ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: что это и в чем разница

{"document": [{"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "IMG_20240322_075633_734.jpg", "filesize": 148895, "height": 720, "pic_id": 842111, "url": "https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2024/03/22/IMG_20240322_075633_734.jpeg", "width": 1280}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Не все земельные участки могут использоваться в личных целях, в том числе и для строительства жилого дома. Рассказываем, какие бывают категории и виды разрешённого использования земли и что стоит учитывать, если вы решили строить на участке дом."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Категория участка и вид разрешённого использования — что это такое"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Сразу стоит отметить, что это два разных термина. Категория земли — более широкое понятие, которое обозначает описание свойств территории и правовой режим её использования. Земельный кодекс предусматривает всего семь таких категорий, каждая из них предполагает разное целевое использование земли."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В зависимости от категории земельных владений выделяют разные виды разрешённого использования участков или ВРИ. Таким образом, понятие ВРИ носит уточняющий характер и отражает доступные способы применения участка в рамках категории."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Как узнать ВРИ участка"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Категорию земельного участка и вид его разрешенного использования можно посмотреть в документах на землю (в частности, в выписке из ЕГРН)."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Также для этих целей можно воспользоваться "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://xn-----6kcbaababou8b2age7axh3agnwid7h4jla.xn--p1ai/"}, "string": "публичной кадастровой картой"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Росреестра. Информация предоставляется бесплатно, а для её получения достаточно знать кадастровый номер участка, о котором вы хотите узнать."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "На какой земле можно построить частный дом"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Индивидуальное строительство может осуществляться только на землях следующих категорий:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "земли населённых пунктов;"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "сельскохозяйственные земли."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Земли населённых пунктов (поселений) — это земли внутри границ населённых пунктов и поселений, предназначенные для их застройки и развития. Земли данной категории подходят для жилой застройки различной этажности (индивидуальные и многоквартирные жилые дома), строительства дачных и садовых домиков, ведения подсобного хозяйства. Также в cocтaв нaceлённых пyнктов входят oбщecтвeннo-дeлoвыe, пpoизвoдcтвeнныe, peкpeaциoнныe зoны и инжeнepнo-тpaнcпopтнaя инфpacтpyктypa. Границы населённых пунктов отделяют земли этой категории от земель иных категорий."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Земли сeльcкoxoзяйcтвeннoгo нaзнaчeния — это территории, расположенные за пределами населённых пунктов, которые используются для производства сельхозпродукции. Сюда также включены вспомогательные объекты: дороги и коммуникации, водоёмы для полива, сооружения для первичной переработки сельхозпродукции, защитные насаждения вокруг полей и так далее. Земли сельхозназначения включают в себя сельскохозяйственные угодья, земли для садоводства и огородничества, земли для сельскохозяйственного производства."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Строительство на землях указанных категорий возможно в соответствии с градостроительным регламентом и планами застройки, которые определяются местными властями в зависимости от зоны и вида разрешенного использования земли. Например, на участках, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, нельзя построить многоэтажку и наоборот."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Виды разрешенного использования для строительства дома"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Вид разрешенного использования участка определяет, для каких целей может быть использована земля: только для ведения хозяйства, для отдыха, для круглогодичного проживания."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Все ВРИ объединены по назначению в классификаторе, который ведёт Росреестр. Сейчас такой классификатор содержит 158 видов, которые условно можно разделить на 5 основных групп:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "ведение сельского хозяйства, овощеводство, животноводство"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "жилая застройка и объекты коммунального хозяйства"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "медицинские учреждения, образование и просвещение, объекты дорожной инфраструктуры"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "зоны отдыха и рекреации (спорт, охота, рыбалка)"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "лесные массивы, водоемы и др."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "И только 6 видов (из 158) подходят для индивидуального строительства или ведения подсобного хозяйства. При этом только четыре из них подходят под строительство жилого дома или дачи, а два — пригодны только для личного подсобного хозяйства или огородничества без права строительства чего-либо кроме теплиц или сараев (нельзя возводить капитальные объекты)."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Земля под ИЖС всегда находится в черте населённых пунктов."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Участок относится к ИЖС, если в выписке из ЕГРН в строке «вид разрешенного использования» указан один из следующих признаков:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "для индивидуального жилищного строительства;"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "индивидуальные жилые дома"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "для обслуживания (размещения) или эксплуатации жилого дома"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "земли жилой застройки (индивидуальной или для жилищных нужд)"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "земли жилой застройки (для жилищных нужд)"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "для частного домовладения"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "малоэтажная жилая застройка"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "для иных видов жилой застройки"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Такой участок предназначен для строительства дома. При этом построенный жилой дом должен иметь высоту не более 20 м (не более 3 надземных этажей)."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Плюсы"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "У построенного дома будет собственный почтовый адрес, а значит, вы сможете оформить постоянную регистрацию"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Есть инфраструктура, инженерно-техническое обеспечение, ответственность за создание которых несёт администрация населённого пункта"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Относительно лёгкий доступ к ипотеке, включая программы с господдержкой, то есть к ипотеке с низкой ставкой"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Возможность использования других мер господдержки (материнский капитал, иные льготы)."