13 апр 2024 · 12:49
{"document": [{"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "IMG_20240411_074547_559.jpg", "filesize": 67117, "height": 720, "pic_id": 849519, "url": "https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2024/04/11/IMG_20240411_074547_559.jpeg", "width": 1280}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "По закону срок владения недвижимостью не влияет на возможность её продажи. Вы можете купить квартиру и сразу же продать её, если возникнет такая необходимость."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Что нужно учитывать при проведении такой сделки — разбираемся вместе с экспертом."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Налоги"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если квартира находилась в собственности меньше "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/nalog-s-prodazhi-nedvizhimosti-v-2022-godu-kogda-platit-i-kak-rasschitat"}, "string": "минимального срока владения"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " (3 или 5 лет), то после её продажи у бывшего владельца возникает обязанность уплатить налог — 13% от суммы сделки."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Избежать лишних расходов можно только в том случае, если цена продажи совпадает с ценой покупки (или квартира продана за меньшую стоимость). При этом стоит иметь в виду, что по закону цена продажи не может быть ниже 70% кадастровой стоимости объекта."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Ольга Котова"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Директор агентства недвижимости «ДЕЛО», г. Рязань"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Потребность в продаже квартиры сразу после покупки может возникнуть в следующих случаях:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "1. Квартира приобреталась для личного использования"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "2. Квартира приобреталась для дальнейшей перепродажи"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если речь идёт о первом варианте — например, вы вдруг совершенно неожиданно поняли, что жильё вам не подходит по каким-то причинам, или срочно потребовались деньги, то вряд ли вы получите какую-то значительную прибыль от её продажи. Соответственно, вы не понесёте каких либо существенных расходов по уплате налога."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если же вы приобретали квартиру, чтобы перепродать её подороже, то уплатить причитающиеся по закону налоги придётся."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Например, вы купили квартиру за 6, 5 млн рублей, а через полгода продали её за 10 млн."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "При подтверждении расходов на приобретение жилья уплата налога коснётся только разницы между суммой покупки и последующей продажи."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Тогда в нашем примере базой для расчёта налога станет прибыль в размере 3, 5 млн рублей (10-6, 5). Сумма налога к уплате составит 455 тыс. рублей (3, 5 млн х 13%)."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Прозрачность сделки"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Ольга Котова также отмечает, что частая перепродажа квартиры может стать негативным фактором для потенциальных покупателей."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Квалифицированные юристы сходятся во мнении, что частая смена собственников — один из серьёзных факторов риска. Возможно, на предыдущем этапе сделка была осуществлена без должной осмотрительности со стороны покупателя, или были специально исключены возможные проверки, связанные с предыдущими владельцами."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Кроме того, если квартира была куплена вами недавно, у потенциальных покупателей скорее всего возникнут опасения, что с жильём что-то не так. Для многих это может стать поводом для того, чтобы запросить существенную скидку или вовсе отказаться от сделки."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Другие условия"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Продать квартиру сразу после приобретения можно при условии, что на момент проведения новой сделки право собственности продавца уже зарегистрировано в Росреестре. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Проверить эту информацию можно в "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/kak-poluchit-vypisku-iz-egrn-ob-obuekte-nedvizhimosti"}, "string": "выписке из ЕГРН"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Она содержит сведения об объекте недвижимости, всех его владельцах — как бывших, так и нынешних, ограничениях прав, кадастровой стоимости. Онлайн-выписку можно бесплатно заказать на "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://www.gosuslugi.ru/"}, "string": "Госуслугах"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Документ придёт в личный кабинет сразу после оформления заявки."}], "attributes": []}], "selectedRange": [2, 2]}
Комментарии 0