14 апр 2024 · 13:53
{"document": [{"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "IMG_20240411_074953_072.jpg", "filesize": 103749, "height": 720, "pic_id": 849522, "url": "/files/article_image/2024/04/11/IMG_20240411_074953_072.jpeg", "width": 1280}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Чаще всего материнский капитал — социальную помощь от государства — тратят на покупку недвижимости. Если впоследствии семья планирует переезжать или расширяться, возникают вопросы, можно ли продать квартиру, которая была приобретена на средства маткапитала."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В статье разберем, как это сделать, как избежать рисков, какие документы подготовить и что делать с ипотечной квартирой, купленной с маткапиталом."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Социальная поддержка родителей регулируется:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/"}, "string": "Гражданским"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " и "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/"}, "string": "Семейным"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " кодексами РФ."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64872/5b387355ab19399172e9285519334e1efb84ea37/"}, "string": "№ 256-ФЗ"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", в котором прописаны меры поддержки семей с детьми."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Региональным законодательством (контроль выдачи маткапитала на уровне субъекта)."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Недвижимость, приобретенную на материнский сертификат, продавать можно. Но есть нюансы, которые предстоит разрешить при регистрации купли-продажи жилья. Так, родители обязаны предоставить часть квартиры детям. За исполнением этого условия следят органы опеки. Они должны дать предварительное согласие на сделку с участием несовершеннолетних."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Условия продажи квартиры с маткапиталом"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Продать жилье с маткапиталом можно, если:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "получено одобрение банка, органов опеки на сделку с имущественными долями несовершеннолетних"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "квартира переоформлена в общую собственность по долям"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "условия жизни детей после продажи не станут хуже, доли в новом жилье не будут меньше"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "есть регистрация жилья в Росреестре"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Распоряжение недвижимостью, одним из владельцев которой является несовершеннолетний, контролируют органы опеки. В случае неправомерного использования материнского сертификата или нарушения прав детей также могут быть привлечены органы прокуратуры."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Сроки продажи квартиры, купленной с маткапиталом"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Сроки не ограничены. Вы можете в удобное время продать жилье, купленное на средства материнского капитала."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Основное требование сделки — разрешение органов опеки. Если согласие отсутствует, то нотариус не подтвердит сделку, а Росреестр не оформит передачу прав на имущество новому собственнику."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Как продать квартиру, купленную с материнским капиталом"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "До продажи необходимо выбрать другое, подходящее для детей жилье, найти покупателей, получить одобрение опеки, оформить сделку, зарегистрировать право собственности. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Поиск недвижимости для детей или компенсации"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Недвижимость, которую покупают взамен, должна отвечать условиям комфортной жизни для детей:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "возле дома есть детский сад, школа, больница"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "жилье не в аварийном состоянии"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "здание в безопасном районе"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "ремонт в квартире не хуже прошлого"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Продажа старого и покупка нового жилья происходят одновременно. Стороны заключают предварительный договор купли-продажи, заверяют его у нотариуса."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Альтернатива доли в другой квартире — денежное возмещение несовершеннолетним с разрешения опеки. Для этого нужен отчет об оценке доли детей. Если опека одобряет денежную выплату, то на несовершеннолетнего оформляют банковский счет для зачисления средств."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "При этом деньги на таком счете, включая проценты, должны быть застрахованы в системе обязательного страхования вкладов, а суммарный размер в одном банке не должен превышать предусмотренный размер возмещения по вкладам."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Поиск покупателей на новую квартиру"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Многие остерегаются сделок с материнским капиталом, так как, если продавец не выделил доли детям или не получил разрешение опеки, покупку можно оспорить."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "После того, как вы нашли новое жилье и покупателя и согласовали стоимость, договоритесь о сделке. Желательно внести залог и подготовить предварительный договор купли-продажи. Затем необходимо доказать опеке готовность предоставить доли детям в другой квартире. Если все в порядке, сделку получится завершить в тот же день."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Получение разрешения органов опеки и СФР"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Разрешение на продажу недвижимости, в числе собственников которой есть дети до 18 лет, выдают органы опеки. Если объект недвижимости находится в ипотеке, также необходимо одобрение банка. Без согласия банка продать квартиру, находящуюся в ипотеке, не удастся."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Орган опеки разрешает сделку при наличии:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "заявки на одобрение будущей продажи недвижимого имущества"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "паспортов заявителей"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "свидетельства о заключении брака, рождении ребенка"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/kak-poluchit-vypisku-iz-egrn-ob-obuekte-nedvizhimosti"}, "string": "выписки из ЕГРН"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", домовой книги, техпаспорта, копий лицевых счетов на старое и новое жилое помещение"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "одобрения кредитной организации, если квартира в ипотеке"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "информации из Росреестра об общей оценке и стоимости недвижимости"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "предварительного договора, в котором стороны планируют подписать основное соглашение"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Полный перечень документов, необходимых для получения разрешения, лучше уточнить в конкретном органе опеки и попечительства, так как требования могут отличаться в зависимости от региона."