08 фев 2025 · 13:57
{"document": [{"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/png", "filename": "налоги на недвижимость.png", "filesize": 2598830, "height": 1080, "pic_id": 957268, "url": "http://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2025/02/08/%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%B8_%D0%BD%D0%B0_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C.jpeg?X-Amz-Algorithm=AWS4-HMAC-SHA256&X-Amz-Credential=YCAJEsyjwo6hiq7G6SgeBEL-l%2F20250208%2Fru-central1%2Fs3%2Faws4_request&X-Amz-Date=20250208T105426Z&X-Amz-Expires=3600&X-Amz-SignedHeaders=host&X-Amz-Signature=84b620e39dc4318b8ac8f8fa9bb39093b5f5a166fa3901855fe1f321c64f813d", "width": 1920}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "С 2025 года владельцев недвижимости ждут значительные изменения в налогах и госпошлинах. Теперь продать квартиру или поставить объект на кадастровый учет станет не только более регламентированным процессом, но и потенциально более затратным. В этой статье разберем ключевые нововведения: "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "как теперь будут считать налог с продажи недвижимости, какие госпошлины увеличатся, и за что придется платить, даже если у вас просто стоит баня на даче."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "1. Налог с продажи недвижимости: теперь по прогрессивной шкале"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Раньше налог на доход от продажи недвижимости рассчитывался по единой ставке "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". С 2025 года вводится "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "прогрессивная шкала налогообложения"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ":"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "📌 "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Что это значит?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Теперь ставка налога будет зависеть от "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "размера вашей прибыли"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " (разницы между выручкой от продажи и затратами на покупку объекта). Если расходы нельзя подтвердить, применяется стандартный налоговый вычет в "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "1 миллион рублей"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Шкала налоговых ставок"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ":"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "13% – для небольших доходов,"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "15%, 17%, 19% – для более крупных сумм,"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "22% – максимальная ставка."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "📌 "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Пример:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если вы продали квартиру за "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "8 млн рублей"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", а покупали ее за "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "5 млн рублей"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", ваша прибыль — "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "3 млн рублей"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Теперь налог рассчитывается не по фиксированной ставке 13%, а по шкале, где часть суммы облагается по одной ставке, часть — по другой."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "📌 "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Вывод:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Теперь "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "продавать недвижимость, купленную недавно, станет менее выгодно"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", особенно для инвесторов, которые играли на перепродаже объектов."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "2. Госпошлины: теперь зависят от кадастровой стоимости"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Изменения коснулись "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "различных регистрационных процедур"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Теперь размер госпошлины рассчитывается не фиксированной суммой, а зависит от "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "кадастровой стоимости объекта (КС)"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "📍 Регистрация права собственности, обременений и сделок"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "4 000 рублей"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " – если кадастровая стоимость объекта "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "до 20 млн рублей"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " или не установлена."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "0, 02% от КС, но не менее 0, 02% цены сделки и не более 500 000 рублей"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " – если объект дороже "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "20 млн рублей"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "📌 "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Вывод:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Чем дороже недвижимость, тем выше размер госпошлины. Особенно это ударит по владельцам элитных объектов и коммерческой недвижимости."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "📍 Одновременный кадастровый учет и регистрация права"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "6 000 рублей"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " – если КС до "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "20 млн рублей"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " или не определена."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "2 000 рублей + 0, 02% от КС, но не менее 0, 02% цены сделки и не более 500 000 рублей"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " – если КС выше "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "20 млн рублей"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "📌 "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Вывод:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Обычным владельцам квартир это, скорее всего, не доставит неудобств, а вот за "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "дорогую недвижимость придется платить больше"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "📍 Постановка объекта на кадастровый учет"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "2 000 рублей"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " – если регистрируется "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "новый объект"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "1 000 рублей"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " – если вносятся изменения в сведения об объекте."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "📌 "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Вывод:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Регистрация недвижимости теперь имеет свою цену. Например, если вы достроили второй этаж или расширили дом – за внесение изменений в кадастр придется платить."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "3. Госпошлины, которые увеличатся в 2 раза"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Некоторые регистрационные процедуры теперь обойдутся "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "вдвое дороже"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Среди них:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "🔸 Регистрация "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "договора долевого участия (ДДУ)"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " в строительстве."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "🔸 Внесение изменений в "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "запись об ипотеке"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "🔸 Регистрация права на "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "земельный участок"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " для "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "индивидуального жилищного строительства (ИЖС)"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "🔸 Регистрация "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "объекта капитального строительства"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "📌 "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Вывод:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Это может сказаться на покупателях новостроек, так как "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "повышение госпошлин за ДДУ"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " может привести к дополнительным расходам на регистрацию."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "4. Новый налог на бани, сараи и теплицы"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если раньше дачные постройки вроде "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "бань, сараев, теплиц и туалетов"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " не облагались налогом, теперь за них придется платить налог на имущество."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "📌 "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Как это работает?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Объект должен быть "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "капитальным"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " (то есть иметь фундамент)."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если он зарегистрирован в Росреестре – на него начисляется "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "налог"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если он не зарегистрирован, но налоговая его обнаружила (например, через спутниковые снимки) – его тоже могут включить в реестр."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "📌 "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Вывод:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Теперь даже если у вас на участке стоит "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "баня или сарай"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", лучше убедиться, что они правильно зарегистрированы, чтобы избежать штрафов."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Вывод: к чему готовиться владельцам недвижимости?"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "📌 "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "1. Продавать недвижимость теперь дороже"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если ваша квартира значительно подорожала, готовьтесь платить налог "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "по прогрессивной шкале"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " – до 22%."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "📌 "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "2. Госпошлины увеличиваются"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Регистрация права собственности, кадастровый учет и сделки с недвижимостью теперь "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "будут стоить дороже"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", особенно если объект стоит "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "больше 20 млн рублей"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "📌 "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "3. Налог на бани и сараи"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если раньше можно было построить на участке что угодно и не платить налоги, теперь налоговая хочет знать о "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "каждой капитальной постройке"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "📌 "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "4. Дороже сделки с ипотекой и новостройками"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Госпошлины на "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "регистрацию ДДУ, изменения в ипотеке и регистрацию ИЖС"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " увеличатся в два раза."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Что делать, чтобы не переплачивать?"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✅ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Проверить документы"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " – если у вас есть незарегистрированные постройки, лучше разобраться с этим сейчас."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✅ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "При продаже недвижимости – учитывать новый налог"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " – если вы не владели объектом "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "5 лет"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", налог "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "может быть больше"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", чем ожидалось."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✅ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Следить за кадастровой стоимостью"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " – от нее теперь зависит не только налог, но и размер госпошлин."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Изменения в 2025 году делают рынок недвижимости "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "более сложным и дорогим"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", особенно для владельцев "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "дорогих объектов"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Но если заранее подготовиться и учитывать новые правила, можно избежать лишних трат. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "👉 "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "А что вы думаете об этих изменениях? Делитесь в комментариях!"}], "attributes": []}], "selectedRange": [5112, 5112]}
Комментарии 2