17 янв 2025 · 03:47
{"document": [{"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"caption": "Стоимость квартир в Донецке приближается к отметкам Москвы и Петербурга. Фото: \"Мы из Донбасса\"", "presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "DSC_5693.JPG", "filesize": 2310717, "height": 2000, "pic_id": 948732, "url": "http://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2025/01/17/DSC_5693.jpeg?X-Amz-Algorithm=AWS4-HMAC-SHA256&X-Amz-Credential=YCAJEsyjwo6hiq7G6SgeBEL-l%2F20250117%2Fru-central1%2Fs3%2Faws4_request&X-Amz-Date=20250117T003527Z&X-Amz-Expires=3600&X-Amz-SignedHeaders=host&X-Amz-Signature=25cdbfdc5bf9c39f70d0b2f2c4ea5b099789dd37ba6579d321b61f85ba195e70", "width": 3008}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Боевые действия в Донбассе, к сожалению, продолжаются и сегодня, назвать ситуацию безопасной в Донецке пока нельзя, при этом квартиры и частные дома в столице шахтёрского края за минувшие два года по стоимости достигли почти московских отметок. Попробуем разобраться, чем объясняется стремительный рост цен."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Разбор цен можно начать на квартиры в одном из наиболее тревожных районах Донецка – Киевском. Обстрелов в этом районе стало чуть меньше относительно недавно, после занятия Вооружёнными силами России ряда населённых пунктов вблизи Донецка, но в предыдущие месяцы и годы район постоянно подвергался опасности. Совсем рядом территория донецкого аэропорта, до ближайших позиций ВСУ местами было не более 3-5 км. Впрочем, близость к фронту на стоимость недвижимости особо не влияла."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Дороже всего в Киевском районе Донецка продавались и продаются новостройки. Так, двухкомнатная квартира 82 кв. м. с хорошим ремонтом пару лет назад и сегодня может продаваться за 8-10 млн рублей. За трёхкомнатную площадью более 100 кв. м. собственник может просить порядка 10-12 млн рублей. Есть более бюджетные варианты, так называемый «бабушкин» вариант. Простенькая, но со всем необходимым двушка в этом районе может стоить 3-5 млн рублей, трёшка – 5-7 миллионов."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"caption": "Скриншот объявления о продаже квартиры в Киевском районе Донецка.", "presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "трешка киевский2 1.jpg", "filesize": 127431, "height": 660, "pic_id": 948733, "url": "http://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2025/01/17/%D1%82%D1%80%D0%B5%D1%88%D0%BA%D0%B0_%D0%BA%D0%B8%D0%B5%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B92_1.jpeg?X-Amz-Algorithm=AWS4-HMAC-SHA256&X-Amz-Credential=YCAJEsyjwo6hiq7G6SgeBEL-l%2F20250117%2Fru-central1%2Fs3%2Faws4_request&X-Amz-Date=20250117T003816Z&X-Amz-Expires=3600&X-Amz-SignedHeaders=host&X-Amz-Signature=579b96be099ee355a260ff7c03a8f6df3cb790b6f355a8997a4161081247721c", "width": 960}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В сравнение можно взять центральный район Донецка – Ворошиловский. В центре города цены тоже во многом зависят от возраста дома. В новостройке за трёхкомнатную квартиру с евроремонтом владелец запрашивает порядка 13-15 млн рублей, за двухкомнатную – 9-11 млн, а двушки в домах постарше стоят 5-7 млн рублей. Иногда в объявлениях попадаются более демократичные предложения – 3-5 млн рублей за однушки и двушки в домах старого фонда с косметическим ремонтом или под ремонт."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"caption": "Скриншот объявления о продаже квартиры в Ворошиловском районе Донецка.", "presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "трешка ворошиловский.jpg", "filesize": 72378, "height": 720, "pic_id": 948734, "url": "http://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2025/01/17/%D1%82%D1%80%D0%B5%D1%88%D0%BA%D0%B0_%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%BE%D1%88%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9.jpeg?X-Amz-Algorithm=AWS4-HMAC-SHA256&X-Amz-Credential=YCAJEsyjwo6hiq7G6SgeBEL-l%2F20250117%2Fru-central1%2Fs3%2Faws4_request&X-Amz-Date=20250117T003959Z&X-Amz-Expires=3600&X-Amz-SignedHeaders=host&X-Amz-Signature=aad77ff224e9c64ed824a0607da15c69cd1546eda2f54c0326c58915c556cb22", "width": 960}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Рынок донецкой недвижимости предлагает и более интересные варианты. Иногда в продажу поступают частные домовладения с собственным благоустроенным земельным участком, богатым внешним и внутренним убранством. За дома площадью 150-200 кв. м. и более собственники запрашивают 18-20 млн рублей и выше."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Парадоксально, но не очень спокойная обстановка в Донецке не сильно отражается на стоимости квартир и частных домов. Логично предположить, что жители столицы ДНР рассуждают так – покупка недвижимости является долгосрочным вкладом, а смотреть с перспективой нужно на несколько лет вперёд."