04 дек 2025 · 12:05
{"document": [{"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/png", "filename": "квест купить квартиру.png", "filesize": 1881015, "height": 1152, "pic_id": 1040537, "url": "http://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2025/12/04/%D0%BA%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83.jpeg?X-Amz-Algorithm=AWS4-HMAC-SHA256&X-Amz-Credential=YCAJEsyjwo6hiq7G6SgeBEL-l%2F20251204%2Fru-central1%2Fs3%2Faws4_request&X-Amz-Date=20251204T085148Z&X-Amz-Expires=3600&X-Amz-SignedHeaders=host&X-Amz-Signature=9958d125449b6bb6a83d29ea8e282b44f11f7123e6e88b21dcff1cb1f8459a2c", "width": 1920}}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "Мир, где квадратные метры дороже спокойствия"}, {"type": "string", "attributes": {"blockBreak": true}, "string": ""}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если вы задумывались о покупке квартиры в последние пару лет, то наверняка уже успели заметить: рынок недвижимости сегодня — это не просто поиск жилья, а настоящий квест. Игра, где финальный босс — бюрократия, ловушки банков, обновления законов и бесконечные изменения условий льготных программ."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "У многих семей есть честное ощущение: льготная ипотека вроде бы обещает спокойствие и стабильные платежи, а материнский капитал — финансовую поддержку. Но в реальности всё превращается в эмоциональные американские горки:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"italic": true}, "string": "Получится ли одобрение?"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"italic": true}, "string": "Хватит ли лимита?"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"italic": true}, "string": "А вдруг откажут из-за долей детям?"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"italic": true}, "string": "А если ставки завтра изменятся?"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Давайте честно: для неподготовленного человека это действительно квест. Но с картой и проводником он становится вполне проходимым — без нервов, ошибок и переплат."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В этой статье разберёмся, где в связке «льготная ипотека + маткапитал» скрыто спасение, где ловушки, а где — всего лишь особенности маршрута, которые нужно знать заранее."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Разбор реальных болей и проблем семей"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "1. Льготная ипотека: сладкая ставка 6%, которая бывает вовсе не 6%"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Реклама рисует красивые цифры, но на деле семья сталкивается с несколькими «подводными камнями»:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "✔ Ограничения по сумме кредита"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В крупных городах лимита по льготной ипотеке почти всегда не хватает."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если квартира стоит 15–25 млн, а лимит — 6–12 млн, всё, что «сверху», банк выдаёт под обычную ставку."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В результате средняя ставка по кредиту оказывается вовсе не 6%, а 9–14%, а иногда и выше."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "✔ Усложнение требований банков"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Сегодня банки одобряют лишь около половины заявок. Причины — самые обидные:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "высокий ПДН (иногда — из-за забытой кредитной карты),"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "недостаточный официальный доход,"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "ошибки в кредитной истории,"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "внутренние лимиты банка."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Многие семьи узнают это уже после выбора квартиры — когда вернуть бронь невозможно или дорого."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "✔ Частые изменения условий программ"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Условия льготных ипотек меняют так часто, что многие семьи просто не успевают воспользоваться возможностью."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Что было доступно в январе — может исчезнуть или стать строже в апреле."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "2. Материнский капитал: помощник на старте и источник проблем на финише"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Использовать маткапитал просто."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Использовать "}, {"type": "string", "attributes": {"italic": true}, "string": "правильно"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " — уже задача повышенной сложности."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Основные боли:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔ Обязательное выделение долей детям"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если использовать МСК, в квартире "}, {"type": "string", "attributes": {"italic": true}, "string": "все"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " дети должны иметь долю."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Не через год, не «как-нибудь потом» — строго до 6 месяцев после снятия ипотеки."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔ Ограничения при продаже"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если вы захотите улучшить жильё или переехать в другой регион — без согласия органов опеки сделку не проведут."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "А опека одобрит сделку только если:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "дети получают "}, {"type": "string", "attributes": {"italic": true}, "string": "равнозначные"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " доли,"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "или "}, {"type": "string", "attributes": {"italic": true}, "string": "лучшие"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " условия по площади и стоимости."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Любое отклонение — отказ."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Поэтому многие семьи оказываются «привязаны» к квартире на годы."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔ Риски при неправильном оформлении"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Нарушение сроков или правил выделения долей может привести к:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "отмене сделки,"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "судебным разбирательствам,"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "требованию вернуть средства МСК."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "3. Почему одобрение ипотеки — это лотерея"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Даже идеальная семья может получить отказ, потому что:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": ""}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "— Забыта кредитная карта увеличивает ПДН"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": ""}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "Лимит 300 000 ₽ = плюс 15 000 ₽ ежемесячного платежа в расчётах банка."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": ""}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "— Серая зарплата ухудшает шансы"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": ""}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "Банк считает только официальные доходы."