Самовольная постройка: что это и как признать право собственности

{"document": [{"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "IMG_20240328_073015_661.jpg", "filesize": 98477, "height": 720, "pic_id": 844241, "url": "https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2024/03/28/IMG_20240328_073015_661.jpeg", "width": 1280}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В России до сих пор существуют самовольные постройки — самострои. В статье разберёмся, что это такое и можно ли такую недвижимость легализовать."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Что признаётся самостроем"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f670878d88ab83726bd1804b82668b84b027802e/"}, "string": "Самовольной постройкой"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " признаётся та недвижимость, которая сооружена без законных согласований и без разрешения, с нарушением градостроительных норм. Если нарушено назначение застройки земельного участка, недвижимость тоже признают самостроем."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Нельзя признать постройку самовольной, если на начало строительства не было выявлено ограничений для постройки. Также не признают строение незаконным, если собственник участка не мог знать о каких-либо ограничениях по застройке."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Когда самострой могут снести"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "До вступления в силу "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_304071/"}, "string": "Федерального закона №339-ФЗ"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " такие постройки почти всегда сносили без разбирательств. На сегодняшний день ситуация иная: в большинстве случаев решение о сносе принимает суд. В ходе судебного разбирательства фактический собственник может отстоять свою постройку."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В таком случае, если суд встанет на сторону собственника, самострой необходимо будет привести в соответствие с требованиями застройки: например, изменить планировку или уменьшить количество этажей."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Когда самовольную постройку могут снести по решению местной власти"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "По закону ("}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://www.consultant.ru/law/podborki/statya_222._samovolnaya_postrojka/"}, "string": "п. 4 статьи №222 ГК РФ"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ") местные власти могут повлиять на судьбу самостроя в двух случаях:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "участок не был оформлен в собственность до начала работ, а это требование было обязательным;"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "категория земель и действующие ограничения не позволяют строительство подобных сооружений."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Муниципальные власти могут принять иное решение: привести самстрой в соответствие с нормами, а дальше узаконить его."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "При этом, согласно "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_464555/"}, "string": "постановлению пленума"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Верховного суда, они не вправе принимать решение о сносе объекта, в том числе реконструированного (например, в случае самовольного возведения пристройки к жилому дому), если право на объект или его часть зарегистрировано в ЕГРН. Однако в суд с таким требованием обратиться можно."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Сроки для сноса или реконструкции постройки"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Срок зависит от вида самостроя и прописан в постановлении органа власти или решении суда. В течение этого времени владелец участка обязан разобраться с постройкой сам. Если этого не произойдёт, самострой снесут муниципальные службы, а собственнику выставят счёт."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Максимальный срок для исполнения решения суда или муниципальной власти — 1 год. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Когда самострой по решению суда или властей нужно привести в соответствие с нормами, могут дать срок больше: от 6 месяцев до 3 лет (в зависимости от вида самовольно построенного объекта)."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Последствия нелегализованного самостроя"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Худший случай — снос постройки. Но КоАП также предусматривает денежный штраф. Придётся заплатить даже в том случае, когда вы хотите узаконить постройку в предусмотренном законами порядке. Размер штрафов в 2024 году следующий:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "для физических лиц — до 5 000 рублей;"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "для должностных лиц и ИП — до 50 000 рублей;"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "для юридических лиц — до 1 000 000 рублей."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Отметим, что оплата штрафа не даёт отсрочек и не отменяет требование о сносе самостроя. Если по решению суда или местных властей на участке не должно быть никаких построек, и нормы не соблюдены, то придётся расстаться как с деньгами, так и с постройкой."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Могут ли изъять участок"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Да, если доказано самовольное строительство, есть предписание о сносе, а собственник игнорирует требование. Эти изменения вступили в силу с 2018 года. Есть и другие причины изъятия: например, если участок используется не по назначению или создаётся угроза окружающей среде."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Когда самострой точно не снесут"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В случае с жилыми домами нельзя сносить оформленные в собственность самовольные постройки, которые соответствуют следующим требованиям:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "категория земель — ИЖС или садовый участок, на котором разрешено строительство жилого дома;"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "параметры построек не нарушают никакие нормы;"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "право собственности зарегистрировано до 1 сентября 2018 года;"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "у собственника есть документы на участок."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Как узаконить самовольную постройку"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Порядок легализации и сноса самостроев регламентируется "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_304071/"}, "string": "Федеральным законом №339-ФЗ"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Для легализации таких построек есть три способа:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "получить официальное разрешение на строительство;"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "установить право собственности в судебном порядке в соответствии со "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f670878d88ab83726bd1804b82668b84b027802e/"}, "string": "статьёй 222 ГК РФ"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ";"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "получить решение градостроительно-земельной комиссии; "}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Самострой может быть узаконен только владельцем участка, на котором он находится, за исключением муниципальных земель."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "То есть, если вы построили объект на муниципальном участке, в ходе строительства не нарушили строительные нормы, то легализация возможна. Если нарушения норм значительные, то узаконить постройку не получится."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Какие документы нужны для легализации самостроя"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если вы захотели узаконить постройку путём получения официального разрешения, вам понадобятся:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и технические условия на коммуникации. Их можно получить в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка; "}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "акт обследования территории от проектной организации;"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "сам проект;"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "заключение по итогам экспертизы проектной документации."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если постройкой затрагивается фасад другого здания, ещё потребуется архитектурно-градостроительное решение."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Куда обращаться для легализации самостроя"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Решение о легализации принимает Строительный надзор после проверки документов. Разрешение дадут в том случае, если в надзор будет передан весь пакет документов и без ошибок."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Можно ли упростить оформление"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Да, узаконить самовольные постройки по-прежнему можно и по «дачной амнистии». Этот способ подойдёт для жилых и надворных строений на участках для садоводства, для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в пределах населённого пункта. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Для этого вам понадобится отправить в Росреестр документы, подтверждающие право собственности на самовольную постройку, а также технический план объекта."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Что делать, если разрешение на строительство отсутствует"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Можно узаконить самовольную постройку через муниципальную комиссию по самостроям. Как альтернатива — обращение в суд. Но в этом случае нужно быть готовым к тому, что если постройка будет узаконена, все равно придётся оплатить штраф."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Судебное согласование"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Оспорить решение местных властей или легализовать постройку по своей инициативе можно в судебном порядке. Для этого понадобятся:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "заявление (шаблон можно найти в интернете);"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "выписка из ЕГРН или иное подтверждение права собственности на земельный участок;"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "квитанция об оплате госпошлины за регистрацию собственности;"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "результат экспертизы на соответствие самостроя нормам."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если по решению суда самострой узаконят, то это же решение вы сможете подать в Росреестр. После этого постройка будет считаться легализованной. В свидетельстве о праве собственности не будет указано, что постройка была возведена самовольно."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "💚 Возникли сомнения или не хочется тратить время на проверки? Воспользуйтесь услугой "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://pravo.domclick.ru/?from=blog"}, "string": "«Юридическая проверка» "}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " от Домклик."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Мы проверим недвижимость на риск самовольной постройки и другие актуальные риски, дадим рекомендации, как обезопасить сделку и выдадим сертификат гарантии."}], "attributes": []}], "selectedRange": [2, 2]}