06 мар 2024 · 17:05
{"document": [{"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "IMG_20240306_073312_952.jpg", "filesize": 137470, "height": 720, "pic_id": 834546, "url": "/files/article_image/2024/03/06/IMG_20240306_073312_952.jpeg", "width": 1280}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "К наиар"}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "иусу можно обратиться для заверения любого договора, чтобы получить дополнительные гарантии по исполнению обязательств. При этом есть сделки, которые без нотариального заверения могут быть признаны недействительными."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Рассказываем, когда необходимо проводить нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью и в чем преимущества привлечения нотариуса."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Участники сделок, в которых не обойтись без нотариуса"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Нотариальное заверение сделки служит доказательством того, что все стороны знают о продаже имущества и не имеют претензий по этому поводу, а также что ничьи интересы при заключении сделки не ущемляются. Для закрепления последнего факта обычно подписывают отказ от "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a4495f31ced2c9ba7baaad36968a88142d61c92b/"}, "string": "преимущественного права покупки"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". То есть сделки с недвижимостью, подлежащие нотариальному удостоверению, — это такие сделки, предметом которых является "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/sdelki-s-dolyami-otvety-na-populyarnye-voprosy"}, "string": "доля в собственности"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Неважно, продается она совладельцу помещения (тому, у кого тоже есть в нем доля) или постороннему лицу. Подпись нотариуса гарантирует, что сделка прошла законно и интересы всех участников соблюдены и защищены."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Читайте также: "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/sovmestnaya-i-dolevaya-sobstvennost-v-chem-raznica-plyusy-i-minusy-kak-prodat-i-kupit"}, "string": "Чем отличается долевая собственность от совместной"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Детали нотариального удостоверения сделок закреплены "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/87d08b8cd422fd513477ea7f4367e748235c9902/"}, "string": "в статье 163"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Гражданского кодекса (ГК РФ). Нотариальное удостоверение сделки с долями в недвижимости обязательно, если это:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "мена;"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/kak-peredat-nedvizhimost-zaveshhanie-ili-darstvennaya"}, "string": "дарение"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ";"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "купля-продажа;"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "любое другое "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/otchuzhdenie-imushestva-kto-i-kak-mozhet-poteryat-pravo-sobstvennosti"}, "string": "отчуждение"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Но здесь есть исключение: если доли всех собственников отчуждаются по одной сделке, то нотариальное удостоверение не требуется."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Это основное, что следует знать. Помимо этого, нотариус необходим и тогда, когда сделка касается интересов "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/kak-prodat-kvartiru-esli-sobstvennik-nesovershennoletnij"}, "string": "несовершеннолетнего собственника"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Неважно, принадлежит ему доля или вся квартира. Если в сделке участвует "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/zachem-nuzhna-spravka-iz-pnd-pri-sdelkakh-s-nedvizhimostyu"}, "string": "недееспособный взрослый"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " (со стороны продавца), ее тоже придется удостоверять у нотариуса. Без подписи последнего договор могут признать недействительным."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Другие сделки с недвижимостью, требующие нотариального удостоверения"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Есть дополнительные ситуации, когда сделку необходимо заверить у нотариуса:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если заключается "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/dogovor-renty-chto-eto-takoe-i-kak-oformit"}, "string": "договор ренты"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Его оформляют, например, когда пожилой человек передает свою квартиру в обмен на уход и содержание."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "https://blog.domclick.ru/voprosy-i-otvety/zhiznennye-situacii/razvod"}, "string": "Развод супругов"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " и, соответственно, раздел имущества, если он происходит не в суде, тоже потребуют участия нотариуса, как и заключение брачного контракта."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/kak-vstupit-v-nasledstvo"}, "string": "Оформление наследства"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " и завещания, а также вступление в наследство."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если стороны заключают "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/zachem-nuzhen-predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-i-kak-ego-pravilno-sostavit"}, "string": "предварительный договор"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " к договору, который должен быть нотариально удостоверен."