16 окт 2023 · 17:54
{"document": [{"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Друзья! Квартирный вопрос испортил не только москвичей, как считал профессор Воланд. В последние 3-4 года он стал «портить» и сочинцев. Только в нашем городе сейчас все хотят продать свою недвижимость и продать, как можно дороже, что в общем то вполне естественно."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "А многие покупатели приобретают курортные квадратные метры не только для собственного проживания и отдыха, но и в расчете на легкий заработок от сдачи их в аренду, что тоже вполне объяснимо."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Но не все так просто..."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В Сочи рынок арендного жилья в том числе и гостиничный фонд, сильно перенасыщен предложениями. По статистике лидерами падения ставок аренды, как раз и являются Москва и Сочи."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Это косвенно подтверждается массовым перепрофилированием огромных отелей и пансионатов в комплексы апартаментов."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "scale_1200 (1).jpg", "filesize": 179251, "height": 900, "pic_id": 729006, "url": "https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2023/10/16/scale_1200_1_Ds5YZRu.jpeg", "width": 1200}}, {"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "scale_1200 (2).jpg", "filesize": 211090, "height": 900, "pic_id": 729007, "url": "https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2023/10/16/scale_1200_2_nET5bcy.jpeg", "width": 1200}}, {"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "scale_1200 (3).jpg", "filesize": 280882, "height": 900, "pic_id": 729008, "url": "https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2023/10/16/scale_1200_3_XES7eVU.jpeg", "width": 1200}}, {"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "scale_1200 (4).jpg", "filesize": 213756, "height": 900, "pic_id": 729009, "url": "https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2023/10/16/scale_1200_4_GlTYqnA.jpeg", "width": 1200}}, {"type": "string", "attributes": {"blockBreak": true}, "string": ""}], "attributes": ["attachmentGallery"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Так уже произошло со многими отелями. Все началось еще 5-6 лет назад с небольших и вот последние год-два и огромные заведения тоже не выдерживают конкуренции и хозяева стараются от них избавиться на пике стоимости. Содержание отелей и пансионатов становится убыточным на фоне роста цен на все, а поднимать цены на проживание уже тоже нельзя, доходы населения тоже резко понизились. Естественно, что продать в такой ситуации отель или пансионат целиком невозможно, вот его и продают раздробив на части, то есть по комнатно."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "РЕЗОННОЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЕ, ЕСЛИ БЫ ОТЕЛЬ ПРИНОСИЛ ОГРОМНЫЙ СТАБИЛЬНЫЙ ДОХОД, КАК ОБЕЩАЮТ В РЕКЛАМЕ ПРИ ПРОДАЖЕ, ТО КАКОГО ЛЯДА БЫЛО БЫ ЕГО ПРОДАВАТЬ! ГРЕБИ ДЕНЕЖКИ ЛОПАТОЙ И РАДУЙСЯ."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В Курортном Городке Адлера уже реконструируют и распродают знаменитые пансионаты «Волна» и «Фрегат»."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В интернете мелькает прикольное рекламное объявление:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "scale_1200.jpg", "filesize": 61292, "height": 359, "pic_id": 729005, "url": "https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2023/10/16/scale_1200_RlBFlCJ.jpeg", "width": 1106}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true, "italic": true}, "string": "Особенно позабавила фраза про доходность! Хочется спросить, если отель приносит такой сумасшедший доход, что ж прежние хозяева его продают???!!!"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Правда написано «доходность ДО...», то есть доход может быть и 1 рубль, или вообще нулевой."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Реально в этом районе Адлера - Курортный Городок, Чкаловский, Голубые Дали жильё для отдыхающих можно сдавать 4 месяца в году, примерно за 100-150 руб. за 1м2 в сутки. Остальные 8 месяцев апартаменты придётся сдавать помесячно, примерно за 400-500 руб. в месяц за 1 м2. То есть, чтобы отбить затраты за самые маленькие, 21 м2, апартаменты во «Фрегате» потребуется около 60-80 лет! С учётом того, что стоимость 1 м2 в той же «Волне» зимой была 700 000 - 800 000 руб. Не думаю, что во «Фрегате» будет не меньше."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Однозначно, покупка с целью получения дохода, расселяемых отелей и пансионатов, не лучший вариант. Хотя оговоримся, многое зависит от стоимости апартаментов и их местоположения."}], "attributes": []}], "selectedRange": [772, 772]}
Комментарии 0