Фейки в недвижимости. Как распознать обман?

{"document": [{"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "IMG_20240325_080830_874.jpg", "filesize": 93362, "height": 720, "pic_id": 843066, "url": "/files/article_image/2024/03/25/IMG_20240325_080830_874.jpeg", "width": 1280}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "К сожалению, фейковые объявления о продаже или аренде жилья остаются одной из уловок, которую используют недобросовестные агенты по недвижимости по отношению к доверчивым клиентам."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Основная цель таких публикаций — ввести покупателя в заблуждение, привлечь его внимание красивой картинкой и приятной ценой."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Что же считается фейком и как распознать обман — разобраться в этой теме нам помогли коллеги из Гильдии риэлторов Сочи, так как именно для данного региона такая проблема особенно актуальна."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Что такое фейки в недвижимости"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В общем понимании данное понятие обычно используется для обозначения фальшивой, поддельной или искаженной информации, материалов или данных. Термин «фейк» часто применяется в контексте фейковых новостей, которые представляют собой ложную информацию, распространяемую с целью введения в заблуждение или манипулирования аудиторией."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Евгений Проскурин"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Президент Гильдии риэлторов Сочи"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Понятие «фейки» на рынке недвижимости появилось в период его становления, когда «маркетинговые войны» за внимание клиента нужно было выиграть любой ценой, а лицензирование риелторских услуг было отменено. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В риелторском жаргоне так называют рекламное объявление о продаже/сдаче в аренду несуществующего объекта недвижимости с целью фокуса внимания потребителя, навязчивой продажи своих услуг или продвижения других объектов."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Определение данного понятия уже зафиксировано в специальном документе — «Хартии размещения объявлений профессиональных участников рынка недвижимости Сочи», которая была принята на Городском Собрании риэлторов ГРС и поддержана Национальным Советом Российской гильдии риэлторов."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В тексте Хартии указывается, что под фейковыми подразумеваются объекты недвижимости в объявлениях и базах данных, имеющие признаки недостоверных сведений (занижение цены, искажение данных, фото, параметров, адреса, условий сделки), а также неактуальные (проданы или сняты с реализации) или несуществующие объекты."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Как распознать фейковое объявление"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Такие объявления, как правило, имеют признаки недостоверных сведений, а именно:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Явно низкая цена в сравнении с подобными объектами."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Нарочито привлекательные фотографии, достоверность которых вызывает сомнения."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Странное поведение агента/продавца. Не стремится организовать показ объекта, предлагает рассмотреть другие похожие варианты. Всё это говорит о том, что квартира, представленная в объявлении, либо не существует, либо выглядит совершенно иначе."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Фейк может быть опубликован на любом публичном ресурсе: на веб-сайте, в паблике или информационном канале в социальных сетях."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Другие виды фейков в недвижимости"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Кроме фальшивых объявлений о продаже недвижимости, используются и другие маркетинговые схемы для привлечения внимания к своим услугам."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Одна из самых распространенных — это так называемые «лендинги» –ловушки для продажи новостроек."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Евгений Проскурин"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Президент Гильдии риэлторов Сочи"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Признаки фейковых веб-сайтов по продаже новостроек:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "1. Ярко и заманчиво предлагают сверхскидки по объекту продажи известного ЖК или известного застройщика"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "2. Интригуют пользователя якобы эксклюзивными условиями от застройщика, всяческими «предпродажами», «последними квартирами» и фразами, типа «только у нас закрытые продажи» или «аукцион от 1 рубля» "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "3. Указывают, что являются «официальным отделом продаж», что не соответствует действительности, не имеют такого договора с застройщиком, которого рекламируют"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "4. Делают ссылку с фразой «официальный сайт застройщика», при этом ссылка ведет на одну из очередных «фейковых» страниц этого го же или другого веб-сайта"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Такого рода «лендинги» существуют благодаря тому, что доверчивые потребители обращаются на яркие заголовки и заявленную выгоду, а потом вынуждены отключать телефоны ил даже менять номера от агрессивной продажи, навязчивой рекламы. Современные технологии «захвата контакта» с сайта позволяют это делать мгновенно, а контактные данные продаются в виде «горячих» баз данных в интернете."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Как обезопасить себя"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Пользуйтесь надёжными ресурсами"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "При поиске объекта в интернете важно внимательно относиться к выбору сервисов, где размещаются объявления. Не стоит кликать по малознакомым сайтам. Выбирайте известные площадки, которым доверяют миллионы людей."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Выбирайте проверенных специалистов"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если вы не хотите рисковать с выбором специалиста, то Домклик предлагает собственную базу проверенных риелторов, где можно изучить квалификацию каждого, а также узнать рейтинг, подробную информацию об опыте работы и размещённых объявлениях."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Проверяйте цену"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Перед покупкой жилья на вторичном рынке важно еще до просмотра объекта убедиться в достоверности данных, представленных в объявлении о продаже."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "К примеру, любой пользователь Домклик может сам проверить диапазон рыночной цены выбранного объекта в карточке объявления, чтобы удостовериться в адекватности представленной цены. А в карточке дома можно еще и проверить, проводились ли ипотечные сделки с квартирами в этом доме и по какой цене приобретались объекты."}], "attributes": []}], "selectedRange": [1, 1]}