31 янв 2025 · 13:46
{"document": [{"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/png", "filename": "апартаменты.png", "filesize": 2157879, "height": 1080, "pic_id": 954449, "url": "http://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2025/01/31/%D0%B0%D0%BF%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B.jpeg?X-Amz-Algorithm=AWS4-HMAC-SHA256&X-Amz-Credential=YCAJEsyjwo6hiq7G6SgeBEL-l%2F20250131%2Fru-central1%2Fs3%2Faws4_request&X-Amz-Date=20250131T104410Z&X-Amz-Expires=3600&X-Amz-SignedHeaders=host&X-Amz-Signature=ae8a24ec826795ec15fc3fac5b76758dc5b35666f0749afd24e0d77ab3cc4af3", "width": 1920}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Инвестиции в недвижимость — тема, которая никогда не теряет актуальности. Но если с жилыми квартирами все понятно, то апартаменты до сих пор вызывают споры среди покупателей и инвесторов. Одни считают их рискованным вложением, другие — отличной возможностью приобрести просторное жилье по привлекательной цене."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "После недавнего запрета на строительство апартаментов в Москве интерес к ним только вырос. Разбираемся, почему так произошло и стоит ли в 2025 году вкладываться в этот формат недвижимости."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартир?"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "На первый взгляд, апартаменты ничем не отличаются от обычных квартир: те же стены, окна, коммуникации, удобства. Однако есть ключевое отличие — юридический статус. Апартаменты считаются нежилыми помещениями, что накладывает ряд особенностей:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔️ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Земля под апартаменты"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " — это участок, предназначенный для коммерческого строительства. Чаще всего они располагаются в деловых районах, у метро, в местах с развитой инфраструктурой."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔️ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Нет обязательств по социалке"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " — застройщик не обязан строить школы, детские сады и поликлиники. Это сказывается на стоимости недвижимости, делая апартаменты дешевле квартир."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔️ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Коммерческие тарифы ЖКХ"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " — коммунальные платежи на 20% выше из-за включенного НДС."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔️ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Нельзя прописаться"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " — но можно оформить временную регистрацию на 5 лет в апарт-отелях."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔️ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Проще получить разрешение на строительство"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " — так как требования к апартаментам менее жесткие, чем к жилым домам."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Именно эти особенности делают апартаменты интересными с точки зрения инвестиций. Давайте разберем, в чем их основные плюсы и минусы."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Плюсы апартаментов: почему они выгодны для покупки"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✅ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "1. Доступная цена"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В среднем апартаменты стоят "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "на 15–30% дешевле"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " аналогичных по площади квартир. Это связано с тем, что застройщик не закладывает в цену расходы на строительство школ и детских садов."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✅ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "2. Высокая ликвидность и доходность"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Большинство апартаментов расположены в престижных районах с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью. Спрос на аренду таких объектов стабильно высокий, что делает их идеальными для получения пассивного дохода."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Факт"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ": Средняя доходность от аренды апартаментов выше, чем у квартир, за счет меньшей начальной стоимости и расположения у метро."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✅ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "3. Современные удобства"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Фитнес-залы, коворкинги, рестораны, консьерж-сервис, подземные парковки — все это стандарт для современных апарт-комплексов."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✅ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "4. Простая покупка и рассрочка от застройщика"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "На этапе строительства апартаменты можно купить "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "с рассрочкой на 1–3 года"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", что делает их доступнее для инвесторов без крупных накоплений."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✅ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "5. Рост стоимости"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Из-за запрета на строительство новых комплексов количество апартаментов на рынке будет сокращаться, а значит, их цена пойдет вверх. Уже сейчас они приближаются к стоимости жилых квартир."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Минусы апартаментов: какие риски учитывать"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "❌ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "1. Нельзя прописаться"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если вы планируете жить в апартаментах, а не сдавать их в аренду, отсутствие прописки может быть неудобством."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "❌ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "2. Коммунальные платежи дороже"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Тарифы ЖКХ рассчитываются по коммерческим ставкам (+20% НДС), поэтому содержание апартаментов обходится дороже, чем квартиры."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "❌ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "3. Меньше норм по строительству"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Застройщик может сэкономить на освещенности, ориентации окон или количестве лифтов. Например, на одном этаже может быть "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "20 юнитов, но всего 2 лифта"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "❌ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "4. Нет соцобъектов (садиков, школ, поликлиник)"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Это не проблема для инвесторов, но для семей с детьми может стать серьезным минусом."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "❌ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "5. Повышенный налог на недвижимость"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Так как апартаменты — это нежилое помещение, ставка налога на них выше, чем на квартиры. Однако кадастровая стоимость апартаментов в среднем "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "в 2 раза ниже"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", что частично компенсирует разницу."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Почему запрет на строительство апартаментов сделал их еще ценнее"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В 2024 году власти Москвы решили ограничить строительство апартаментов. Причина — дисбаланс городской инфраструктуры. Люди живут в апартаментах как в обычных квартирах, но государство не может обеспечить их социальными объектами."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Теперь "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "новые апарт-комплексы разрешены только в районах с низкой нагрузкой на соцобъекты"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Это значит, что "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "предложение на рынке сокращается"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", а спрос остается высоким."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✅ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Вывод"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ": чем меньше становится доступных вариантов, тем выше их стоимость. Инвесторы, которые купят апартаменты в 2025 году, скорее всего, смогут выгодно их продать через несколько лет."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Итог: стоит ли покупать апартаменты в 2025 году?"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✅ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Да, если:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔️ Вы ищете "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "объект для инвестиций и сдачи в аренду"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔️ Вам важно "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "расположение у метро и развитая инфраструктура"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔️ Вы хотите "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "купить недвижимость дешевле, чем квартиры"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔️ Рассчитываете на "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "рост стоимости в будущем"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "❌ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Нет, если:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "❌ Вам нужна "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "прописка и доступ к муниципальным садам и школам"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "❌ Вы не хотите "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "платить больше за коммунальные услуги"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "❌ Вам критично "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "количество лифтов и нормы освещения"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если смотреть на ситуацию в долгосрочной перспективе, "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "апартаменты остаются одной из лучших инвестиций в недвижимость"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Они дешевле, ликвиднее и приносят стабильный доход. А запрет на строительство делает их еще более востребованными."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Вывод"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ": если у вас есть возможность, 2025 год — идеальное время, чтобы вложиться в апартаменты и зафиксировать прибыль в будущем."}], "attributes": []}], "selectedRange": [5117, 5117]}
Комментарии 2