Согласие супруга на продажу недвижимости: когда нужно и как оформить

{"document": [{"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "IMG_20240411_074223_489.jpg", "filesize": 81816, "height": 720, "pic_id": 849518, "url": "/files/article_image/2024/04/11/IMG_20240411_074223_489.jpeg", "width": 1280}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Когда один из супругов продает квартиру или дом, ему может пригодиться нотариально заверенное согласие второго. Разбираемся, в каких случаях оно необходимо и что будет, если продать недвижимость без него."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Когда оформляют согласие супруга на продажу квартиры"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Согласие супруга на продажу недвижимости — документ, который оформляют, когда собственность является для супругов совместной. Так бывает в двух случаях."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "1) Недвижимость купили в браке"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если муж и жена "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/kak-kupit-kvartiru-v-brake-instrukciya"}, "string": "купили недвижимость в браке"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", она считается совместной собственностью ("}, {"type": "string", "attributes": {"href": "http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/57d1c84a547cfe1569a406f58a5b3ef183001ebd/"}, "string": "ст. 34 СК РФ"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "). Исключением являются случаи, когда брачным договором установлено иное."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Один из супругов не может продать общую квартиру или дом, если второй супруг не согласен на сделку. Это правило действует, даже если в свидетельстве о праве собственности или "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/kak-poluchit-vypisku-iz-egrn-ob-obuekte-nedvizhimosti"}, "string": "выписке из ЕГРН"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " значится только один собственник и если такой режим совместной собственности не был изменен в установленном законом порядке."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если супруги развелись, но "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/kak-razdelit-kvartiru-kuplennuyu-v-brake"}, "string": "имущество не поделили"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", оно все еще считается совместным — согласие придется получить."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "2) Недвижимость отремонтировали на общие деньги"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Это правило распространяется на случаи, когда квартира или дом принадлежит одному из супругов."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость такого жилья, например, сделан капитальный ремонт или проведена реконструкция на средства из семейного бюджета, недвижимость может рассматриваться как совместная собственность супругов ("}, {"type": "string", "attributes": {"href": "http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/6e59a797df16b0b7f20be745edc73f9023e11fae/"}, "string": "ст. 37 СК РФ"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ")."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "По умолчанию считается, что раз один из супругов продает квартиру, второй в курсе и согласен на сделку. Поэтому переход права собственности оформят, даже если согласие супруга не приложат к пакету документов. Такие сделки опасны. Почему — расскажем ниже."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Когда согласие супруга на продажу квартиры не нужно"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Продажа недвижимости без согласия супруга возможна, но не всегда. Согласие супруга не нужно, если недвижимость:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Куплена до вступления в брак"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Подарена одному супругу"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Досталась одному супругу "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/obyazatelnaya-dolya-v-nasledstve-chto-takoe-i-kto-mozhet-poluchit-imushestvo-bez-zaveshaniya"}, "string": "в наследство"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Приобретена во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Приватизирована в браке одним из супругов"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Принадлежит только одному супругу на основании брачного договора"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В этих случаях недвижимость не считается совместной собственностью, поэтому согласие мужа или жены на продажу не нужно ("}, {"type": "string", "attributes": {"href": "http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/d9720d9bf40b19145687c99c5e7da8ed4abdef8a/"}, "string": "ст. 36 СК РФ"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ")."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Как оформить согласие супруга"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости, как можно догадаться из названия, оформляют у нотариуса. В нем отмечают данные о браке, объекте недвижимости и супруге, дающем согласие на продажу."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Чтобы оформить согласие супруга на продажу квартиры или дома, нужно предоставить документы:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Паспорт супруга, который соглашается на продажу"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Свидетельство о регистрации брака или о его расторжении, если супруги в разводе"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Документы предоставляют нотариусу в оригинале."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Сотрудники нотариальной конторы составляют документ о согласии супруга на продажу недвижимости. Супруг его подписывает, а нотариус заверяет."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Услуги нотариуса и оплата госпошлины в среднем обойдутся от 1500 до 2500 рублей. Сумма зависит от расценок конкретной конторы."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости не ограничен. Как правило, оно оформляется непосредственно перед совершением соответствующей сделки. Однако супруг вправе установить такой срок в согласии самостоятельно."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Чем опасна сделка без согласия супруга"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Переход права собственности регистрируют и без нотариально заверенного согласия супруга. В этом случае в ЕГРН отмечают, что согласие не предоставили. Такая ситуация опасна, особенно для покупателя."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "По закону супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право в течение года оспорить сделку ("}, {"type": "string", "attributes": {"href": "http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/bd9ca2083dd1c43d58c7a1d951d6b56bc932de28/"}, "string": "ст. 35 СК РФ"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ") по мотивам отсутствия его согласия. Это возможно только в случаях, когда другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии супруга на ее проведение."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В такой ситуации сделка может быть признана недействительной, и квартиру потребуется передать обратно в собственность прежних владельцев – супругов. Покупателю придется судиться с продавцом, чтобы вернуть деньги."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Чтобы не потерять квартиру, проверяйте перед покупкой все документы. Если ее купили или отремонтировали в браке, требуйте, чтобы было оформлено нотариально заверенное согласие супруга на продажу."}], "attributes": []}], "selectedRange": [1, 1]}