11 янв 2023 · 07:00
{"document": [{"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Когда я только искала участок, возник один спорный момент, который самостоятельно разрулить не получалось."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "к аресту участка.JPG", "filesize": 16882, "height": 148, "pic_id": 359611, "url": "/files/article_image/2023/01/10/%D0%BA_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D1%81%D1%82%D1%83_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0.jpeg", "width": 432}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "И тогда я решила обратиться в юридическую консультацию. Поскольку вопрос был не большой (но важный), откуда-то возникла уверенность, что мне смогут помочь в любой консультирующей организации, в том числе и бесплатной))"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Обзвонив несколько компаний, нашла специалистов по земельному праву. Как выяснилось, что в бесплатной юридической консультации есть только несколько вопросов действительно бесплатных. Остальные решаются все таки за деньги. Цена вопроса оказалась приемлемой и я попросила меня записать на консультацию."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"italic": true}, "string": "Первый звоночек"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " - юриста по земельному праву не оказалось в тот день и в то время, но меня все равно записали, пообещав ответить на все мои вопросы."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "В чем суть проблемы"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Участок располагался в непосредственной близости от реки. У каждой реки, ручья, озера существуют две зоны: водоохранная и прибрежная полоса. В прибрежной полосе вообще запрещено какое либо строительство, а в водоохранной есть ограничения. Параметры этих зон, а так же возможности их использования регламентируется Статьей 65 Водного кодекса РФ. Перед покупкой такого участка стоит уточнить все расстояния и сопоставить то, что вы планируете на своем участке, и что возможно предусмотреть в водоохранной зоне. "}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "С этим вопросом я более-менее разобралась самостоятельно. А вот следующие более сложные:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В выписке ЕГРН участка были разночтения с Росреестром по целевому использованию. Продавец показывал «Садоводство», а в реестре «Сельхозпроизводство». Менеджер поселка все объяснял тем, что это ошибка данные скоро обновятся."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "По роду своей деятельности я знаю, что существует такой документ как Правила Землепользования и Застройки (ПЗЗ). На сайте администрации поселка, где собиралась покупать участок, я его нашла в открытом доступе. К моему удивлению, по ПЗЗ территория коттеджного поселка так же находилась на землях сельхозпроизводства."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Земли сельхозпроизводства не предназначены для строительства садовых/жилых и прочих домов. На них можно строить курятники и коровники. А по требованиям Водного кодекса в водоохранной зоне нельзя и курятники с коровниками. По закону я могла там только грядки сажать и то без удобрений"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "На консультации:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Меня встретил пустой офис с «убитой» мебелью "}, {"type": "string", "attributes": {"italic": true}, "string": "(второй звоночек)"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Несмотря на то, что он находился в центре города в достаточно хорошем бизнес-центре."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Юрист показал мне свое удостоверение, которое позволяет ему работать в данной сфере и началась консультация. Я объяснила суть вопроса. И вот удивительно - в ответ я стала слышать не четкие формулировки из законодательства, а расплывчатые фразы из разряда «ничего страшного», «такое случается». На мой вопрос о возможной в будущем отмене сделки последовал ответ «на моей практике такого не случалось» (но мне же не известно, сколько он практикует)."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Получается, я долго говорила, описывая свою проблему, а мне ответили парой фраз, что я зря заморачиваюсь."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Но юрист не забыл предложить мне проверку продавца стоимостью 40000. Но на мой вопрос, что в нее входит, последовал ответ «А что вы хотите знать?». Мне казалось, что если назначается вполне конкретная цена, а нее должен входить вполне конкретный пунктов проверки. "}, {"type": "string", "attributes": {"italic": true}, "string": "(третий звонок!)"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "После консультации"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "На самом деле, после консультации я вышла с усыпленной бдительностью. Позвонила маме и рассказала, что ничего страшного и что надо соглашаться на сделку. От проверки я отказалась - посчитала, что кроме вопросов с назначением земли, проблем возникнуть не может. Мы съездили на еще одну встречу с продавцом и внесли аванс"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Все тревожные звоночки я осознала только через несколько дней."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Итог"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Чем ближе приближался день сделки тем сильнее нарастала тревожность, что я делаю что-то не так. Через знакомых нашли юриста, который отрезвил меня и направил вектор движения в нужном направлении:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "я позвонила в администрацию района, где мне открыто сказали, что ни одно жилое строение на данных землях согласовано не будет"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "юрист нашел закон - ФЗ от 24. 07. 2002 N 101-ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, где указано, что приоритет по выкупу сельскохозяйственных земель есть у государства (кроме садоводств и огородов). Таки образом, если продавец нарушил процесс продажи, сделку могут признать ничтожной."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Продавец что-то пытался объяснить, что они собираются начать процесс перевода земель. Но ни даты, ни процесс озвучить не смогли. Отдали аванс и отменили сделку."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"italic": true}, "string": "И у меня вопрос к тому консультанту - он планировал потом судиться вместе со мной за отстаивание этого участка или ему так важна была та тысяча, что он начал консультировать в законодательстве, в котором ничего не понимал?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://dzen.ru/t/%D0%B7%D0%B0%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D1%8B%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0?integration=site_desktop&place=layout"}, "string": "загородныедома"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://dzen.ru/t/%D0%B7%D0%B0%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D0%B0%D1%8F%D0%B6%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D1%8C?integration=site_desktop&place=layout"}, "string": "загороднаяжизнь"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://dzen.ru/t/%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B0%D0%B8%D1%81%D0%B0%D0%B4?integration=site_desktop&place=layout"}, "string": "дачаисад"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://dzen.ru/t/%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE%D0%B8%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82?integration=site_desktop&place=layout"}, "string": "строительствоиремонт"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"italic": true}, "string": "Если вам понравилось, ставьте 👍 и подписывайтесь! С удовольствием отвечу на вопросы"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " "}], "attributes": []}], "selectedRange": [110, 110]}
Комментарии 0