25 фев 2022 · 11:33
{"document":[{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"За свою жизнь я снимала жилье не очень долгий период, да и в далеких 2002-2004 годах. На тот момент существовал стандартная стоимость по оплате съемного жилья и о каких-то оплатах коммунальных услуг не было и речи. Сейчас же помимо стоимости аренды квартиры, арендаторы дополнительно оплачивают коммунальные услуги согласно показаниям счетчика."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"attachment","attributes":{"caption":"Фото: тимур ханов / ПГ","presentation":"gallery"},"attachment":{"caption":"","contentType":"image/jpeg","filename":"Screenshot_4.jpg","filesize":63178,"height":394,"pic_id":18739,"url":"https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2022/02/25/Screenshot_4.jpeg","width":599}},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"На законодательном уровне, предусмотрена ответственность по оплате коммунальных услуг как арендодателей, так и нанимателей жилья. И в связи с этим, люди, которые снимают жилье, могут столкнуться с ситуацией, когда собственник просить оплатить их «долг» который появился не по их вине."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Так в 2000 году, Сергей поступил в адъюнктуру военного вуза. На время учебы офицеру и его жене министерство обороны сдало внаем комнату, в доме который находиться в военном ведомстве. Шло время и вот в 2019 году управляющая компания которая обслуживает данный дом решила разобраться с оплатами коммунальных услуг. И выяснилось, что Сергей оплачивает их по нормативам, так как в помещении небыли установлены счетчики."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"После установления данного факта управляющая компания пересчитала стоимость коммунальных услуг за все это время (Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, п. 80 ПП РФ № 354, плата за коммунальные услуги рассчитывается на основании показаний установленных индивидуальных приборов учёта, а при отсутствии счётчиков – исходя из нормативов потребления, которые утверждает субъект РФ). В своих расчётах они не только применили повышающий коэффициент, вследствие чего у Сергея «якобы» образовалась задолженность, а размере почти 576 000 рублей, но и накрутили пени, прибавили госпошлину и выставили счет в 636 000 рублей. Естественно Сергей не стал оплачивать долг и отправил управляющую копанию в Суд."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Районный суд встал на сторону управляющей компании, и удовлетворил их иск, сославшись на статью 153 Жилищного кодекса (\"Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги\") - наниматели жилья должны полностью оплачивать коммунальные услуги. При этом он так же поумерил аппетит управляющей компании и по ст. 333 ГК РФ уменьшил неустойку на 200 000 рублей."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"attachment","attributes":{"caption":"Prt Sc автора.","presentation":"gallery"},"attachment":{"caption":"","contentType":"image/jpeg","filename":"Screenshot_5.jpg","filesize":42973,"height":400,"pic_id":18740,"url":"https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2022/02/25/Screenshot_5.jpeg","width":632}},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"То, что образовавшийся долг из-за отсутствия счетчика должен платить не наниматель, а собственник жилья во внимание никто не принял. Ни Апелляционный суд, ни Второй кассационный суд. Тогда Сергей пошел дальше и обратился в Верховный суд."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"В ходе изучения предоставленных материалов Судебная коллегия по гражданским делам сказала, что «Наниматель не может сам установить счетчики в квартире, поэтому и не должен платить такие долги». Согласно п. 81 ПП РФ № 354 - Установить ИПУ должен собственник помещения. Местным судам, рассматривавшим этот спор, сначала нужно было разобраться, почему не было счетчика в комнате Сергея. Если не было технической возможности его поставить, то коммунальные услуги оплачиваются исходя из нормативов потребления – то есть Сергей оплачивал все верно. А в случае если собственник просто проигнорировал требование об установке, тогда уже применять повышающий коэффициент."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Но в любом случае ответственным лицом в этом споре должен являться собственник жилья, а не наниматель (Обзор судебной практики N 4, утвержденный Президиумом ВС 25 декабря 2019 года), так как он полностью зависит от действий собственника жилого помещения. – «Возлагать на арендатора расходы, да еще в повышенном размере, несправедливо и незаконно»."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{"bold":true},"string":"Ставь лайк и подписывайся "},{"type":"string","attributes":{"bold":true,"href":"https://pabliko.ru/@dostupnoovazhnom/"},"string":"© «Доступно о Важном» 2022 г."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{"bold":true},"string":"Читай также:"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{"href":"https://pabliko.ru/@dostupnoovazhnom/v_kakom_sluchae_kommunalnye_platezhi_zavisjat_ot_kolichestva_zaregistrirovannyh_lits-1883/"},"string":"- В каком случае коммунальные платежи зависят от количества зарегистрированных лиц."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{"href":"https://pabliko.ru/@dostupnoovazhnom/novyj_tarif_na_svet_kakoe_izmenenie_utverdilo_pravitelstvo_pri_raschete_tarifa_za_elektroenergiju-5437/"},"string":"- Новый тариф на свет: какое изменение утвердило Правительство при расчёте тарифа за электроэнергию."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{"href":"https://pabliko.ru/@dostupnoovazhnom/poverka_schetchika_kak_dobitsja_pererascheta_kommunalnyh_uslug_esli_vovremja_ne_proshel_poverku_s_2022_goda-2521/"},"string":"- Поверка счетчика: как добиться перерасчета коммунальных услуг если вовремя не прошел поверку с 2022 года."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]}],"selectedRange":[3510,3510]}
Комментарии 0