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Согласие или отказ в выдаче разрешения на продажу органы опеки выносят в течение 15 дней."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Оформление сделки"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Договор купли-продажи квартиры, доля (доли) в которой принадлежит несовершеннолетнему, обязательно удостоверяется нотариусом. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Для нотариального удостоверения потребуются: "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "паспорта родителей, детей и их свидетельства о рождении (если ребенку не исполнилось 14 лет)"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "соглашение о сделке"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "разрешение органа опеки"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "выписку из ЕГРН о праве собственности"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "технический паспорт"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "копию финансового лицевого счета"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "справку об отсутствии долгов по ЖКХ, за капитальный ремонт"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Регистрацию сделки по продаже старой квартиры и покупки новой можно проводить параллельно."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Регистрация права собственности в Росреестре"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Документы о регистрации прав на недвижимость обязан направить в Росреестр нотариус — если стороны сделки не возражают против такой подачи. Исключение составляют случаи, когда договор подписан представителем по доверенности, а собственник запретил регистрацию без своего личного участия."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Также участники могут подать документы самостоятельно через МФЦ или банк (услуга электронной регистрации, если в рамках услуги доступна регистрация нотариальных сделок). "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Часто с помощью семейного капитала оплачивают часть ипотечного займа. Сделку в любом случае необходимо согласовать с органами опеки независимо от того, были выделены доли детям и супругу или нет. Также потребуется согласие банка на такую продажу и на передачу кредитных обязательств покупателю, если стороны выбрали такой вариант."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Далее выбирают способ продажи недвижимости:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "доля денег уходит на возмещение по ипотеке"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "кредитные условия и обязанности передаются покупателю — по договоренности с банком"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "самостоятельное погашение кредита со снятием обременения и переоформление объекта на покупателя"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если для погашения займа родители использовали сертификат, нужно подготовить обязательство о выделении долей детям в новой квартире и заверить его у нотариуса."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "При этом срок исполнения такого обязательства не может превышать полгода после снятия обременения с недвижимости. Поэтому жилье, приобретенное на сертификат, реализовать сложнее — процедура возможна только после предварительного согласия органа опеки и попечительства."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Нужно ли платить налог с продажи квартиры"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "По "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/1972d8b95a3702e0403a375737bcee825dcc78fa/"}, "string": "статье 217. 1 Налогового кодекса РФ"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " не нужно уплачивать НДФЛ с доходов от продажи квартиры, если она была в собственности больше минимального срока. Минимальный срок владения квартирой равняется:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "трем годам, если квартира получена в наследство или в подарок от близкого родственника или если на момент продажи квартиры в собственности продавца не находится иного жилого помещения;"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "пяти годам во всех остальных случаях."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если квартира была с собственности меньше минимального предельного срока, то необходимо будет уплатить НДФЛ в размере 13% от продажной цены. От уплаты налога освобождаются семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Как рассчитать налог от продажи квартиры"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если цена продажи квартиры меньше, чем 70% от ее кадастровой стоимости в ЕГРН, то для расчета НДФЛ нужно брать 70% от установленной кадастровой стоимости."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если же цена продажи квартиры больше 70% кадастровой стоимости, то налогооблагаемый доход и налог исчисляются исходя из стоимости, указанной в договоре купли-продажи."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Кроме этого, при определении размера налогооблагаемого дохода можно уменьшить его на налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей или на величину фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение квартиры. В составе таких расходов учитывается в том числе материнский капитал."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Риски продажи квартиры, купленной с привлечением маткапитала"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В ходе процедуры предстоит доказать, что в результате такой продажи квартиры не ущемляются имущественные права или законные интересы ребенка. Продажа жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, без одновременной встречной покупки жилого помещения на его имя является оспоримой и может быть признана недействительной."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Кроме того, если после покупки жилья родители не выполнят условия, на которых орган опеки предоставил разрешение, или не выделят детям соответствующие доли в новой квартире, то такая сделка может быть признана недействительной. Квартиру могут вернуть старым собственникам полностью или восстановить права детей на долю в старой квартире. Покупателям в таком случае должны вернуть деньги."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Как продать квартиру, купленную с маткапиталом: заключение"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Квартиру, купленную на средства маткапитала, продать можно"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Для продажи такой квартиры обязательно получите разрешение на сделку от органов опеки, а для квартиры в ипотеке — согласие банка"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Покупаемое взамен жилье должно соответствовать уровню комфорта продаваемого дома и не ущемлять имущественные права несовершеннолетних. Для этого детям нужно выделить доли равные или больше, чем были в прежней квартире"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "С согласия органа опеки вместо выделения доли возможно зачисление на счета детей денежной компенсации стоимости такой доли "}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "НДФЛ с продажи квартиры не уплачивается, если она была в собственности больше минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от обстоятельств). Многодетные родители от уплаты этого налога освобождаются."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}], "selectedRange": [1, 1]}
Комментарии 1