Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

{"document": [{"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "IMG_20240219_075436_184.jpg", "filesize": 76272, "height": 720, "pic_id": 824706, "url": "https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2024/02/19/IMG_20240219_075436_184.jpeg", "width": 1280}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Кадастровая стоимость недвижимости — квартиры, земельного участка или дома — это база для расчета суммы ежегодного налога на имущество. Чем выше кадастровая оценка, тем больше налог, который нужно будет заплатить. В идеале ее размер должен быть около рыночной цены объекта недвижимости. Но из-за особенностей методики определения могут возникать неточности."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если расхождение большое, кадастровую стоимость квартиры можно изменить. Но перед тем, как начать спор, убедитесь, что стоимость нужных документов и услуг юриста действительно сэкономят переплату по налогу. В противном случае есть риск разочароваться в результатах."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Чтo тaкoe кaдacтpoвaя cтoимocть, нa чтo oнa влияeт"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Рассчитывать налог на имущество от кадастровой стоимости начали в 2015 году: до этого налоговую ставку применяли к инвентаризационной стоимости. После переходного периода, с 2019 года, налог на имущество во всех регионах России считают от кадастровой стоимости. Ее определяет государство. По законодательству перерасчет проводится не чаще чем раз в четыре года, а в городах федерального значения — два года, если такое "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/403454858/"}, "string": "решение принято"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " местными властями. Базовая ставка налога на имущество — 0, 1% от кадастровой стоимости."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если жилье стоит дороже 300 млн рублей, применяется ставка 2%. Собственники коммерческих помещений платят 0, 5%. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://www.mos.ru/depr/function/nalogovaya-politika-dlya-fiz_lic/nalog-na-imushchestvo-fizicheskih-lic/"}, "string": "В Москве"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " зависимость ставки от стоимости недвижимости следующая:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "до 10 млн рублей — 0, 1%"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "10–20 млн рублей — 0, 15%"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "20–50 млн рублей — 0, 2%"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "50–300 млн рублей — 0, 3%"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "более 300 млн рублей — общероссийская ставка в 2%"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Правильная кадастровая оценка близка к рыночной, но она не всегда получается такой. Физически обойти все объекты недвижимости даже в небольшом городе невозможно. Поэтому государственные оценщики используют базовые параметры — такие как год постройки здания, материал перекрытий, площадь объекта недвижимости, удаленность от центра."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Иногда комбинацию этих параметров система оценивает с ошибкой. Тогда кадастровая стоимость дорогого жилья, например загородного дома, получается ниже рыночной, а дешевого — в промышленном районе недалеко от центра, наоборот, выше. Оценку проводят специализированные бюджетные учреждения, а базу объектов они берут в Росреестре."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Кaк узнать кадастровую cтoимocть жилья"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Для этого нужно взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где будет указана кадастровая стоимость. Это можно сделать на "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://www.gosuslugi.ru/help/faq/egrn/200895"}, "string": "портале госуслуг"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " и на "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online"}, "string": "сайте Росреестра"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Также можно прийти в местное отделение Росреестра или в МФЦ. Обычно срок подготовки документов — 3 рабочих дня плюс 2 дня на внутреннюю пересылку документов между МФЦ и Росреестром. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Что влияет на кадастровую стоимость жилья"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Оценка складывается из десятков параметров. Перечислим основные:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Год постройки здания — чем раньше оно построено, тем выше изношенность перекрытий, коммуникаций, материалов и ниже цена"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Площадь — большие квартиры дороже маленьких"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Расположение — кроме удаленности от центра и объектов инфраструктуры, учитывается назначение земельного участка"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Состояние — аварийные постройки оцениваются гораздо дешевле тех, в которых можно жить"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Кaк понять, чтo кaдacтpoвaя cтoимocть завышена"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Сумма в выписке будет информативной только относительно рыночной цены вашей квартиры. Сравнив ее с тем, сколько просят продавцы сопоставимых по площади, расположению, состоянию объектов недвижимости, вы поймете, насколько правильна кадастровая стоимость вашего жилья."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Есть два способа узнать, какая у квартиры цена на рынке."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Обратитесь к оценщику"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Профессиональная оценка стоимости квартиры от специализированной компании будет платной. Цена зависит от региона и исполнителя, в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге она начинается от 9 тыс. рублей. В отличие от государственного оценщика коммерческий может приехать и лично осмотреть объект, что повышает точность расчетов."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если вы "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://domclick.ru/pokupka/kvartiry?from=blog&browser=true"}, "string": "приобрели квартиру"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " в ипотеку Сбербанка, вам не придется искать надежную компанию. Вы можете "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://domclick.ru/ocenka?from=blog"}, "string": "заказать отчет"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " об оценке прямо на Домклик. Также можно заказать «Оценку без осмотра»: без выезда на объект недвижимости, что позволяет сэкономить время со сбором документов для оценки, и получить отчет быстрее."