12 янв 2024 · 07:50
{"document": [{"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "IMG_20240110_080813.jpg", "filesize": 109793, "height": 677, "pic_id": 796127, "url": "https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2024/01/10/IMG_20240110_080813.jpeg", "width": 1080}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если вы решили построить садовый или дачный дом на своём или приобретаемом участке, сначала нужно уведомить государство о ваших планах. Это позволит убедиться в том, что земля подходит для этих целей, а ваша постройка никому не помешает, и впоследствии её можно будет узаконить без каких-либо проблем."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Рассказываем, как подать уведомление о начале строительства и в каких случаях стройку могут не согласовать."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Зачем собственнику уведомлять местные власти о планируемом строительстве"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Несмотря на то, что в рамках "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://blog.domclick.ru/post/dachnaya-amnistiya-glavnye-izmeneniya"}, "string": "«дачной амнистии» "}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " предусмотрен упрощенный порядок регистрации жилых и садовых домов, это не исключает обязанности собственников участков при строительстве или реконструкции объектов соблюдать градостроительные и строительные нормы и правила, а также требования о целевом назначении земельного участка."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Подача уведомления как раз помогает решить эти задачи."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Что такое уведомление о строительстве"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции жилого или садового дома — это документ, который собственник участка или подрядчик подаёт в органы местного самоуправления до начала строительных работ. В уведомлении нужно указать сведения о земле и параметрах строительства."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "По этим данным органы власти проводят проверку — можно ли строить объект с заданными параметрами на данном конкретном участке, нет ли ограничений и противоречий. По итогам проверки формируется уведомление о соответствии объекта строительства установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке (или о несоответствии и недопустимости)."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Получение такого уведомления не является обязательным, в том числе при оформлении ипотеки на строительство от Сбера*. Построить дом можно и при наличии уведомления о несоответствии, но вот с постановкой на учёт такого объекта и регистрацией права собственности на него могут быть проблемы. Есть риск, что постройку признают самовольной и в этом случае дом придётся снести, а все расходы лягут на плечи владельца."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Причин для такого решения может быть несколько — несоответствие "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://blog.domclick.ru/post/izhs-snt-lpkh-i-dnp-chto-eto-i-v-chem-raznica#7"}, "string": "вида разрешённого использования земли"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", нарушение техничеких норм, установленных законом, обоснованные возражения от соседей по участку."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Чтобы избежать столь неприятных последствий, лучше придерживаться стандартной процедуры — подать уведомление о начале строительства дома, получить от органов местного самоуправления положительный ответ и только потом приступать к строительным работам."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если постройка будет признана самовольной или недопустимой к размещению на конкретном участке, то все расходы в полном объеме будут подлежать возмещению за счет бюджета государства. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Уведомление или разрешение на строительство: в чем разница"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "С августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ. Ранее для постройки жилого дома нужно было получить в администрации разрешение на строительство, а затем ещё и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. После принятия нового закона «разрешительный» порядок заменили «уведомительным»."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Теперь разрешение на строительство получать не нужно — достаточно уведомить местные власти о своих планах. А по завершению стройки необходимо подать в администрацию уведомление об окончании строительства (вместе с "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://blog.domclick.ru/post/dlya-chego-nuzhen-tehnicheskij-plan-obekta-nedvizhimosti-i-kak-ego-oformit"}, "string": "техническим планом"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " объекта)."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Также в законодательство были внесены изменения и в отношении садовых домов. Если раньше для их строительства не нужно было получать разрешение, то теперь требуется соблюдать уведомительный порядок, как и в случае с ИЖС."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Как подать уведомление о начале строительства"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Для согласования параметров будущей стройки вам потребуется паспорт и документы на участок (выписка из ЕГРН)."