07 янв 2025 · 19:04
{"document": [{"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "ипотека_2025.jpg", "filesize": 643921, "height": 896, "pic_id": 945361, "url": "http://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2025/01/07/%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0_2025.jpeg?X-Amz-Algorithm=AWS4-HMAC-SHA256&X-Amz-Credential=YCAJEsyjwo6hiq7G6SgeBEL-l%2F20250107%2Fru-central1%2Fs3%2Faws4_request&X-Amz-Date=20250107T155803Z&X-Amz-Expires=3600&X-Amz-SignedHeaders=host&X-Amz-Signature=e9917d4b8ee4022f79b851d8b40ac92e47013bade2fe563ad2d2c8356fe76d2d", "width": 1152}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "С начала 2025 года на рынке ипотеки произошли серьёзные изменения. Новый стандарт Центробанка уже вступил в силу и перевернул привычные схемы покупок жилья. Если вы только собираетесь брать ипотеку, готовьтесь: многое изменилось. Разбираемся, что запретили, как это отразится на вас и почему это не конец света. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Что теперь запрещено: прощай, «выгодные» схемы"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Центробанк заявил решительную борьбу с запутанными и высокорискованными схемами. Вот от чего теперь придется отказаться: "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "1. "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Ипотека с кешбэком."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Раньше некоторые покупатели радовались, что часть суммы первого взноса можно вернуть сразу после сделки. Но мало кто понимал, что такие схемы играют на руку банкам, а заемщикам — нет. Переоценили силы? Оказались в долгах. Теперь таких рисков быть не должно. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "2. "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Субсидированная ипотека от застройщика."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Помните акции с «ипотекой под 1%»? Казалось, мечта, а на деле — стоимость квартиры взлетала на 20-30%. Выгода уходила в карманы застройщиков. С этим тоже покончено. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "3. "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Схемы с аккредитивами."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если раньше дольщики могли размещать средства на аккредитивах, то теперь только эскроу. Почему? Аккредитивы не застрахованы, а значит, риски для покупателя огромны. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "4. "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Комиссии за понижение ставки."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Заплатить банку разово, чтобы ипотека казалась дешевле? Забудьте. Ставки теперь должны быть честными. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Что это значит для рынка и вас?"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true, "italic": true}, "string": "Для покупателей жилья"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если вы планируете взять ипотеку, готовьтесь к более прозрачным, но строгим условиям. Станет сложнее найти акции «супервыгодных» предложений от застройщиков, а значит, важно детально разбирать условия договоров. Банки обязаны объяснять все риски — не стесняйтесь задавать вопросы. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Пример:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Раньше застройщик предлагал квартиру за 10 миллионов рублей с субсидированной ставкой 1%. Теперь эту квартиру продадут за реальную стоимость, но и переплата по кредиту будет понятнее. Заманчивых условий вроде «получите 500 тысяч рублей обратно» больше не будет, но зато вас не заставят платить лишнее. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true, "italic": true}, "string": "Для застройщиков"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Нововведения ударили по привычным маркетинговым трюкам. Многие компании сейчас экстренно пересматривают стратегии продаж. Если раньше застройщики манипулировали ценами, то теперь им придется либо честно снижать стоимость квадратного метра, либо искать новые схемы стимулирования. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Пример:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Некоторые девелоперы уже предлагают услуги в подарок: бесплатную отделку, парковочные места или кладовые. Другие вводят программы аренды с правом выкупа — вы снимаете жилье, а деньги идут в счет будущей покупки. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true, "italic": true}, "string": "Для банков"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Финансовым организациям тоже придется несладко. Центробанк будет следить за тем, чтобы банки соблюдали новые стандарты, а нарушителей могут ждать серьёзные санкции, вплоть до отзыва лицензии. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Как застройщики обходят ограничения: новые схемы"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если вы думали, что запреты поставят крест на креативе девелоперов, вы ошиблись. Вот, что уже появилось: "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "1. "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Аренда с выкупом."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Вы снимаете квартиру в новостройке, а через пару лет платежи идут в зачёт ипотеки. Такая схема помогает тем, у кого нет денег на первый взнос. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "2. "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Бонусы вместо скидок."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Вместо снижения ставки застройщики предлагают подарки: мебель, технику, отделку квартиры или даже сертификаты на путешествия. Вроде бы мелочь, а приятно. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "3. "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Рассрочка."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Для тех, кто не хочет брать кредит, застройщики предлагают разбить платежи на несколько лет без участия банка. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Чего ждать в будущем?"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Хотя сейчас рынок адаптируется, эксперты уверены: в долгосрочной перспективе это сделает ипотеку более честной. Уход рискованных схем защитит покупателей от ненужных долгов, а банки и застройщики станут прозрачнее. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Но не исключено, что Центробанк продолжит ужесточать правила. Например, в будущем могут ввести ограничения на рассрочку или траншевую ипотеку, которая пока осталась вне зоны регулирования. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Что важно помнить покупателям?"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "1. "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Не бойтесь задавать вопросы."}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Узнавайте все условия ипотеки: срок, ставку, переплату и возможные комиссии. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "2. "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Будьте реалистами."}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Если предложение кажется слишком выгодным, проверьте, нет ли подвоха. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "3. "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Ищите альтернативы."}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Рассматривайте новые программы, которые появились после введения стандарта. В некоторых случаях аренда с выкупом или бонусы могут быть более выгодными. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Заключение: конец манипуляциям или новая реальность?"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Ипотека в 2025 году стала честнее, но сложнее. Банки и застройщики адаптируются, а покупатели должны быть более внимательными. Это не значит, что купить квартиру станет невозможно — просто подход к сделкам стал другим. Новый стандарт — это не только ограничения, но и шанс для рынка стать прозрачным, а для заемщиков — защищёнными. "}], "attributes": []}], "selectedRange": [4256, 4256]}
Комментарии 0