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Аренда «кусается» "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В отличие от купли-продажи недвижимости рынок аренды в Донецке живёт по своим законам, непохожим на те, которые работают в других регионах России. Если вы ищете квартиру в не очень безопасном районе Донецка – Киевском, Петровском или Кировском, собственник всё равно выставит «железную» цену – около 15 тысяч рублей в месяц за одно, двух или трёхкомнатную квартиру в старом доме. Если рассматриваете центральные локации Донецка, то там ценник уже выше: за аренду однокомнатной квартиры в месяц в новостройке или доме старой постройки придётся ежемесячно платить примерно 20 тысяч рублей, двушки, трёшки – 25-80 тысяч рублей, хотя иногда попадаются и приемлемые варианты за 15 тысяч, но это скорее исключение, чем правило."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"caption": "Скриншот объявления об аренде квартиры в Ворошиловском районе Донецка.", "presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "аренда ворошиловский1.jpg", "filesize": 123366, "height": 652, "pic_id": 948735, "url": "http://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2025/01/17/%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0_%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%BE%D1%88%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B91.jpeg?X-Amz-Algorithm=AWS4-HMAC-SHA256&X-Amz-Credential=YCAJEsyjwo6hiq7G6SgeBEL-l%2F20250117%2Fru-central1%2Fs3%2Faws4_request&X-Amz-Date=20250117T004207Z&X-Amz-Expires=3600&X-Amz-SignedHeaders=host&X-Amz-Signature=8ef56ca561f9a955432c2d38fab4775accdbb1f804a2fce1b46488a4e0b6e5ce", "width": 960}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В описании жилья многие собственники в объявлениях акцентируют на том, что их лот расположен в районе, где более-менее безопасно. Этот «плюс» и повышает цену на аренду. Кроме того, на стоимость влияет наличие в квартире бойлера, поскольку горячего водоснабжения в городе пока нет, а холодная вода подаётся по графику на несколько часов."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В Донецке бытует мнение, что арендодатели неохотно сдают квартиры военнослужащим. Якобы из-за того, что за жилье военнослужащих платит работодатель, а это может означать, что сведения о сделке поступят в инстанции и собственнику придётся оплачивать налог за сдачу жилья. Подтвердить или опровергнуть это предположение не можем – расскажите в комментариях, так ли это."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Ещё более вызывающие цены в Донецке на посуточную аренду жилья. Во многих случаях снять квартиру на сутки по стоимости сравнимо с Москвой и Санкт-Петербургом. Так, снять квартиру на сутки в центре города стоит около 5-7 тысяч рублей и не особо принципиально количество комнат в квартире и их состояние. Изредка собственники ставят ценник 3-4 тысячи рублей."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Так кто же сегодня покупает жильё в Донецке?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В экспертной среде риелторов ДНР схожи во мнении, что ценовую политику диктуют общие настроения дончан. Большинство жителей Донецка надеются, что в обозримой перспективе боевые действия либо закончатся, либо сместятся от Донецка подальше, и что бесконечно обстрелы Донецка продолжаться не будут, а рано или поздно в столицу Донбасса пойдут инвестиции и город начнут активно восстанавливать. Показательный пример – Мариуполь, где разрушений было на порядок больше, но по мере удаления фронта город с 2022 года начали постепенно восстанавливать, мирная жизнь мало-помалу налаживается."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "По словам риелторов, обращают внимание на донецкое жильё и украинские беженцы. Да, с ряда регионов Украины в Донецке немало людей. Большая волна украинских беженцев была в 2022 году и многие из них для жизни выбирали Донецк."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Жители субъектов РФ в большинстве пока только присматриваются к Донецку, как к объекту инвестирования. С одной стороны есть перспективный регион, с другой – та же неопределённость, ведь ВСУ ещё продолжают обстреливать город, а мирное урегулирование конфликта между Украиной и Россией звучит только в теории и весьма размыто. И всё же для десятков тысяч россиян Донецк является весьма перспективным. Несмотря на частичный отток специалистов в городе работают заводы и предприятия, нуждающиеся в кадрах и восстановлении, экономика живёт, а значит, работы там хватит всем и надолго."}], "attributes": []}], "selectedRange": [4165, 4165]}
Комментарии 0