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Минусы"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Главный минус — цена. Участки ИЖС чаще всего стоят недёшево."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Высокие налоги. Так как кадастровая стоимость участка выше, то и база для налогообложения, соответственно, больше по сравнению с землём с другим ВРИ."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Целевое использование. Строительство дома должно быть начато не позднее, чем через 3 года после покупки земли. В противном случае возникает риск безвомездного изъятия участка государством."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "ЛПХ (личное подсобное хозяйство)"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Это вид разрешённого использования земельного участка, который предусматривает строительство дома или дачи и ведение приусадебного хозяйства."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "ЛПХ на землях населённого пункта и ЛПХ на сельскохозяйственных землях — это два разных ВРИ, два разных ЛПХ."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "ЛПХ, находящиеся в границах населённых пунктов, называются приусадебными участками. На них можно строить дома для постоянного проживания или садовые дома (дачи), а также возводить хозяйственные сооружения."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "ЛПХ, расположенные за чертой населённых пунктов, называются полевыми участками. Здесь строительство любых капитальных объектов под запретом, кроме вспомогательных построек."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "То есть, если в виде разрешенного использования указано, что земля предназначена для личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), то на ней можно построить жилой дом."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если в строке ВРИ указано «ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках или ведение огородничества», то возведение капитальных объектов запрещено. Допускается только строительство вспомогательных построек (например, для хранения урожая или инвентаря)."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Плюсы"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Все возможности, которые доступны для ИЖС, доступны и для приусадебных участков. Но не ошибитесь с категорией земли, перепутав их с полевыми участками."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Приусадебный участок в отдельных случаях можно перевести в ИЖС, тем самым увеличив его стоимость."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Минусы"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Как уже было сказано, на полевых участках строительство запрещено. За нецелевое использование земли предусмотрены штрафы вплоть до сноса самовольной постройки."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "ДНП или ДНТ (дачное некоммерческое партнерство/товарищество)"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Это объединение нескольких дачных участков, на каждом из которых собственники обязаны возвести хотя бы небольшой дом. Огород или садик — по желанию владельца. Участки ДНП/ДНТ могут располагаться как в населённых пунктах, так и за их пределами — на сельхозземлях."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Такие участки предназначены, в первую очередь для дачного строительства, и поэтому на них обязательно нужно построить садовый дом (дачу) или жилой дом. А вот будет ли у дома разбит садик или грядки, решать только вам."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В связи с изменениями в 217-ФЗ, с 2019 года больше нет такого привычного понятия как «дача» и всего, что с ней связано. Теперь граждане могут создавать только садовые (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ) — вместо ДНП или ДНТ. Строить можно только садовые дома, а не дачи. Все существовавшие ранее дачные объединения автоматически приравниваются к садоводческим."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "При этом все дома на ДНП/ДНТ, данные о которых были внесены в ЕГРН до 2019 года с пометкой «жилое строение», признаны жилыми домами. Остальные строения (сезонного или вспомогательного использования) считаются садовыми домами."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Участки ДНП/ДНТ могут иметь в выписке из ЕГРН также такие виды разрешенного использования, как:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "дачный земельный участок"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "для ведения дачного хозяйства"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "для дачного строительства"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "СНТ (садовое некоммерческое товарищество)"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Это объединение из нескольких участков для ведения земледельческой деятельности, а не для отдыха (как в ДНП). Все остальные занятия здесь вторичны. На земле СНТ не запрещено возводить дома и хозяйственные постройки для выращивания и хранения урожая."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В случае, если СНТ находится в границах населённого пункта, на участке допустимо возведение жилых или садовых домов. К таким постройкам предъявляются аналогичные требования, как и к объектам индивидуального жилищного строительства (ограничение по высоте до 20 метров, не более 3 надземных этажей)."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Участки СНТ могут иметь в выписке из ЕГРН также такие виды разрешенного использования:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "садовый земельный участок"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "для ведения садоводства"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "для садоводства"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Будьте внимательны, при ВРИ «садоводство» (для хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур) любое строительство запрещено. Такие участки предназначены только для выращивания сельхозкультур."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Плюсы"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Цена и налоги ниже, чем у ИЖС"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Плодородная земля"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Возможность выбора: строить дом или нет (но важно определиться, какой дом вы будете строить — садовый без возможности регистрации или жилой)"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Минусы"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Участки здесь имеют скромные размеры (не более 15 соток)"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Подведение коммуникаций оплачивает собственник"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "С регистрацией в таких домах могут возникнуть проблемы"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Почему при регистрации в домах ДНП и СНТ возникают проблемы? Причина в том, что такие домики, расположенные не в населённых пунктах, попросту не имеют адреса. В этом случае для регистрации придётся провести экспертизу дома и получить решение суда о том, что дом является пригодным к проживанию."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "ОНТ (огороднические некоммерческие товарищества)"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В рамках ОНТ объединены земельные участки с видом разрешённого использования "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "«ве"}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://base.garant.ru/70736874/53f89421bbdaf741eb2d1ecc4ddb4c33/"}, "string": "дение огородничества»"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": ". На таких участках можно возводить только хозяйственные постройки и выращивать сельхозкультуры для собственных нужд. Возведение объектов капитального строительства на таких участках не допускается."