – 13,75%)/ вторичное жилье (8,8 – 13,75%)"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{"href":"https://abr.ru/"},"string":"Банк Россия"},{"type":"string","attributes":{},"string":" - 9,7% – 10,7% / 9,7% – 10,7%"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Первоначальный взнос (ПВ) 15-20% в зависимости от условий и банка."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Максимальный срок 25 лет."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{"italic":true},"string":"Примерная средняя ставка в городе около 10,75%, ПВ 17,5%."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Затраты на обслуживание ипотеки"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":["heading1"]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Учитывая мой опыт ипотека на любую квартиру, в том числе на вторичном рынке, оформляется через эскроу-счет. К сожалению, тариф на открытие такого счета мне не удалось найти. Однако, в 2020 году при покупке дома для меня, как клиента РНКБ, данная услуга была бесплатной."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Регистрация в Росреестре + комиссии (но только в первый год либо в случае рефинансирования):"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Государственная пошлина за госрегистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме - 200 рублей"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений, обременений прав, уплачиваемая физическими лицами - 2 тыс. рублей."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Страхование недвижимости и жизни. Вот тут с определением средних цифр будет сложно. Например, для нашего дома стоимость страхового полиса в год составляет около 30 тыс. руб."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{"italic":true},"string":"Предлагаю за среднее взять около 28 тыс. руб."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Итоги"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":["heading1"]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Ежемесячный платеж по кредиту составит около 41 300 руб + страховка в месяц 2 400 руб = 43 700 руб."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"А раз соотношение ежемесячных платежей к ежемесячным доходам должно составлять 1/3, то получается, что средний доход семьи для обслуживания ипотеки в Севастополе должен составлять 131 100 руб."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Возвращаемся в ТОП-30 регионов и видим, что Севастополь находится где-то между Санкт-Петербургом и Ленинградской областью. Не верю своим глазам и иду на Авито проверить расчеты. И таки да, судя по ценам на недвижимость, расчеты близки к действительности. Вот только заработать 130 тыс. рублей в Севастополе крайне проблематично."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"К слову, средняя зарплата в городе около 35 тыс. рублей."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{"bold":true},"string":"Уважаемые читатели, если вам было интересно, комментируйте, подписывайтесь на канал."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]}],"selectedRange":[2817,2817]}
Комментарии 0