Совет многоквартирного дома: как взять управление в свои руки и защитить свои права

{"document": [{"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/png", "filename": "мкд.png", "filesize": 3498234, "height": 1080, "pic_id": 956304, "url": "http://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2025/02/05/%D0%BC%D0%BA%D0%B4.jpeg?X-Amz-Algorithm=AWS4-HMAC-SHA256&X-Amz-Credential=YCAJEsyjwo6hiq7G6SgeBEL-l%2F20250205%2Fru-central1%2Fs3%2Faws4_request&X-Amz-Date=20250205T123909Z&X-Amz-Expires=3600&X-Amz-SignedHeaders=host&X-Amz-Signature=537d06702c20e1feb176f9c324077b1039ab4f1dc6a22b9a07bb9608b08f292e", "width": 1920}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Жильцы часто жалуются: управляющие компании не выполняют свои обязанности, тарифы растут, а общедомовое имущество ветшает. Но что, если не просто жаловаться, а реально влиять на ситуацию? Решение – создать совет многоквартирного дома (МКД). Разбираем, как это сделать, какие у него полномочия и как он помогает жильцам."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Что такое совет многоквартирного дома и зачем он нужен"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Совет МКД – это не чиновники и не бюрократы, а обычные активные собственники квартир, которые помогают соседям контролировать работу управляющей компании, следить за расходами и инициировать ремонтные работы."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "📌 "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Почему важно создать совет?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Управляющая компания начнет работать качественнее – у нее появится контроль."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Можно избежать лишних трат и невыгодных договоров."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Будет проще организовать ремонт, благоустройство и добиваться соблюдения прав жильцов."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Совет создается в каждом доме, где "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "более 4 квартир"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " (ст. 161. 1 ЖК РФ). Исключение – дома с ТСЖ или кооперативами."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Какие функции выполняет совет МКД"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Совет многоквартирного дома – это не просто формальность, а "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "реальный инструмент влияния"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Его основные задачи:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✅ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Контроль работы УК"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ": от уборки подъездов до капремонта."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✅ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Проверка договоров"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ": рекламные конструкции, новые сервисы, тарифы – все под контролем."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✅ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Организация ремонта и благоустройства"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ": планирование, сметы, проверка качества."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✅ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Проведение общих собраний"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ": подготовка повестки, обсуждение решений."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✅ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Работа с жалобами жильцов"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ": защита интересов всех собственников."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Совет отчитывается перед жильцами раз в год – это способ контролировать его эффективность."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Кто входит в совет и какие у него полномочия?"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Совет формируется из "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "активных собственников квартир"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Оптимально, если в нем участвуют представители разных подъездов."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "🔹 "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Ключевая фигура – председатель"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Он координирует работу совета, общается с УК и властями. Председатель может:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Вести переговоры с управляющей компанией и коммунальными службами."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Подписывать договоры (при наличии доверенности)."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Контролировать качество услуг и даже представлять интересы жильцов в суде."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Как создать совет многоквартирного дома: пошаговая инструкция"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Создание совета – процесс "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "не сложный"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", но требует вовлеченности жильцов."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "🛠 Шаг 1. Подготовка"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Найдите инициативную группу – тех, кто готов взять на себя ответственность."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Обсудите кандидатуры на неформальных встречах."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "📋 Шаг 2. Организация собрания"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Оповестите жильцов, включите в повестку "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "создание совета и выбор его членов"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Проведите собрание в удобном формате (очно, заочно или очно-заочно)."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "✅ Шаг 3. Голосование"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Совет считается избранным, если за него проголосовало "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "большинство участников собрания"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Для отдельных решений (например, текущий ремонт) требуется более 50% голосов всех собственников."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "📄 Шаг 4. Оформление итогов"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Протокол собрания – это официальный документ. Итоги доводятся до всех жильцов (информационный стенд, письма)."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "После этого совет может приступать к работе."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Совет МКД или ТСЖ: в чем разница?"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "☑ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Совет многоквартирного дома"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " – это просто группа жильцов, которая помогает управлять домом, но "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "не является юрлицом"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Он не может распоряжаться финансами, а его главная задача – контроль УК."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "☑ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "ТСЖ (товарищество собственников жилья)"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " – полноценная "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "форма управления"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", которая может заключать договоры, нанимать сотрудников и вести бухгалтерию."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если жильцы "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "хотят больше самостоятельности"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", лучше создавать ТСЖ. Если "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "нужен контроль над УК без лишней бюрократии"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", совет МКД – лучший вариант."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "💡 "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Вывод"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ": Совет многоквартирного дома – это способ не просто жаловаться на проблемы, а "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "решать их"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Чем активнее жильцы, тем комфортнее становится жизнь в доме. Если в вашем доме еще нет совета – пора этим заняться!"}], "attributes": []}], "selectedRange": [2863, 2863]}