Как провести расчет за недвижимость между покупателем и продавцом

{"document": [{"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/png", "filename": "Grey Modern Professional Business Project Presentation (10).png", "filesize": 3082221, "height": 1080, "pic_id": 851856, "url": "https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2024/04/18/Grey_Modern_Professional_Business_Project_Presentation_10.jpeg", "width": 1920}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Покупка собственного жилья, наверное, один из самых радостных моментов в жизни каждого человека. Но насколько он радостный, настолько же и трудоемкий. Перед счастливым днем новоселья нужно пройти немало нервных и рискованных этапов, требующих предельной концентрации внимания."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Один из них — расчет с продавцом недвижимости. Рассмотрим, какие существуют варианты, в чем недостатки и преимущества каждого, и как избежать подводных камней."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "1. Банковская ячейка"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Расчет через банковскую ячейку — один из самых безопасных. При этом способе деньги находятся в металлическом боксе в хранилище банка под надежной защитой."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Поэтапно процесс выглядит следующим образом:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Подписание ДКП и кредитного договора."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Перечисление на счет покупателя и снятие наличных в кассе."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Закладка денег в ячейку"}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Регистрация ДКП и обременения (т. е. ипотеки, при наличии) в Росреестре"}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Предоставление в банк подтверждения факта регистрации "}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Раскрытие ячейки продавцом."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Преимущества расчета через банковскую ячейку"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Банк гарантирует сохранность денег даже в случае срыва сделки."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Обе стороны защищены законом, регламентирующим хранение материальных ценностей (ст. 922 ГК РФ)."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Продавец не получит деньги за квартиру без оригинала договора с отметками о регистрации права в Росреестре, подтверждающего факт сделки."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Недостатки расчета через банковскую ячейку"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Не в каждом банке есть такая услуга. В этом случае, перед согласованием даты сделки, необходимо узнать, в каких кредитных организациях и на каких условиях можно арендовать ячейку."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Это достаточно дорогостоящий способ расчета. В договоре с кредитной организацией не забудьте обозначить, кто из сторон будет оплачивать эту услугу."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "У банка могут отозвать лицензию, и тогда возврат средств станет причиной задержки сделки."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "2. Аккредитив"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Аккредитив — безналичный расчет через блокированный лицевой счет. Фактически это условное обязательство от покупателя, согласно которому банк выплачивает деньги продавцу после совершения сделки. До этого момента деньги замораживаются."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Как и при расчете через банковскую ячейку, продавец получит деньги только после предъявления документа, подтверждающего переход права собственности на квартиру покупателю."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Преимущества расчёта через аккредитив"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Отношения между покупателем и продавцом регламентируются законодательством, а безопасность гарантируется банком."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Продавец сможет забрать деньги уже через несколько дней после регистрации договора купли-продажи."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Недостатки расчета через аккредитив"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Не во всех банках доступна услуга расчета через аккредитив."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Расчет через аккредитив возможен только в рублях."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "3. Наличный расчет"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "На первый взгляд, это самый удобный способ расчета, но он же и самый рискованный. При оплате до подписания договора о переходе собственности есть риск остаться без денег и жилья для покупателя, а после — для продавца."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Для уверенности в своей безопасности советуем позаботиться о присутствии на сделке юриста или риелтора, и обязательно взять с покупателя расписку о получении денег. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Преимущества наличного расчета"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Все происходит очень быстро — в одном месте и в одно время."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Возможен расчет в любой валюте."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Отсутствие процентов и комиссий."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Недостатки расчета наличными"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Риск использования поддельных купюр."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "У любого банка есть определенные лимиты на обналичивание средств в банкомате. Так что, если покупатель хранит деньги на карте, могут возникнуть проблемы со снятием крупной суммы единоразово."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Опасность транспортировки крупной суммы."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Вероятность неправильного расчета."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "4. Безналичный расчет"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Перевод денег с карты на карту — распространенный, но не самый безопасный вариант расчета за "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://domclick.ru/pokupka/kvartiry?from=blog"}, "string": "покупку квартиры"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Преимущества безналичного расчета"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Продавец и покупатель могут оформить счет в разных кредитных организациях (важно, если вы покупаете недвижимость в другом городе)."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если продавец и покупатель — клиенты одного банка, можно сэкономить на комиссии и рассчитывать на быстрый перевод денег."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Недостатки безналичного расчета"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В основном рискует покупатель, так как после перевода средств возможны проблемы с регистрацией собственности. Если продавец окажется мошенником, вернуть свои деньги можно будет только в судебном порядке."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Часть довольно крупной суммы может уйти на проценты при переводе."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Безналичная оплата требует расчет исключительно в национальной валюте."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "5. Сервис безопасных расчетов"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://sbr.domclick.ru/?from=blog"}, "string": "Сервис безопасных расчетов"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " — это способ безналичного взаиморасчета между покупателем и продавцом, который гарантирует безопасность расчетов по сделке. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Покупатель переводит средства на специальный счет. Деньги приходят на счет продавцу только после регистрации сделки в Росреестре."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Услуга оформляется за 15 минут в отделении СберБанка."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Из документов нужны будут только паспорт и ИНН — от покупателя, паспорт и банковские реквизиты — от продавца. Также понадобится договор, на основании которого приобретается недвижимость."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В среднем, с момента оформления услуги и до получения денег продавцом проходит 7 дней. Сроки напрямую зависят от сроков регистрации сделки в Росреестре. Обычно деньги приходят в течение двух рабочих дней с момента подтверждения от Росреестра."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Преимущества сервиса безопасных расчетов"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Гарантия сохранности денег. Деньги находятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре — до этого момента покупатель не может расторгнуть договор и забрать деньги с номинального счета без согласия продавца."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Оформление услуги занимает 15 минут. Не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать, вносить в банковскую ячейку или брать расписку. "}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Продавцу не нужно приезжать за деньгами — достаточно на сделке сообщить реквизиты счета для перевода средств, куда и будут направлены деньги после регистрации сделки в Росреестре. "}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "При осуществлении расчетов с использованием счетов, открытых в Сбербанке, никаких дополнительных комиссий ни при перечислении, ни при снятии денег со счета не взимается."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Недостатки сервиса безопасных расчетов"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Услуга недоступна, если:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Участник сделки не является гражданином РФ."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Собственность оформлена до 1998 года"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Договор долевого участия/договор уступки прав требования не имеют номера."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Недвижимость покупается по доп. соглашению к договору долевого участия."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Получатель денежных средств несовершеннолетний."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Более 5 получателей средств по одному договору оказания услуг СБР."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Зачисление на счет нерезидента или не в рублях."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Одновременно покупается несколько долей в квартире одним покупателем по разным договорам купли-продажи."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Сумма зачисления на номинальный счет меньше суммы кредита."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Договор оказания услуги сервиса безопасных расчетов может быть подписан только продавцом и покупателем. Поэтому, если планируется участие доверенных лиц, использование сервиса невозможно, так как доверенное лицо подписать договор оказания услуги не может."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}], "selectedRange": [1, 1]}