24 фев 2023 · 11:34
{"document": [{"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В 2023 году появились признаки пузыря на рынке недвижимости в России. Еще в 2020 и 2021 годах на фоне снижения ставок по ипотеке и депозитам объем продаж квартир в кредит существенно вырос, что повысило цены на рынке недвижимости в 1, 5 — 2 раза. Такое повышение цен никак не связано с реальным уровнем доходов населения."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В 2022 году спрос на недвижимость стал сокращаться, в том числе и в новостройках, поэтому появились меры стимулирования."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Такими мерами стали:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Снижение процента по ипотеке на 1-2%. Но при этом многие застройщики компенсировали тем, что повысили стоимость продаваемых квартир и это привело к «техническому» накручиванию цены. Поэтому бумажный рост выручки от продаж квартир в отчетах застройщиков связан не столько с увеличением продаж метража, сколько с завышением цены при снижении физического объема;"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "снизился первоначальный взнос до 15%;"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "повысился срок погашения ипотеки."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "Ipoteka222.jpg", "filesize": 197386, "height": 768, "pic_id": 443256, "url": "/files/article_image/2023/02/24/Ipoteka222.jpeg", "width": 1024}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Существенно увеличилась закредитованность населения."}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "По информации от ЦБ только в конце 4 квартала прошлого года около 44% новых заявок на ипотеку одобрены тем, у кого уже свыше 80% дохода идет на погашение ранее полученных кредитов. В 3-м квартале 2022 года доля таких заявок не превышала 36%, а в 4-м квартале 2021 года — 31%. Динамика закредитованности положительная."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Увеличивается объем выданных ипотечных кредитов. В 2022 году банковский ипотечный портфель показал рост на 20%. Растёт инфляция, что провоцирует повышение ставки ЦБ, и, соответственно, процентов по кредитам."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "ЦБ уже обратил внимание на всё это внимание. Особенно его волнует высокий уровень закредитованности, что вызывает опасение повторения 2008 года."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "С 1 мая 2023 года ЦБ обязывает банки применять более высокие надбавки для ипотек на новое жильё по договорам долевого участия с учётом уровня первичного взноса и значения долговой нагрузки заемщика. Например, если такой взнос не превышает 15%, то риск-вес кредита необходимо увеличивать в 1, 5 раза вне зависимости от величины показателя долговой нагрузки. Для взноса 15–20% значение коэффициента риска уже должно составить 1, а для взноса более 30% — 0, 5. Надбавки влияют на достаточность капитала банков и на значение нормативов собственных средств."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "image (3).jpg", "filesize": 451059, "height": 1122, "pic_id": 443257, "url": "/files/article_image/2023/02/24/image_3.jpeg", "width": 2112}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Ипотека на условиях застройщиков повышает риск надувания пузыря за счёт технического завышения стоимости недвижимости. Потому регулятор ищет меры противодействия подобному разгону цен."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Вывод"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Под давлением программы застройщиков могут быть пересмотрены, а банки из-за ужесточения требований повысят проценты по ипотеке. Последняя риторика ЦБ тоже говорит о вероятности повышения ставки, что так же затруднит получение ипотеки под приемлемый процент."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Потому если позволяют средства и хотели, но не успели приобрести новостройку — возможно стоит задуматься и поторопиться."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "А что Вы думаете на этот счёт?"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " "}], "attributes": []}], "selectedRange": [2173, 2173]}
Комментарии 0