29 дек 2024 · 14:33
{"document": [{"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "доля в квартире.jpg", "filesize": 1046101, "height": 1024, "pic_id": 942681, "url": "http://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2024/12/29/%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D1%8F_%D0%B2_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B5.jpeg?X-Amz-Algorithm=AWS4-HMAC-SHA256&X-Amz-Credential=YCAJEsyjwo6hiq7G6SgeBEL-l%2F20241229%2Fru-central1%2Fs3%2Faws4_request&X-Amz-Date=20241229T105932Z&X-Amz-Expires=3600&X-Amz-SignedHeaders=host&X-Amz-Signature=70007af755b9966c7ac2cede2a09c84592ad6b7912d8ac9c0ad9de5b997964e5", "width": 1792}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Вы — счастливый обладатель уютной квартиры, но часть её принадлежит постороннему человеку? Эта доля не даёт покоя, создаёт дискомфорт, и, кажется, решения нет? На самом деле, решение есть! "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Верховный суд России разъяснил, как можно законно выкупить «ничтожную» долю даже без согласия её владельца. Прочитав статью до конца вы узнаете, что нужно сделать, чтобы вернуть полный контроль над своим жильём. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Шаг 1: Что такое «ничтожная доля»?"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, доля считается «ничтожной», если: "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Её невозможно выделить в отдельное помещение из-за малых размеров."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Попытка выделить долю нарушает права других собственников."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Владелец доли не проявляет к ней интереса (не проживает, не оплачивает коммунальные услуги, не использует имущество)."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если ваша ситуация соответствует этим критериям, вы можете подать иск в суд с требованием принудительного выкупа доли по рыночной стоимости."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": ""}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Шаг 2: Условия для принудительного выкупа"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Для успешного исхода дела нужно доказать выполнение трёх ключевых условий:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "1. "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Незначительность доли."}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Доля должна быть настолько мала, что её выделение технически невозможно. Например, это 1/20 квартиры."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "2. "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Техническая невозможность выдела."}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Невозможно выделить долю без ущерба другим собственникам (например, отсутствие отдельного входа или санузла)."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "3. "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Отсутствие интереса собственника."}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Владелец не проживает, не платит коммунальные услуги, никак не использует долю."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": ""}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Совет:"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Соберите максимум доказательств для подтверждения этих условий. Чем больше фактов, тем выше шанс выиграть дело."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": ""}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Шаг 3: С чего начать? Пошаговый алгоритм"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "1. "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Проверьте долю."}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Закажите техническую экспертизу, чтобы подтвердить, что долю нельзя выделить. Эксперт выдаст заключение, которое станет важным доказательством в суде."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "2. "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Соберите доказательства отсутствия интереса."}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Вот что может помочь:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Выписки из ЕГРН о наличии у владельца другой недвижимости."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Квитанции об оплате коммунальных услуг (подтверждают, что платите вы)."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Свидетельские показания соседей о том, что владелец не проживает в квартире."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "3. "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Оцените рыночную стоимость доли."}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Наймите независимого оценщика, который подготовит отчёт о цене доли. Это обязательное требование суда."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "4. "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Подайте иск."}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Обратитесь в суд с собранными доказательствами, экспертизами и отчётом об оценке. Убедитесь, что ваши документы оформлены грамотно — от этого зависит скорость рассмотрения дела."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "5. "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Дождитесь судебного решения."}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " После подачи иска суд рассмотрит ваше дело. Если все доказательства убедительны, вы получите право принудительно выкупить долю по её рыночной стоимости."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": ""}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Шаг 4: Какие документы нужны для суда?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Чтобы суд принял дело, соберите:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Выписку из ЕГРН, подтверждающую, что доля принадлежит третьему лицу."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Техническое заключение о невозможности выдела."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Отчёт оценщика о рыночной стоимости доли."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Документы, подтверждающие ваши расходы на коммунальные услуги (если платите за владельца доли)."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Письменные заявления соседей или другие доказательства отсутствия интереса."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Совет:"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Проверьте документы перед подачей. Даже мелкие ошибки могут затянуть процесс."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": ""}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Шаг 5: Реальный пример"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": ""}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "История из жизни:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Семья Ивановых проживала в трёхкомнатной квартире, 1/10 которой принадлежала постороннему человеку. Он не жил там, не платил за коммуналку и отказывался продавать свою часть. Семья обратилась в суд, представив:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Выписки из ЕГРН."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Квитанции об оплате коммунальных услуг."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Отчёт об оценке доли."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Суд признал долю незначительной и постановил принудительный выкуп. Ивановы стали единственными владельцами квартиры."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": ""}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Шаг 6: Важные нюансы"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "1. "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Сроки."}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Рассмотрение дела может занять от 3 до 6 месяцев, в зависимости от сложности."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "2. "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Стоимость."}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " На услуги оценщика, эксперта и юриста может уйти 50-100 тысяч рублей."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "3. "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Риски."}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Если одно из условий (незначительность, невозможность выдела или отсутствие интереса) не будет доказано, суд может отказать."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": ""}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Освободитесь от ненужной доли и вздохните с облегчением "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Чужая доля в квартире – это дискомфорт, но её можно устранить. Главное – собрать доказательства, действовать по закону и не откладывать решение проблемы. Верховный суд уже дал чёткие разъяснения: если доля «ничтожна», вы имеете право выкупить её принудительно."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Следуйте нашему гайду, и вы сделаете первый шаг к полному контролю над своим жильём."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": ""}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Не забывайте:"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " закон на вашей стороне. Чем раньше вы начнёте действовать, тем быстрее решите проблему."}], "attributes": []}], "selectedRange": [0, 0]}
Комментарии 0