31 янв 2025 · 14:26
{"document": [{"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/png", "filename": "Новостройка.png", "filesize": 1931314, "height": 720, "pic_id": 954494, "url": "http://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2025/01/31/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%B0.jpeg?X-Amz-Algorithm=AWS4-HMAC-SHA256&X-Amz-Credential=YCAJEsyjwo6hiq7G6SgeBEL-l%2F20250131%2Fru-central1%2Fs3%2Faws4_request&X-Amz-Date=20250131T112012Z&X-Amz-Expires=3600&X-Amz-SignedHeaders=host&X-Amz-Signature=f268ad44502d1d7d9d735d28f1003405d86c048d6ff1905538cfed2481a3f875", "width": 1280}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Покупка квартиры — одно из самых значимых финансовых решений в жизни. Но даже в таком, казалось бы, простом вопросе, как "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "«Что считать новостройкой?» "}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", возникает путаница. Ведь этот термин по-разному понимают "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "застройщики, риелторы, покупатели и банки"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Разберем все нюансы, чтобы вы точно знали, какую недвижимость считать новостройкой, когда она перестает ей быть и почему ипотека на нее дешевле."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Что считается новостройкой и почему у всех свое мнение?"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "1. Застройщики"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Для них новостройка — это "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "любой новый объект строительства"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ": жилой дом, цех завода, офисная пристройка. Главное — обновленные площади должны превышать исходные."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "2. Риелторы"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В рекламе недвижимости новостройками называют "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "все дома, которые находятся на гарантии застройщика"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Обычно это "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "не старше 5 лет"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "3. Покупатели"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Люди чаще всего считают новостройкой "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "строящийся или недавно сданный дом"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". При этом четкого временного критерия нет: построен неделю назад — новостройка, но если прошло два года? Тут уже мнения расходятся."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "4. Банки"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Вот где юридическое определение приобретает смысл. Для банка новостройка — это "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "квартира, индивидуальный жилой дом или таунхаус, который продает застройщик"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Если квартиру продает физлицо (даже если дом сдали недавно), "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "это уже вторичка"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Когда объект перестает быть новостройкой?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Как только застройщик "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "заканчивает продажи"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " жилья в доме."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Когда квартиру "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "перепродает частное лицо"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " (даже если дом сдан недавно)."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если объект больше "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "не подпадает под условия банковской ипотеки для новостроек"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Как банки определяют новостройку?"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "🔹 "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Если речь о многоквартирном доме"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " — новостройка с момента, как застройщик разместил "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "проектную декларацию"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " на сайте наш. дом. рф. Это значит, что объект проверен, а продажи идут в рамках "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "долевого строительства"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "🔹 "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Если дом индивидуальный или таунхаус"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " — статус новостройки сохраняется "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "до завершения строительства"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", но только если продает застройщик."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "🔹 "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Если квартиру продает подрядчик, дочерняя компания застройщика или инвестор"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", банки могут допускать выдачу ипотеки на льготных условиях. Но если продавец — частное лицо, субсидий уже не будет."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Почему ипотека на новостройку дешевле?"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В 2024 году "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "средняя рыночная ставка по ипотеке — 19—31%"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", а по программам для новостроек "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "можно взять под 6%"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Разница колоссальная!"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Кто за это платит?"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Государство."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "🔹 "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Как это работает?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Банк выдает ипотеку на новостройку "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "по сниженной ставке"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Государство "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "компенсирует банку"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " разницу между рыночной ставкой и льготной программой."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Финансирование идет "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "из бюджета"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " по разным программам: семейная ипотека, льготная для IT-специалистов и др."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Но есть нюансы:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Не все банки готовы кредитовать "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "договоры купли-продажи"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Некоторые работают "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "только с ДДУ"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " (договорами долевого участия)."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если заемщик "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "не подходит под госпрограмму"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", ставка будет рыночной."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Что выбрать: новостройку или вторичку?"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Однозначного ответа нет, все зависит от вашей ситуации."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "таблица_.jpg", "filesize": 113119, "height": 274, "pic_id": 954500, "url": "http://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2025/01/31/%D1%82%D0%B0%D0%B1%D0%BB%D0%B8%D1%86%D0%B0_.jpeg?X-Amz-Algorithm=AWS4-HMAC-SHA256&X-Amz-Credential=YCAJEsyjwo6hiq7G6SgeBEL-l%2F20250131%2Fru-central1%2Fs3%2Faws4_request&X-Amz-Date=20250131T112340Z&X-Amz-Expires=3600&X-Amz-SignedHeaders=host&X-Amz-Signature=7512681e5e7c00d881b2fd0be05de9667444d94e933e8ab348522964c52df7fe", "width": 723}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Новостройка выгоднее"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", если:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✅ Вы хотите "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "льготную ипотеку"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✅ Вам важно, чтобы "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "никто не жил в квартире"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✅ У вас "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "нет денег на ремонт"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", и хочется сразу заехать."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Вторичка лучше"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", если:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✅ Важна "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "развитая инфраструктура"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✅ Вы хотите "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "сэкономить на стоимости жилья"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✅ У вас "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "большой первый взнос"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " и небольшой кредит."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Плюсы и минусы новостроек"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "✅ Плюсы"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Льготная ипотека"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " — ставки ниже."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Гарантия застройщика"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " на жилье (3-5 лет)."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔ Можно включить "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "отделку и мебель"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " в ипотеку."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Быстрое оформление"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " ипотеки по ДДУ (1-3 дня)."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔ Возможность "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "рассрочки от застройщика"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Современные технологии"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " строительства, новые коммуникации."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "❌ Минусы"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✖ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Цена выше, чем на вторичку"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " (разница 20-40%)."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✖ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Ремонт у соседей"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " — шум первые 1-2 года."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✖ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Неизвестно, как будет работать управляющая компания"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✖ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Ждать строительства"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " и аренда жилья на этот период."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✖ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Проблемы с инфраструктурой"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " — не всегда строят вовремя."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✖ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Дефекты после сдачи дома"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " — придется ждать устранения."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Выводы"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "1️⃣ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Новостройка"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " — это "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "не только строящееся жилье, но и квартиры, которые застройщик еще не продал"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "2️⃣ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Банки"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " дают на новостройки льготную ипотеку, но "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "только если продавец — застройщик или его юрлицо"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "3️⃣ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Государство субсидирует процентную ставку"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", поэтому ипотека дешевле."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "4️⃣ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Плюсы новостройки"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " — низкая ставка, новые технологии, гарантия."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "5️⃣ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Минусы"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " — высокая цена, возможные задержки с инфраструктурой и ремонтом."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "📌 "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Идеальный вариант?"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Если вы подходите под "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "льготные программы"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", планируете "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "долго жить"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " в квартире и готовы подождать, пока соседи закончат ремонт, "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "новостройка — ваш выбор"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если же важно "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "быстро въехать"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", нужна "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "развитая инфраструктура"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " и "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "цена ниже"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", присмотритесь к вторичке."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "🔹 "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Главное — всегда считайте полную стоимость покупки: цену, ставку, ремонт и содержание."}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Иногда "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "«дешевле» оборачивается дороже"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". "}], "attributes": []}], "selectedRange": [3424, 3424]}
Комментарии 0