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Плюсы"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Цена и налоги ниже, чем у ИЖС"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Минусы"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Капитальное строительство запрещено"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Использовать можно только под огород"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Регулярные взносы"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Какие три буквы выбрать"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Ответ кроется в цели, под которую покупается или используется земля:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Какие постройки необходимы"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Нужен ли дом для постоянного проживания/регистрации"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Достаточно ли садового дома (для временного проживания)"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Финансовые возможности"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Необходимость ипотеки"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Любой из указанных участков можно приобрести в ипотеку от Сбербанка по программе "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "«З"}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://domclick.ru/ipoteka/programs/country-house?from=blog"}, "string": "агородная недвижимость»"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Также в рамках данной ипотечной программы допускается строительство садового дома (с приобретением земли или на своем участке)."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Для строительства жилого дома (как с приобретением земли, так и на участке в собственности) в ипотеку от Сбера доступна базовая программа "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://domclick.ru/ipoteka/programs/house-building?from=blog"}, "string": "«Строительство жилого дома» "}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", а также все программы с "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://blog.domclick.ru/ipoteka/post/ipoteka-s-gospodderzhkoj-na-stroitelstvo-doma-s-podryadchikom-pod-73-kak-poluchit-v-sbere"}, "string": "господдержкой"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Важно! Между статусами здания «жилой дом» и «садовый дом» существует большая разница. Даже если по физическим параметрам объект пригоден для постоянного проживания, но при этом на кадастровый учёт поставили «садовый дом», то в нём нельзя будет зарегистрироваться. Также для такого объекта закрыты меры господдержки (например, маткапитал или льготная ипотека),"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Чтобы убедиться, что на участке можно построить дом и такой объект будет зарегистрирован как жилой — рекомендуем получить уведомление о соответствии параметров строительства установленным требованиям."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Ответы на популярные вопросы"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Зачем менять ВРИ земельного участка?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Вид разрешённого использования земельного участка необходимо изменить/установить в следующих случаях:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "если на участке планируется деятельность, не предусмотренная текущим ВРИ"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "если ВРИ земельного участка не установлен"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Важно! Изменение вида разрешённого использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, а также величины земельного налога."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если использование участка не соответствует установленному ВРИ, владельца могут привлечь к ответственности. Например, при возведении дома на полевом участке ЛПХ (предназначен только для сельхоздеятельности) дом могут снести как самовольную постройку, а владельцу выписать штраф."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Как изменить вид разрешённого использования?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Шаг 1. Узнать ВРИ, которые может иметь участок."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Как это сделать:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Уточнить, приняты ли Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) в населённом пункте по месту расположения участка — можно найти онлайн (на сайте местной администрации или через "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://fgistp.economy.gov.ru/"}, "string": "ФГИС ТП"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ")"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если ПЗЗ есть — запросить выписку из них, а именно градостроительный регламент и карты территориального зонирования — такие документы могут быть размещены на сайте местной администрации"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Посмотреть доступные ВРИ по территориальной зоне, к которой относится участок: основные или условно-разрешённые"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Шаг 2. Если необходимый ВРИ в числе основных — подать заявление и выписку из ПЗЗ в Росреестр на изменение ВРИ участка из числа основных, доступных в градостроительном регламенте. Это можно сделать:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "в бумажном виде при личном визите в МФЦ"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуг"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "отправить в Росреестр по почте"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Шаг 3. Если необходимый ВРИ в числе условно-разрешённых — требуется получить разрешение на установление такого ВРИ для участка. Порядок действий следующий:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Направить заявление и необходимый пакет документов в уполномоченный орган власти — документы лучше уточнить в органах (например, в Московской области это Министерство имущественных отношений)"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Дождаться результата публичный слушаний — при положительном решении передать это решение в Росреестр"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "В каких случаях нельзя изменить ВРИ участка?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Изменить вид разрешённого использования участка невозможно в следующих случаях:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "участок реализован на торгах (касается аренды участков в госсобственности)"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "земля предоставлена в аренду под целевое использование"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "в ПЗЗ для запрашиваемого ВРИ установлены предельные размеры и параметры, не позволяющие вести деятельность согласно данному ВРИ"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "земельный участок расположен на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых они не устанавливаются"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "земля находится в госсобственности и предоставлена в аренду без проведения торгов для производства продукции по импортозамещению"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}], "selectedRange": [1, 1]}