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Уведомление о планируемом строительстве подают в органы местного самоуправления. Как правило, этими вопросами занимается комитет по архитектуре и градостроительству. Подать уведомление о начале строительства можно в бумажном виде "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://xn--d1achjhdicc8bh4h.xn--p1ai/search/mfc"}, "string": "через МФЦ"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " или при личном визите в администрацию. Ещё один способ подачи — в электронном виде через "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://esia.gosuslugi.ru/login/"}, "string": "Госуслуги"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Что нужно указать в "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "https://base.garant.ru/72063774/53f89421bbdaf741eb2d1ecc4ddb4c33/#block_1000"}, "string": "форме"}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": " уведомления"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Сведения о застройщике (подрядчике). Если это физическое лицо, указываем ФИО, место жительства, паспортные данные. Если юридическое — наименование и адрес организации, регистрационный номер из единого реестра и идентификационный номер налогоплательщика."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Сведения о земельном участке — адрес, кадастровый номер, вид разрешённого использования и данные о собственниках (указать правоустанавливающие документы — например, договор купли-продажи)."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Сведения о планируемом объекте строительства. Нужно указать, какой дом будет построен — садовый или жилой, цель подачи уведомления — строительство или реконструкция. Также в форме надо отразить планируемые параметры постройки — площадь, этажность, высота, отступы от границ участка."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Схематичное изображение дома, который планируется построить или реконструировать. Важно отобразить его точное расположение на участке, учитывая отступы от границ. Схему можно сделать самостоятельно."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Сколько ждать ответа администрации"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Регламентированный срок рассмотрения заявки составляет 7 рабочих дней (до 20 рабочих дней для исторических поселений). В ответ должно прийти уведомление о том, что ваш будущий дом соответствует или не соответствует действующим нормам, а также о допустимости или недопустимости его размещения на данном участке."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Как выглядит «одобренное» уведомление⬇️"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Причины возможного отказа в начале строительства"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "После рассмотрения заявки администрация может направить уведомление о несоответствии планируемого строительства допустимым нормам."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Возможные причины такого решения:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "несоответствие параметров дома допустимым нормам (высота — более 20 м, этажность — более 3 этажей)"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "наличие ошибок в документе"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "отсутствие у заявителя прав на земельный участок, на котором планируется строительство"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "намерение строиться в зоне с особыми условиями использования (исторические поселения, природоохранные территории, прибрежные зоны)"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "несоответствие вида разрешённого использования участка (на земле нельзя строить жилой и/или садовый дом)"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Основания для отказа должны быть указаны в документе (в соответствии с п. 10 "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/fe0cad704c69e3b97bf615f0437ecf1996a57677/"}, "string": "ст. 51. 1 Градостроительного кодекса"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ")."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Ответы на популярные вопросы"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Сколько действует уведомление о начале строительства?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "«Одобренное» уведомление о намерении начать стройку установленным нормам действительно в течение 10 лет с даты выдачи. В пределах этого срока вы можете построить дом без повторного запроса в администрацию."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "По прошествии 10 лет потребуется вновь согласовывать строительство с властями."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Можно ли в ходе строительства изменить конфигурацию «одобренного» объекта ИЖС?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Можно, но все изменения придётся заново согласовывать с администрацией. Если этого не сделать, то при регистрации дома могут возникнуть проблемы, так как местные власти будут сверять фактические параметры (указанные в техплане объекта) с теми, которые были заявлены в уведомлении."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Для строительства дачи тоже нужно подавать уведомление?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Да, но давайте ответим по порядку. Во-первых, такого понятия как «дача» больше нет — теперь такие постройки называются садовыми домами. Они не предназначены для круглогодичного проживания, по документам считаются нежилыми (даже если внутри есть всё необходимое для жизни) и здесь нельзя оформить прописку."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Построить такой дом можно на участках садовых и дачных некоммерческих товариществ, а также на землях с назначением «Ведение личного подсобного хозяйства», расположенных в границах населённых пунктов. На участках, предназначенных для огородничества, любое капитальное строительство запрещено."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "И во-вторых, перед возведением садового дома также нужно согласовать его параметры с органами местного самоуправления. Порядок такой же, как и при ИЖС. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "*За исключением земель с разрешенным видом использования — «крестьянско-фермерское хозяйство». Для индивидуального строительства на таких землях жилых или садовых домов в ипотеку понадобится получить уведомление о соответствии."}], "attributes": []}], "selectedRange": [7134, 7134]}
Комментарии 0