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Как оформить нотариальное удостоверение сделки"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью начинается с похода к нотариусу. Выбрать можно любого — без привязки к адресу регистрации. Поход следует планировать: согласовать день, который будет удобен всем участникам сделки, позвонить в контору и записаться на прием, а также выяснить, какие документы необходимо иметь при себе, "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/kto-za-chto-platit-na-sdelke-kupli-prodazhi-nedvizhimosti"}, "string": "сколько будут стоить"}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/kto-za-chto-platit-na-sdelke-kupli-prodazhi-nedvizhimosti"}, "string": " "}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "заверение и составление договора."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Эксперты не рекомендуют рассчитывать, что все удастся оформить в один день. Иногда на проверку данных о собственниках и об объекте сделки нужно один-два рабочих дня."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Договор, который будет заверять специалист, можно составить самому или же доверить ему (если выбираете второй вариант, нужно иметь в виду, что визит продлится дольше). Если принести готовый договор, нотариус не может отказаться его заверять только потому, что не он его составил."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Но если он найдет в договоре положения, противоречащие закону, то будет вправе не удостоверять такой документ — законодательство ему это разрешает."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Какие документы нужно предоставить нотариусу"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В назначенный день нужно прийти на прием. Наличие паспортов и документов о собственности на недвижимость обязательно плюс отказы от преимущественного права от сособственников, если проводится сделка с долей в недвижимости. Если по какой-то причине общегражданского паспорта у участника сделки нет, то для установления личности подойдут другие документы, исключающие любые сомнения относительно нее (например, загранпаспорт). При сделках с несовершеннолетними или недееспособными понадобится разрешение от органов опеки."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Нотариус проверит договор (или составит его), изучит документы и установит их подлинность, подтвердит отсутствие "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "https://blog.domclick.ru/ipoteka/post/kak-snyat-obremenenie-s-nedvizhimosti#:~:text=%D0%92%D1%8B%20%D0%BC%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D1%82%D0%B5%20%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%83%D1%81%20%D1%81%D0%BD%D1%8F%D1%"}, "string": "обременений"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " (имущество может быть арестовано) и дел о банкротстве в отношении участников сделки. Если все в порядке, комплект полный и ничего не нужно «донести», можно оплачивать пошлину и забирать документы на регистрацию в Росреестр."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Сколько стоит услуга"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Сколько понадобится заплатить, подскажут в конторе. Цены на услуги отличаются в зависимости от вида заключаемого соглашения и других деталей. О том, как делить расходы на оплату услуг нотариуса (сумму пошлины), лучше договориться заранее."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Распространенная практика — делить ее поровну между сторонами сделки. Но могут быть и другие варианты — когда все оплачивает одна сторона. Закон на этот счет правил не устанавливает. Какие документы заверяет нотариус и по каким тарифам, можно узнать у конкретного специалиста или посмотреть примерную тарифную сетку на сайте "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "https://notariat.ru/sovety/statiy/udostoverenie-dogovorov/statya/tarify-na-notarialnoe-udostoverenie-dogovorov/"}, "string": "Федеральной нотариальной палаты"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Нотариус оставляет себе один экземпляр заключенного договора и заносит данные о нем в соответствующий реестр. Там у договора будет уникальный код."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если участники сделки в разных городах"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Бывает, что участники сделки живут в разных городах. Это не проблема, главное — чтобы один нотариус находился в том городе, где расположена недвижимость, сделку с которой планируется удостоверить."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Нотариусы и участники сделки договариваются о дате и в нужный день "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "https://notariat.ru/sovety/statiy/udostoverenie-dogovorov/statya/distantsionnoe-udostoverenie-dogovorov/"}, "string": "«встречаются» по видеосвязи"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " по защищенным каналам коммуникации. В этом случае специалистам нужно отдать документы на проверку заранее, чтобы в день конференции были совершены только процедуры удостоверения."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Нотариусы делают электронный паспорт сделки — в него включается договор. Участники подписывают и электронную, и бумажную версию. Для того чтобы подписать электронную, нужна простая электронная подпись. Ее придется оформить заранее."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Нотариусы поставят усиленную квалифицированную подпись на электронной версии договора и подскажут, как регистрировать такую сделку. Бумажные документы стороны сделки забирают себе."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Преимущества сделок, удостоверенных нотариусом"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Участие нотариуса в сделке — это "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/eksperty-rasskazali-ob-osobennostyah-sdelok-s-notarialnoj-doverennostyu-pri-pokupke-i-prodazhe-nedvizhimosti"}, "string": "гарантия ее прозрачности и законности"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Нотариус выступает незаинтересованным свидетелем, который может подтвердить (например, если дойдет до суда), что участники были в здравом уме, подписывали документы по доброй воле, и заключение сделки не ущемило ничьи интересы. Благодаря нотариусу можно быть уверенным в том, что все документы подлинные."