06 мар 2024 · 07:52
{"document": [{"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "IMG_20240305_191258_819.jpg", "filesize": 91620, "height": 720, "pic_id": 834351, "url": "https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2024/03/05/IMG_20240305_191258_819.jpeg", "width": 1280}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Материнский капитал — государственная мера поддержки, которую семьи смогут получить уже при рождении первого ребенка. Большинство семей используют его для "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://blog.domclick.ru/post/materinskij-kapital-na-uluchshenie-zhilishhnyh-uslovij-v-2021-godu"}, "string": "улучшения жилищных условий"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", однако это накладывает определенные обязательства."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Разберемся подробнее, как выделить доли детям по материнскому капиталу после выплаты ипотеки, зачем это нужно и что будет, если этого не делать."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Зачем выделять доли "}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Вы получаете деньги на улучшение жилищных условий. А улучшаете их с привлечением ипотечного кредита. Чаще всего при этом вы не можете выделить доли детям сразу же: например, дом еще не построен или вы не смогли получить согласие органов опеки на передачу в залог детских долей."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Когда необходимо выделить доли "}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Согласно Федеральному закону №256 от 29. 12. 2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение полугода после погашения ипотеки."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Однако не забывайте: вы не сможете это сделать, пока не снимете обременение со своей недвижимости. О том, как это сделать, подробно рассказали в статье: "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://blog.domclick.ru/ipoteka/post/kak-snyat-obremenenie-s-nedvizhimosti"}, "string": "«Как снять обременение после выплаты ипотеки» "}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Сам процесс займет у вас порядка двух недель."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Кому нужно выделить доли"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей, включая несовершеннолетних детей."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Например, при "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://domclick.ru/pokupka/kvartiry?from=blog"}, "string": "покупке квартиры"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " у вас было только двое детей, и вы обязались выделить им доли. Однако если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему — даже если в оформленном до этого обязательстве о выделении долей он учтен не был."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если новый ребенок родился уже после исполнения обязательства по выделу долей, то переоформлять права на объект недвижимости с выделением доли и ему не требуется."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если кредит был оформлен только на одного из супругов, который и является собственником недвижимости, значит, долю нужно выделить второму супругу и детям. При этом, допускается выделить с указанием размера доли только доли детей — оставшаяся часть квартиры будет в совместной собственности супругов."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Какие доли нужно выделить"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей — он определяется по соглашению всех будущих владельцев."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Самые частые способы распределения долей:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Выделить равные доли всем членам семьи"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Выделить доли в размере вложенного материнского капитала"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Давайте рассмотрим подробнее каждый из них."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Например, у вас семья из четырех человек и квартира площадью 60 кв. м, которую вы купили за 3 млн рублей."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если вы хотите выделить равные доли, просто поделите площадь квартиры на количество членов семьи. В нашем случае в физическом выражении это будет доля площадью 15 кв. м. Но в соглашении число надо прописать дробью и она составит 1/4 от общей площади квартиры на каждого члена семьи. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если вы вложили весь материнский капитал, который сейчас доходит до 775 тысяч рублей, и хотите выделить доли пропорционально этой сумме, считаем. Стоимость одного квадратного метра площади из нашего примера — 50 тысяч рублей. Делим 775 тысяч на 50 и получаем примерно 16 кв. м. Эту площадь делим на 4 членов семьи — выходит по 4 кв. м, что составляет 1/15 часть от общей площади."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Рекомендуем также учитывать, что существует такое понятие, как санитарная норма жилья. Жилищный кодекс устанавливает минимальную норму площади на человека. Она составляет 6 кв. м для общежития и от 10 до 18 — для других жилых помещений (зависит от региона). Доли лучше выделять с учетом этой нормы, насколько это возможно."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Важно! Доли нужно выделить именно в той недвижимости, на покупку которой были направлены средства материнского капитала. Даже если в этой недвижимости вы можете выделить совсем маленькие доли, а в другой недвижимости смогли бы выделить большие."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Как оформить выделение долей"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Нотариально заверять такое соглашение необязательно, если только оно не содержит в себе элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Помимо стандартных данных, которые необходимо указать в соглашении — паспортные данные, адрес и прочие характеристики недвижимости — необходимо отметить вид собственности, размер долей и условия их распределения"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Услуга не бесплатна. Размер госпошлины за нотариальное удостоверение соглашения, когда это обязательно в силу закона, установлен "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/a3cd0bcff028f127a00fa0aa61842f4ff13ffafb/?browser=true"}, "string": "ст. 333. 24 Налогового кодекса"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " и составляет 0, 5% от цены договора (стоимости недвижимости), но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Доплатить придется и за техническую работу. Ее стоимость зависит от региона."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Какие документы понадобятся при регистрации"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого необходимо предоставить следующие документы:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Паспорта родителей"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Свидетельства о рождении детей"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Соглашение о выделении долей в 3 экземплярах"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Свидетельство о браке или разводе"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Документ-основание права собственности"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Чеки об уплате госпошлины."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Обратите внимание: размер госпошлины — 2 000 рублей за всех. Эту сумму нужно разделить на количество будущих собственников и оплатить отдельными квитанциями. Для семьи из 4 человек она составит 500 рублей с каждого."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Росреестр зарегистрирует выделение долей, и таким образом вы исполните свое обязательство. Дополнительно ничего делать не придется."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Выделение долей детям до погашения ипотеки "}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Это возможно, но есть нюансы. Квартиру, которую вы покупаете в ипотеку, банк берет в залог. И для того, чтобы выделить доли в ней, вам надо одновременно получить два разрешения: согласие банка на выделение долей в залоговой квартире, а также разрешение органов опеки и попечительства на залог детских долей. Как показывает практика, банк готов давать такое разрешение."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "А вот на этапе получения согласия от органов опеки могут возникнуть проблемы. Однако многое зависит от региона. Кроме того, каждый случай органы опеки рассматривают индивидуально, поэтому не отчаивайтесь заранее — пробуйте."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если доли не выделять"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Ситуации бывают разные. Иногда искушение упростить процедуру продажи квартиры и не выделять доли детям после выплаты ипотеки может заставить отказаться от этой идеи. Однако помните: такую сделку могут признать недействительной."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Кроме того, супруг или сами дети, достигнув определенного возраста, смогут обратиться в суд, и в этом случае доли обяжут выделить. Также возможно привлечение к ответственности по статье о мошенничестве."}], "attributes": []}], "selectedRange": [1, 1]}
Комментарии 0