Передать квартиру родственнику: 5 способов избежать ошибок и претензий

{"document": [{"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "Передача жилья родственнику.jpg", "filesize": 534967, "height": 896, "pic_id": 942620, "url": "http://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2024/12/29/%D0%9F%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B0_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F_%D1%80%D0%BE%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D1%83.jpeg?X-Amz-Algorithm=AWS4-HMAC-SHA256&X-Amz-Credential=YCAJEsyjwo6hiq7G6SgeBEL-l%2F20241229%2Fru-central1%2Fs3%2Faws4_request&X-Amz-Date=20241229T065242Z&X-Amz-Expires=3600&X-Amz-SignedHeaders=host&X-Amz-Signature=f11f6de32c94d044e621269b7d9b5863bae28c3c01cc303c669fc8dd772f09d9", "width": 1152}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Передача квартиры родственнику — дело ответственное. Ошибки могут стоить не только нервов, но и денег. В этой статье мы разберём все легальные способы передачи недвижимости: от купли-продажи до ренты и завещания. А ещё — расскажем о подводных камнях и подскажем, как их избежать."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "⚠️ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Важно:"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Каждый из способов имеет свои плюсы, минусы и налоговые нюансы. Мы даём общий обзор, но для точной консультации лучше обратиться к юристу."}], "attributes": ["quote"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "1. Купля-продажа"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Суть:"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Вы продаёте квартиру родственнику. Сделка выглядит официально и защищает обе стороны."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Плюсы:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Сделку практически невозможно оспорить (если она не фиктивная)."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Налоги не взимаются, если цена сделки не превышает "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "70% кадастровой стоимости."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Минусы:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если цена слишком низкая, налоговая может усомниться в реальности сделки."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Придётся подготовить полный пакет документов."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Как это работает:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Подготовьте документы:"}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Выписку из ЕГРН."}], "attributes": ["numberList", "number", "bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Кадастровый паспорт."}], "attributes": ["numberList", "number", "bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Договор купли-продажи."}], "attributes": ["numberList", "number", "bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Определите цену:"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Чтобы избежать налога, цена должна быть больше 70% от кадастровой стоимости."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Зарегистрируйте сделку:"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Подача документов в Росреестр."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "💡 "}, {"type": "string", "attributes": {"italic": true}, "string": "Пример: Вы продаёте квартиру племяннику за 1, 2 млн рублей. Кадастровая стоимость — 1, 5 млн. Если цена ниже 1, 05 млн (70% кадастра), сделка может привлечь внимание налоговой."}], "attributes": ["quote"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Совет:"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Не пытайтесь «фиктивно продать» квартиру. Лучше совершите символическую оплату (перевод денег), чтобы подтвердить реальность сделки."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "2. Договор ренты"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Суть:"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Вы передаёте квартиру родственнику, но оставляете за собой право проживать в ней или получать деньги."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Плюсы:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Вы продолжаете жить в квартире."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Риск оспаривания ниже, чем у завещания."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Минусы:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Родственник обязан выполнять условия договора (например, заботиться о вас), но это может быть сложно проконтролировать."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если условия нарушены, договор может быть расторгнут."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Как это работает:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Составьте договор:"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Укажите, какие обязательства должен выполнять родственник (например, оплата коммуналки или ежемесячная выплата)."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Зарегистрируйте договор у нотариуса и в Росреестре."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "💡 "}, {"type": "string", "attributes": {"italic": true}, "string": "Пример: Бабушка передала квартиру внучке, обязав её оплачивать коммунальные услуги и помогать по дому. Через год внучка перестала выполнять условия, и договор был расторгнут через суд."}], "attributes": ["quote"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "3. Доверительное управление"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Суть:"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Вы передаёте права на управление квартирой, но остаетесь её собственником."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Плюсы:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Недвижимость остаётся вашей."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Это временный способ, если вы пока не готовы окончательно передать квартиру."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Минусы:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Родственник не становится владельцем."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Подходит скорее для краткосрочного управления."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Совет:"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Используйте этот способ, если хотите обезопасить квартиру в сложных жизненных обстоятельствах."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "4. Завещание или наследственный фонд"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Суть:"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Вы передаёте квартиру родственнику после своей смерти."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Плюсы:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Простое оформление."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Возможность заранее прописать все условия."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Минусы:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Завещание легко оспорить через суд."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Наследственный фонд требует больших затрат на оформление."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Как это работает:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Составьте завещание у нотариуса."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если хотите сложные условия (например, «квартира только тем, кто оплатит её ремонт»), создайте наследственный фонд."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "⚠️ "}, {"type": "string", "attributes": {"italic": true}, "string": "Ошибка: Люди часто забывают обновлять завещание после значимых событий (развод, рождение детей). Это может привести к неожиданным проблемам."}], "attributes": ["quote"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "5. Брачный договор"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Суть:"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Вы передаёте квартиру супругу через брачный контракт."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Плюсы:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Защита от претензий третьих лиц в случае развода."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Простота оформления."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Минусы:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Подходит только для супругов."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Требуется нотариальное заверение."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "💡 "}, {"type": "string", "attributes": {"italic": true}, "string": "Пример: Муж прописал в брачном договоре, что квартира останется жене в случае развода. При разделе имущества договор защитил её права."}], "attributes": ["quote"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Распространённые ошибки"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Фиктивные сделки:"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Это риск штрафов и судебных разбирательств."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Недооценка налогов:"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Если стоимость ниже 70% от кадастра, налоговая может начислить дополнительные выплаты."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Необновлённые завещания:"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Они становятся недействительными при изменении жизненных обстоятельств."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Чек-лист: Как передать квартиру безопасно"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Определите цель: передача прав или сохранение контроля над недвижимостью."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Выберите способ: купля-продажа, рента, завещание и т. д."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Проверьте документы: выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, договор."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Проконсультируйтесь с юристом."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Зарегистрируйте сделку в Росреестре."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Вывод"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Передача квартиры родственнику — это не только про документы, но и про юридическую безопасность. Каждый способ имеет свои нюансы: купля-продажа подойдёт для минимизации налогов, рента — для сохранения контроля, а завещание — для простоты. Главное — не торопитесь и не игнорируйте консультации с профессионалами."}], "attributes": []}], "selectedRange": [132, 132]}