Чек-лист при покупке дома в Крыму

{"document":[{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Покупка дома - дело ответственное. Малейшая ошибка может стоить миллионов, как денежных средств, так и нервных клеток. Допустим Вы нашли прекрасный вариант, сердце затрепетало, а в голове уже мысли что и где у вас будет стоять. Но не торопитесь, первым делом я бы начала с изучения документов."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"attachment","attributes":{"caption":"Фото автора","presentation":"gallery"},"attachment":{"caption":"","contentType":"image/jpeg","filename":"scale_2400 (30).jpg","filesize":887115,"height":2400,"pic_id":17707,"url":"https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2022/02/21/scale_2400_30.jpeg","width":1800}},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Кстати, если в объявлении от собственника написано, что документы готовы к продаже, то это еще ничего не значит."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"В большинстве случаев, вам покажут украинские документы. Ну а что, чем не документы. Так что нужно быть готовым к тому, что процесс оформления может занять не одну неделю и даже месяц."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Пакет документов стандартен: выписка из ЕГРН на дом и участок, техпаспорт+ экспликация."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Если есть какие-либо строения не отраженные в техплане, то просите справку об отсутствии капитальных строений."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":["quote"]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Кроме всего вышеперечисленного в обязательном порядке необходимо проверить нет ли каких-либо ограничений или обременений. Например, в процессе поиска нашего дома попадались варианты под изъятие для строительства новой дороги. Если в доме были перепланировки, то они обязательны должны быть узаконены."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Ну а теперь перейдем непосредственно к участку и строению. В первую очередь я бы обратила внимание на следующее:"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Размер участка"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":["heading1"]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Не знаю как в других городах и селах Крыма, но в Севастополе умудряются продавать дома на участках 2,5-3 сотки. В РФ есть понятие минимальный размер земельного участка (средний размер по РФ - 6 соток). На сайте Правительства Севастополя информации по садоводствам не нашла, но по ИЖС вот такая информация (Закон города Севастополя от 27 июля 2016 года № 269-ЗС):"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Для земельных участков, предоставляемых в соответствии с настоящим Законом для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно, устанавливаются следующие предельные (минимальные и максимальные) размеры – от 0,04 до 0,10 гектара."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":["quote"]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Состояние дома"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":["heading1"]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Интернет пестрит статьями/видео что нужно смотреть в доме при покупке, я лишь обращаю внимание на то, с чем мы столкнули."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Фундамент. Тщательно посмотрите его состояние, нет ли трещин, если есть подвал, то обязательно внимательно осмотрите его состояние."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"attachment","attributes":{"caption":"Фото автора. Такой фундамент нам встретился в одном из домов Севастополя","presentation":"gallery"},"attachment":{"caption":"","contentType":"image/jpeg","filename":"scale_2400 (31).jpg","filesize":1863676,"height":1800,"pic_id":17708,"url":"https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2022/02/21/scale_2400_31.jpeg","width":2400}},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Коробка дома. Если покупаете только коробку из камня, без отделки, то обязательно в доме должны быть пролиты армопояса, в принципе это касается и готовых домов (но под отделкой ничего не увидеть). По роду деятельности супруга часто бывали вблизи строек, чего мы только не насмотрелись."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"attachment","attributes":{"caption":"Фото автора","presentation":"gallery"},"attachment":{"caption":"","contentType":"image/jpeg","filename":"scale_600 (7).jpg","filesize":68103,"height":450,"pic_id":17709,"url":"https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2022/02/21/scale_600_7.jpeg","width":600}},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Вентиляция. Как минимум вентиляция должна быть в 2-х местах в доме - кухня и ванная комната. И не китайский вентилятор, а мощная. В противном случае у вас будут комнатки, где будет жить черная плесень."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Коммуникации"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":["heading1"]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Если в объявлении указывают, что \"газовая труба идет по улице и провести не проблема\", то можно этот вариант отметать сразу. С вероятностью 90% там нет технической возможности его провести. В тех объявлениях, где \"газ/воду планируют провести в следующем году\" нужно обращать внимание на слово \"планируют\". Планируют, но не факт что проведут. Часть Фиолента в Севастополе до сих пор без городской воды, хотя власти планировали до 2021 года ее провести. Если вариант не отпускает, то все эти \"планируют\" можно уточнить, например, у председателя СНТ. У него должны быть документы из Департаментов города о возможности проведения воды/газа к товариществу."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Обращайте внимание на электроснабжение. В экспозиции огромное количество объявлений с домами, где свет 3-5 кВт либо с изношенными сетями из-за которых постоянно происходят отключения."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Вода. Если городской воды нет, значит есть садовая. Но тут тоже есть ряд моментов. График подачи воды. Если в объявление пишут \"круглогодичная\", то это вовсе не значит, что вы открыли краник и она у Вас течет. Пример круглогодичной, это 1 раз в неделю летом и 1 раз в 2 недели зимой. Но бывают что зимой вообще подачи нет. Проинспектируйте водонакопительный бак на своем участке, его состояние, нет ли течи, организована ли подача в дом."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{"bold":true},"string":"Уважаемые читатели, если вам было интересно, комментируйте, подписывайтесь на канал."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]}],"selectedRange":[3656,3656]}