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": ""}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "— Созаемщик «портит» заявку"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": ""}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если у супруга/родителя плохая кредитная история — откажут всем."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": ""}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "— Банк исчерпал лимит"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": ""}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "Такое случается регулярно, особенно в пиковые месяцы."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "4. Комбо-ипотека: спасение для семей или ловушка переплаты?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Когда суммы льготного лимита недостаточно, появляется комбо-ипотека: часть кредита под льготную ставку, часть — под рыночную. Но:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "рыночная часть может быть 13–18%,"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "а итоговая переплата — на миллионы больше."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Для многих семей комбо оказывается единственным способом купить подходящее жильё, но требует точного расчёта, чтобы не переплатить лишнего."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Практические советы: как пройти этот квест без потерь"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Ниже — короткая, но мощная шпаргалка, которая экономит десятки часов и сотни тысяч рублей."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "1. Начните подготовку за 2–6 месяцев"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"italic": true}, "string": "● Закройте и аннулируйте кредитные карты"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"italic": true}, "string": ""}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "Просто «не пользоваться» — не работает."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": ""}, {"type": "string", "attributes": {"italic": true}, "string": "● Проверьте кредитную историю"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"italic": true}, "string": ""}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "Исправление ошибок занимает время."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": ""}, {"type": "string", "attributes": {"italic": true}, "string": "● Уберите микрокредиты и мелкие рассрочки"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"italic": true}, "string": ""}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "Они сильно портят ПДН."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "2. Рассчитайте реальные параметры кредита, а не рекламные"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Важно знать:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "какая часть кредита пойдёт под льготную ставку,"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "какая — под рыночную,"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "какая будет средневзвешенная ставка,"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "сколько составит ПСК (полная стоимость кредита)."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Именно ПСК показывает, выгодный ли кредит на самом деле."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "3. Не спешите использовать маткапитал — сначала оцените стратегию"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Используйте МСК, если:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔ квартира покупается надолго,"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔ вы не планируете переезды в ближайшие годы,"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔ готовы к выделению долей и диалогу с опекой."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Лучше удержаться от использования МСК, если:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "— планируете менять жильё через 2–5 лет,"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "— хотите переехать в другой регион,"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "— рассматриваете строительство частного дома,"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "— жильё покупается как временное."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "4. Выбирайте объект без «наценки за льготу» "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Многие застройщики повышают стоимость на 8–12%, чтобы компенсировать банковские комиссии."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Работа с агентством даёт возможность выбрать проекты без скрытых переплат."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "5. Всегда подавайте заявки сразу в несколько банков"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Это увеличивает шанс одобрения и позволяет выбрать лучший вариант."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "6. Работайте с профессиональным ипотечным консультантом"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Это не роскошь, а способ:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "избежать отказов,"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "получить лучшие ставки,"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "сэкономить время,"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "избежать юридических ошибок,"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "подобрать оптимальную стратегию использования МСК,"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "выбрать подходящий банк,"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "избежать переплаты за квартиру."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Спасение или ловушка? Ответ проще, чем кажется"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Льготная ипотека и маткапитал — это действительно мощные инструменты поддержки."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Но только для тех, кто:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "понимает правила игры,"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "грамотно оценивает риски,"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "правильно готовит документы и кредитный профиль,"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "выбирает объект без переплаты,"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "имеет профессионального сопровождающего."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Для остальных — это может стать дорогостоящим и нервным квестом."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если вы хотите пройти его быстро, выгодно и спокойно — обращайтесь к нашим специалистам в «АН Дом Комфорт»."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "📞 "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "https://mrqz.me/6863d6e36bfda90019ca87c1"}, "string": "Запишитесь на бесплатную консультацию"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " — "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "и получите персональную стратегию покупки жилья."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "А теперь вопрос для вас, который поможет нам готовить полезные материалы:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "👉 "}, {"type": "string", "attributes": {"italic": true}, "string": "Что именно вызывает у вас больше всего вопросов: ипотека, маткапитал или выбор новостроек?"}], "attributes": []}], "selectedRange": [3591, 3591]}
Комментарии 0