Мораторий на штрафы застройщикам: спасение отрасли или ловушка для дольщиков?

{"document": [{"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/png", "filename": "Мораторий на штрафы.png", "filesize": 1698118, "height": 1080, "pic_id": 959418, "url": "http://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2025/02/13/%D0%9C%D0%BE%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D0%B9_%D0%BD%D0%B0_%D1%88%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%84%D1%8B.jpeg?X-Amz-Algorithm=AWS4-HMAC-SHA256&X-Amz-Credential=YCAJEsyjwo6hiq7G6SgeBEL-l%2F20250213%2Fru-central1%2Fs3%2Faws4_request&X-Amz-Date=20250213T195654Z&X-Amz-Expires=3600&X-Amz-SignedHeaders=host&X-Amz-Signature=a2ac3e82a8083f1418c8b370eae50f5c6d2f4c94cd24222d196ebeb7663c4feb", "width": 1920}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Правительство снова продлило запрет на взыскание штрафов с застройщиков за срыв сроков сдачи жилья. Теперь эта мера действует до "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "30 июня 2025 года"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Казалось бы, что в этом плохого? Будем жить в мире, где застройщики строят спокойно, без нервов и штрафов."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Но не все так радужно. Давайте разберемся: кого на самом деле спасает этот мораторий – "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "застройщиков, банки или дольщиков"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "? И какие сюрпризы ждут тех, кто вложился в новостройку?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Что изменилось: за что теперь нельзя штрафовать застройщиков?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Раньше, если застройщик задерживал сдачу дома или передавал квартиру с косяками, дольщик мог потребовать "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "неустойку, штраф и компенсацию"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Теперь – увы, но нет."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Что именно отменили:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✅ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Неустойку за просрочку передачи квартиры"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " – начисляться не будет с "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "1 января по 30 июня 2025 года"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✅ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Штрафы за нарушение сроков устранения косяков в новостройке"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " – забудьте."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✅ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Проценты за задержку возврата денег"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " при расторжении ДДУ – не начисляются."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Есть один нюанс: если дольщик сам исправит дефекты за свой счет, "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "возместить расходы все-таки можно"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Но только их, без штрафов и морального удовлетворения."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В итоге дольщики оказываются в положении, когда "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "наказать застройщика рублем не получится"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", даже если он сорвет все возможные сроки."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Почему ввели мораторий и кому он выгоден?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Разговоры про заботу о дольщиках можно оставить для пресс-релизов. По факту мораторий – это спасательный круг для "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "застройщиков и банков"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Как это работает:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "📉 "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Продажи новостроек упали"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " – льготная ипотека почти исчезла, спрос снизился."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "🏗️ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Застройщикам нужны деньги"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", а дольщики – их основной источник финансирования."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "🏦 "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Банки тоже зависят от дольщиков"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " – их деньги на эскроу-счетах помогают закрывать кредиты застройщиков."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если бы дольщики массово начали расторгать ДДУ и требовать возврата денег, стройка бы встала, застройщики разорились, а банки остались без своих денег."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "А теперь благодаря мораторию дольщики не могут "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "выйти из игры без потерь"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Как сказала юрист Ольга Плешанова:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "«Цена моратория – существенное ограничение прав граждан, почти лишение их возможности выхода: уйти можно, но с издержками»."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Проще говоря: "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "выход есть, но он через черный ход, и билет дорогой"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Что делать дольщикам?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если вы уже купили квартиру в новостройке и сроки сдвигаются, ваши действия зависят от того, "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "насколько критична ситуация"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "📌 "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Если задержка небольшая"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " (до 4-6 месяцев), стоит дождаться окончания строительства. Вариант с расторжением ДДУ может быть "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "дороже"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", чем ожидание."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "📌 "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Если стройка заморожена"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " – стоит проконсультироваться с юристом и понять, "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "насколько реален возврат денег"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Мораторий не мешает расторгнуть ДДУ, но "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "проценты и компенсации не получите"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "📌 "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Если квартира сдана, но с дефектами"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", застройщика обязали их исправить – но без штрафов за затяжку. Лучший вариант – давить на застройщика через коллективные жалобы и СМИ."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "📌 "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Покупать ли новостройки в 2025 году?"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Здесь все зависит от "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "репутации застройщика"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Если это крупная компания, которая работает десятилетиями – риски ниже. Если молодой игрок, у которого половина объектов на паузе – стоит задуматься."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Вывод: спасение утопающих – дело рук самих утопающих"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Мораторий, конечно, "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "спасает стройку от коллапса"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", но делает дольщиков "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "заложниками ситуации"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Если раньше застройщики хотя бы боялись штрафов, теперь они могут спокойно "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "тянуть сроки и сдавать квартиры с косяками"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " без последствий."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Но если посмотреть с другой стороны – альтернатива еще хуже: без этих мер часть застройщиков могла "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "разориться"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", и тогда люди вообще остались бы "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "без денег и квартир"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Так что пока что девиз дольщиков – "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "терпите, господа!"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " А застройщикам – "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "поздравляем, вы снова выиграли этот раунд"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}], "selectedRange": [3062, 3062]}