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Кроме этого, специалист расскажет, что конкретно означают все (или непонятные) пункты договора и какие могут быть юридические последствия у совершаемых действий."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Еще одно преимущество: если кто-то потеряет подлинный экземпляр договора (из-за переездов, стихийных бедствий, ограблений — причин может быть сколько угодно), у нотариуса можно получить копию, так как данные о заверенном ранее договоре есть в реестре."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Государственная регистрация на основании нотариально удостоверенной сделки проходит быстрее, чем при сделках в простой письменной форме. "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "https://blog.domclick.ru/ipoteka/post/kak-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-s-pomoshyu-elektronnoi-registracii"}, "string": "Электронные документы зарегистрируются"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " за день, бумажные — за три дня. Регистрация без нотариуса по закону занимает до девяти дней."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "По всем вышеперечисленным причинам нотариально заверенные сделки гораздо сложнее оспорить в суде. Юристы шутят, что у таких сделок только один минус: за них нужно платить (пошлину). Стоимость нотариального действия формируется из двух составляющих: оплаты тарифа (пошлины) за удостоверение сделки и оплаты услуг правового и технического характера. Размер пошлин за нотариальное действие установлен "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/a3cd0bcff028f127a00fa0aa61842f4ff13ffafb/"}, "string": "в Налоговом кодексе"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Тарифы также публикуются на сайте "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "https://notariat.ru/sovety/statiy/udostoverenie-dogovorov/statya/tarify-na-notarialnoe-udostoverenie-dogovorov/"}, "string": "Федеральной нотариальной палаты"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Расторжение нотариально заверенного договора"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Договор, заверенный нотариусом, тоже можно расторгнуть — по соглашению сторон или в судебном порядке. Обычно основанием для расторжения служит неисполнение условий договора. Например, покупатель не оплатил сделку в установленный срок. Со стороны продавца нарушением может считаться ненадлежащее состояние недвижимости."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-kak-annulirovat-sdelku"}, "string": "расторжение происходит по соглашению сторон"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", то соглашение тоже нужно будет заверить у нотариуса (расторжение договора, заключенного в простой письменной форме, этого не требует). В соглашении прописывают условия расторжения, то есть указывают, что достается каждой из сторон. Затем стороны обращаются в Росреестр с заявлением о прекращении регистрации права собственности."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если участники сделки не договорились в досудебном порядке, расторжение возможно только "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "https://www.consultant.ru/law/podborki/rastorzhenie_zaregistrirovannogo_dogovora_kupli-prodazhi_nedvizhimosti/"}, "string": "в судебном порядке"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Где найти информацию о нотариально удостоверенных сделках"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Все данные о сделках, которые заверяют нотариусы в России, хранятся в "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "https://notariat.ru/ru-ru/news/edinaya-informacionnaya-sistema-notariata-chetyre-goda-operezhayushego-razvitiya"}, "string": "Единой информационной системе нотариата"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". С 2018 года она полностью перешла на электронный документооборот, что делает нотариальные конторы практически службой одного окна: специалисты могут проверить подлинность любых документов, так как информация о них занесена в ЕИСН."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Благодаря тому, что у всех нотариусов есть усиленные квалифицированные электронные подписи, можно не только заверять сделки, участники которых находятся в разных городах, но и передавать документы. Например, разведенные родители, живущие в разных концах страны, могут таким образом передать "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "https://www.garant.ru/news/1474440/"}, "string": "разрешение на выезд с ребенком"}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://www.garant.ru/news/1474440/"}, "string": " "}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "другому родителю."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Для обычных граждан есть бесплатные публичные сервисы нотариата. Они помогают искать информацию о залогах, доверенностях, наследственных делах."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Пользуясь этими возможностями, можно самому хорошо подготовиться к любой сделке и не оказаться в ситуации, когда продавец использует фальшивые документы или пытается продать арестованное или заложенное имущество. Возможность проверить движимое "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "https://reestr-zalogov.ru/state/index"}, "string": "залоговое имущество"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " — один из самых популярных бесплатных публичных сервисов ЕИСН."}], "attributes": []}], "selectedRange": [1, 1]}
Комментарии 0