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Изучите рынок сами"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Для самостоятельной оценки выберите несколько сайтов с объявлениями о продаже недвижимости, которым доверяете, и выставите фильтры поиска в соответствии с параметрами своей квартиры. Укажите возраст дома, количество комнат, площадь всех помещений, высоту потолков, качество ремонта, расположение."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Допустим, вы нашли несколько вариантов, цена которых различается, потому что квартиры в разном состоянии, продаются с мебелью или без или имеют другие особенности, влияющие на стоимость. Вычислите среднее арифметическое — это и будет возможная рыночная цена вашей квартиры."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В каком случае нужно обновить кадастровую стоимость квартиры"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Есть три основания для пересмотра кадастровой стоимости:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Стоимость завышена"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Стоимость занижена"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Есть ошибки в кадастровом паспорте — в этом случае данные для расчета были неверными"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Сильное расхождение кадастровой стоимости с рыночной влияет не только на сумму налога, который вы ежегодно платите. Проблемы могут возникнуть, например, при продаже квартиры. Так, цена недвижимости не может быть ниже 70% от кадастровой. Если кадастровая оценка завышена в несколько раз, 70% от нее будут далеки от рыночной цены. В этом случае выгодно продать квартиру будет трудно, и сначала кадастровую оценку придется снизить."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если же разница в обратную сторону, и кадастровая оценка ниже рыночной, то Росреестр может отказать в регистрации такой сделки. Кроме того, могут возникнуть претензии со стороны Федеральной налоговой службы (ФНС), которая может начать подозревать, что участник сделки пытается уменьшить налоговую базу."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если это будет доказано, то наступит административная или даже уголовная (при уклонении от уплаты налога в крупном размере) ответственность. Чтобы этого избежать, нужно поднять кадастровую стоимость квартиры."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Как изменить кадастровую стоимость квартиры. Инструкция"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Не только уменьшить, но и повысить кадастровую стоимость квартиры можно тремя способами: обратившись в бюджетное учреждение, проводившее оценку, в комиссию по рассмотрению споров или в суд."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Начать стоит с обращения в отдел по исправлению ошибок учреждения, это бесплатно. Напишите заявление в произвольной форме, указав, что просите проверить достоверность сведений для расчета кадастровой стоимости по вашему адресу (укажите также кадастровый номер квартиры), при необходимости исправить ошибку и провести перерасчет стоимости. К заявлению приложите техпаспорт, кадастровый план. Обратиться можно как напрямую в отдел, так и через МФЦ или сайт «Госуслуги». Заявление рассмотрят в течение месяца, на исправление ошибки отведено 60 дней."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В региональных отделениях Росреестра работают комиссии по рассмотрению споров. Посмотреть, есть ли такая в вашем регионе, можно на сайте ведомства. В Москве, например, сейчас такой комиссии нет. Если она существует, нужно собрать пакет документов, в котором есть два платных — выписка из ЕГРН и отчет об оценке квартиры. Полный пакет выглядит следующим образом:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Выписка из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Отчет об оценке, подготовленный профессиональным лицензированным оценщиком"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Оригинал общегражданского паспорта (его вернут после того, как снимут копию, на приемке документов)"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН с указанием собственника)"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Важно предоставить документы в аккуратном виде, без исправлений от руки, не мятыми, иначе Росреестр может их не принять."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В Росреестре нужно взять бланк заявления и заполнить его, указав параметры недвижимости, с кадастровой стоимостью которой вы не согласны, основание для пересмотра (они перечислены выше) и актуальные контактные данные."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если документы в порядке и заявление примут, в течение недели назначат заседание комиссии, а заключение будет готово в пределах календарного месяца. При положительном решении комиссии вы получите уведомление, и Росреестр обновит оценку."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Когда подключается суд"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если заявление не приняли или комиссия вынесла отрицательный вердикт, следующая инстанция для оспаривания — суд. Суд обойдется дороже всего, потому что придется потратиться на юриста. Вот что понадобится для разбирательства:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Исковое заявление"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Паспорт и документы, подтверждающие право собственности на квартиру"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Подтверждение правомерности обращения — выписка из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости, заключение профессионального оценщика, решение комиссии Росреестра или отказ ведомства принять заявление о пересмотре"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Государственная пошлина за рассмотрение иска в размере 300 рублей за каждый объект недвижимости"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Дело в том, что правильно составить исковое заявление, которое примет суд, без юридического образования непросто. Юристы проконсультируют вас о целесообразности судебного оспаривания, подготовят документы, но это обойдется в десятки тысяч рублей."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если вы прицениваетесь к услугам юриста, чтобы оспаривать кадастровую стоимость своей недвижимости, вероятнее всего, вы уже получили налоговое уведомление и взяли выписку из ЕГРН. Сравните расходы на юриста и переплату по налогу: возможно, не затевать разбирательство обойдется ощутимо дешевле, особенно если подходит срок перерасчета кадастровой оценки."}], "attributes": []}], "selectedRange": [2130, 2130]}