Новые правила регистрации земельных участков: что делать, чтобы не остаться без земли?

{"document": [{"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/png", "filename": "границы участка.png", "filesize": 2344314, "height": 1080, "pic_id": 959423, "url": "http://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2025/02/14/%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%86%D1%8B_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0.jpeg?X-Amz-Algorithm=AWS4-HMAC-SHA256&X-Amz-Credential=YCAJEsyjwo6hiq7G6SgeBEL-l%2F20250213%2Fru-central1%2Fs3%2Faws4_request&X-Amz-Date=20250213T211027Z&X-Amz-Expires=3600&X-Amz-SignedHeaders=host&X-Amz-Signature=3232a75c5cdba512dae29a4dd0d50562f0fe3edcde17300498218df5e3620cc3", "width": 1920}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "С 1 марта 2025 года в России вступают в силу новые правила регистрации земельных участков. Теперь владельцам земли придется серьезно задуматься о том, где начинаются и заканчиваются их владения, потому что без четко зафиксированных границ оформить сделку будет невозможно. Да-да, больше никаких «где-то тут заканчивается мой участок, а вот там начинается соседский… наверное»."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Так что же изменится, и почему это важно? Давайте разбираться."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "📌 Что говорит закон?"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Изменения внесены в статью 26 Закона о регистрации недвижимости. Суть проста: "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "если границы участка не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), сделка по нему не пройдет"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Это касается не только купли-продажи, но и кадастрового учета, а также оформления прав на незавершенные постройки."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "А теперь представьте ситуацию: вы нашли участок мечты, уже прикинули, где поставите баньку и грядку с клубникой, а потом — бац! Оказывается, что по документам этот участок вообще «висяк», у которого нет границ. Купля-продажа невозможна, нервы на пределе, мечты рушатся. Обидно? Очень!"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "❌ Чем грозит отсутствие границ в ЕГРН?"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если у вашего участка не зафиксированы границы, это проблема не только для вас, но и для окружающих. Вот несколько главных рисков:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "🔹 "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Конфликты с соседями."}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Самая частая причина земельных войн — неясные границы. Сосед заявляет, что ваш забор залез на его территорию, и вот уже начинается «битва за квадратные метры»."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "🔹 "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Обман при сделках."}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Недобросовестный продавец может показать покупателю участок, который по факту ему не принадлежит, или завысить реальную площадь."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "🔹 "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Невозможность регистрации и оформления прав."}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Без внесения границ в реестр нельзя поставить участок на кадастровый учет, а значит, он как бы «призрак» в глазах государства."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "🛠️ Что делать, чтобы не попасть впросак?"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Чтобы избежать проблем, владельцам земли необходимо заранее позаботиться о внесении границ в ЕГРН. Это можно сделать на основании "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и межевого плана"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Проще говоря, вам нужно:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✅ Заказать межевание у кадастрового инженера. Он замерит участок, уточнит границы и составит план."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✅ Подать заявление в Росреестр через МФЦ или Госуслуги."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✅ Дождаться внесения данных в ЕГРН и спать спокойно."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "⏳ А что там с освоением земли?"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Параллельно с этим законом вводится еще одно правило: если у вас есть участок в границах населенного пункта, сада или огорода, но он стоит заброшенный, у вас будет "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "три года на его освоение"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В противном случае могут возникнуть проблемы с продлением прав на него. Так что, если ваш участок превратился в джунгли, пора брать в руки лопату и начинать приводить его в порядок."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "📝 Итоги"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "С 1 марта 2025 года хаос с «плавающими» границами земельных участков должен наконец-то уйти в прошлое. Государство решило поставить точку в вопросах учета земли, и теперь без четких границ сделки невозможны."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Что делать? Не тянуть кота за хвост и "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "заранее проверить свой участок в ЕГРН"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Если границы не внесены — срочно заниматься межеванием, пока это не стало головной болью."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Земля — это ценный актив, но только тогда, когда она зарегистрирована правильно. В противном случае — это просто кусок территории, который может стать яблоком раздора между соседями, а то и вовсе пропасть из ваших владений."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Так что, друзья, пора заняться документами, пока не стало поздно! 🚜"}], "attributes": []}], "selectedRange": [3299, 3299]}